碧桂园刘海
根据本人 做过房产的经验买房 主要是 位置！位置！位置！ 重要话说三遍
你如果是自用而且手里的钱不是很多可以选择位置稍微好一点的精装二手房！
也许你要问为什么选二手房 新楼盘和二手房有时候差距不算很大！
但是你得考虑到 买房后的装修问题 ，至于位置的选择 根据你自身的情况！毕竟房子就像 物品一样！好的肯定贵，便宜的肯定有不好的地方！
如果你是投资客户，也可以根据你所在的城市 去做决定！根据目前我们这边政府 的拆迁计划！我们这边的住宅已经进入饱和！所以你要 根据你的城市 谨慎投资！
分清楚产权这也是最主要的！
总而言之，买房是一辈子的事情 谨慎！
本来还有很多要说的时间太晚！如果有问题 请私聊或是评论！
青松一点
你好，看见你的问题我很感兴趣。我也从事房产行业六年多了。从我个人的经验来说给你以下几点建议。
买房子的话首先考虑附近的配套设施。楼层和户型。容积率。和车位配比。房地产开发公司和物业公司的实力。千万不要单独的贪图价格上的优惠和便宜。你也千万千万千万不要看见优惠力度很大的房子着急买入。如果你短时间内没怎么考虑的话就买了一套房子，当你支付完首付自己冷静下来后，往往会非常后悔。千万不要急于一时。因为买房子不像是买白菜。买房子有可能是我们一辈子的生活环境。一定要慎重考虑。
1你买房子的时候应该先考虑小区附近的配套设施。比如说小区的幼儿园，小学，中学和高中附近离你有多近。还有有就是大型的车站、医院、商场。这些都是我们日常应用的场所。一定要对比一下。
2.如果你看着小区的配套设施还可以的话，就开始第二步考虑，那就是看一下房子的容积率。容积率越低，就代表着楼的间距就越越宽，绿化越多。这样住着才舒服，前后楼不影响采光。
3，还有就是车位的配比是不是一比一配备？如果不是一比一配备的地下车位的话，就要注意开售的时间。尽量在第一批推出卖地下车位的时候入手一个地下车位。如果车位的配比，是一比一配备的话。等有钱了再入手地下车位也是一个很不错的选择。还有就是值得注意的是，看一下你小区的鸟瞰图。问清是否是人车分流。
4.房地产开发有限公司就是卖给你房子的建设单位。这个项目的好坏取决于开发商的好坏。尽量推荐你选择一些大的品牌。因为他们的价格也许会高一点。但是施工质量还有品牌效益，要比小公司的强上很多。如果在质保期内，你家楼上顶板漏水、你家的地暖损坏、外墙保温损坏、还有积水排水的管道损坏。这些事情你就算联系物业，一般物业也会联系开发商。这些事情不坏还好，如果要坏了，你又碰上一家很小很不说事的房地产公司。那你就难受了。因为你自己又不懂，联系物业有今天推明天，明天推后天。其中受损害的还是自己。如果是一张大的房地产公司，会有专业的售后维修的服务。物业也会帮忙积极的处理问题。住着才有保障。更何况，在保修期内出现质量问题。物业会帮你联系开发商进行及时维修，还会对你破坏的一些材料进行补偿。如果你不知道该怎样去查房地产商的话，建议你下载一个手机app天眼查。里面有详细的房地产。债务纠纷，资金状况等信息。如果他的债务情况还有法律诉讼的条款比较多，就不要考虑这个开发商。
5，最主要的还是要选择楼层和户型了。楼层的选择。一般的话应该考虑购买楼层的1/3到2/3的楼段。比如一个18层的楼，购买的话要尽量购买6层到12层的楼层。户型的选择要尽量购买那种户型看起来比较方正。南北通透。采光良好。厕所可以设置干湿分离。 尽量选厨房厕所有窗户的。卧室尽量选都靠向南面，带有飘窗的因为飘窗的面积都是赠送的。
5.公摊面积其实不用太过考虑。因为公摊面积大的房子，相对于单价会调低。公摊面积小的房子。单价会调高。
希望我的回答对你能有帮助。如果还有问题。不想关注我。
章冶子
一、交通方便。
距离公交站或地铁站越近越好。如日常开车出行，则考虑附近道路交通是否方便。
⚠️交通一定一定要亲自考察走一趟，别被销售信口开河的描述或者售楼处地图忽悠了。
我就曾看过一个宣传资料上号称距离地铁仅1公里的楼盘，实际去地铁的最短行程在3公里以上……
二、学位好。
对应的中小学学位在市级及以上，省级更佳。如果是村里学校的学位甚至没有，都不建议入手，除非你压根不打算要孩子。
三、地段好。
往大了是看该地区是否有政府扶持发展，是否有比较好的产业园区。
往小了看则是附近是否有菜市场、大型商业综合体、公园游乐场等，无论是正在建设中或已公示未建均可以。
符合以上3个指标中任意2个的房子，可以列入考虑范围！接下来回归房子本身的条件继续筛选～
如果是新房，则考虑开发商的口碑如何，以往开发的楼盘质量评价怎样；房子户型是否正常，确认格局不奇葩，无暗房等；准备入手的楼层是否合心意，像部分地区会忌讳的4楼，7楼、14楼等楼层要尽量规避；小区物业公司口碑好不好、管理水平如何等。
如果是买二手房，会比新房麻烦些。除了以上内容，还需注意四点。
一是楼龄不能太老。
楼龄超过30年的住宅，房贷难批，以后转手也少人接盘。
二是屋子有没有漏水！
这个知识点非常非常重要，看每一套房时都务必观察仔细。
有些鸡贼的房主会在出售前，把房子里里外外粉刷一遍，挡住因长期漏水导致的痕迹……
普通的家里漏水好解决，看情况花几百上千找了师傅来处理就行。
唯一例外的情况是天花漏水。天花板漏水往往是楼上人家埋的水管漏水不修，害得楼下遭殃。
如果楼上不肯配合撬地砖检修，单靠楼下完全无法解决！买了这种房子，除非能忍受漏水折磨，想解决问题只能找物业或居委调解，调解不成则打官司，费时又费力。
三是邻居是否奇葩。
因为与奇葩邻居交恶闹得鸡飞狗跳，最后愤怒卖房的人可不少。接了盘下一个鸡飞狗跳的就是你家……
四是装修情况。
装修陈旧破烂的，只要你打算重新装修，就没问题。
那种刚装修完，崭新又好看，照片拍出来跟新楼盘样板间似的二手房，慎拍！
尤其是中介故事编得有模有样，什么这是房主给儿子结婚买的婚房，刚装修完孩子就出国了，所以只能卖掉。我敢大声BB，这种百分百炒家盘！
带资入场的炒家往往会低价买入装修很烂的老破房（有些只和原业主签了交易协议，没有真正买入）后，对房子进行装修，再大幅度溢价，委托中介机构以高价售房，赚中间差价。
为获取更大利润，这种炒家盘装修用料十分廉价，工期短，工艺敷衍，有害物质超标严重。
买了这种房子，除非能狠心打掉全屋装修重新做，否则以后烦心事只多不少。
躲过一系列的坑，恭喜你终于找到心仪的房子！签合同下定金前，记得确认清楚2点：
一、房子性质为住宅，能办不动产证。
普通人不要图便宜碰没有学位、不能挂户口的小产权房和公寓，万一拆迁了很可能一分钱都拿不到。
即使是有不动产证的公寓，也不推荐入手。公寓交易的手续费贵，接盘需求很少。
除非公寓价格便宜到不可思议，地段好到令人尖叫，否则大概率会砸手里。
二、房子产权清晰，房子也没有被抵押给乱七八糟的小贷公司。
产权不清晰的，一定要房子共有人都在场或者见到有效的售房委托授权书才能签约。
房子被抵押给小贷公司的，emm…我建议你快逃×2。
以上，仅供掏空6个钱包或者辛苦攒钱买房的刚需参考。
土豪随意，反正买喜欢的就对了。或者私信我联系方式，我这就去应聘当中介，入职后领你去看各大一线城市市中心的大平层和小复式！
悦哥讲电影
买房子是一件大事，要把半辈子的钱投入进去，怎么选择房子呢？我的经验分享给你。
首先，买房先考虑买现房还是期房，各有利弊，现房贵有保证，期房相对便宜但是有风险.
第二，学区房要比一般房子要贵很多，但真正的价值却不值那么多，所以选择学区房时要慎重。
第三，考虑家里有多少人，买多大面积的房子，老人腿脚不方便，买几层，是否有电梯都要考虑好。
第四，选择高层还是多层，各有利弊，高层相对贵些，因为高层建筑要求技术高些，但公摊相对大些。
第五，考虑采光，这也是非常重要的一点，如果采光不好，天天看不见阳光，你的心情也不会好的。
fenghan1011
今年楼市最畅销的，应该是这种房子？具有很好的通风条件，物业服务、日照时间充足！小区地理位置也属于重中之重！交通、学校、医院、购物中心！
这一场疫情，暴露了居住的众多问题，让人们对“健康住宅”的关注度空前提高。一项传播甚广的显示，56%的网民认为只有换房才能改善房子？
因为疫情之下，暴露出来居住层面的问题是多方面的，比如房子设计不合理、社区配套不健全、生态空间不充足、不够智能、物业服务品质不达标……事实上，在住宅越来越回归居住属性之后，对于什么才是“健康住宅”人们也不断提出新的诉求。一项日本的研究表明，采取改造住宅的维护结构提高隔声性能、保温性能，冬季控制室温在18℃以上，提高室内空气质量等措施，可以减少疾病发病率——糖尿病从2.6%下降至0.8%，心脏病从2.0%下降至0.4%，脑血管疾病从1.4%下降至0.2%……这种健康住宅其实早在十几年以前就已经有了，通常，我们将其称之为绿色住宅。此次疫情中，就有50万业主生活在这样的房子里面。他们的幸福指数比其他人要高得多。
在绿色科技住宅里
疫情期间也很舒适
chengMR
1、了解区域房价
影响房价的因素有很多，通常情况下，同一区域的房子价格相差不会太大，购房者在购买房屋之前一定要对该区域楼盘的房价大致了解一下。一般来说，开发完善、交通便利的区域房价会偏高，相反配套不完善的区域房价相对较低。
2、确定购房目标
买什么样的房子？多大面积的房子？这些都是购房者要提前考虑清楚的，当购房者确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。买房子一定要量力而行，不能将手里面的资金全部投于买房之中。
3、考虑养房能力
购买房屋可不能只考虑前期的购房费用，还应将今后的养房费用都考虑进去，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，入住房屋之后，每个月还需交物业费水电费等等。特别是贷款买房的朋友，每个月的还款金一定要准备好，避免出现逾期还款的情况。
如何挑选合适的新房？
1、选择可靠的开发商
由于现在的新房大部分都是期房，购买期房之后还需要等待很长一段时间才能接房，所以开发商是否可靠就很重要了。购房者在挑选新房时要注意开发商的五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。
2、地段很重要
买新房还要注意看房子所处的地段如何，地段好的话，周边的交通和配套也更齐全一些。小区位置是否临近交通主干道，道路通行能力，路面路况，高峰堵车状况等，这些都是购房者在选新房的时候需要重点关注的内容，交通方便并不意味着一定要靠近主干道，大家还要注意噪音的问题，距离主干道太近的话，汽车噪音就会很大。
3、物业很重要
一个宜居的小区，肯定离不开好的物业，购买新房的时候，购房者可以了解一下物业公司、物业费等问题。另外针对小区的车位数，车位配比，地上还是地库车位，地库车位入口的位置，车位的收费标准等详细信息最好也了解一下，这些跟购房者今后的生活息息相关。
广州新房项目部刘生
买房子如何选择是每个人都必须面对的一个重要问题。其实这个简单可分为两点。
第一从自身出发，看你自己是要买改善型的房子还是刚需型的房子。
第二根据房源楼盘出发，比如房子的户型，面积，楼层，社区的绿化率，楼盘容积率，楼盘周边各种资源，比如医疗设施，教育设施，交通设施，商圈等。
生活记录者一哥
买房如何选择这个问题比较笼统，还是先分析一下:
1.看自己的首付预算，还款承受能力，总价控制的范围，有多少米办多少事，否则是徒增烦恼
2.考虑的区域范围:上班，上学，交通方式，周边配套等等必须考虑在内，不能到处看，没有目的性
3.考虑的户型，楼层，装修，有没有什么其他的要求
4.买房最最主要的就是了解行情，这样才能不吃亏不上当。了解行情一方面是结合网上的行情但是这只能作为参考，网上房源的价格有经验的人都懂得多数是吸引客户罢了，所以还是要自己实际看房才能更全面的了解市场
5.积极看房，房子是大宗商品，有的人一辈子可能就买这一套房子，所以我觉得多积极看房都不为过，有空就出来看看，你对市场就会越了解，买起来才有底
6.最后我想说的就是不要排斥中介，一个专业的房产经纪人真的是你的福星，几十万上百万的商品，不能侥幸不得，积极沟通，认准大品牌，能帮助到你的^_^
小鹿小鹿玫瑰花
大家也知道，买房子除了看价格之外，户型也是一个非常关键的地方。我们在买房的过程中的时候一定要有自己的主见，不要销售说什么就是什么，很多时候销售只是将房子的优点说了出来，很多缺点却并不会透露多少，因此这里还是需要我们提前的了解好相关的知识点，以免被开发商这边牵着鼻子走。我们挑选房子的时候要看些什么呢？建议大家要从户型的形状、通风、过道、布局等多角度的分析和考虑。
1、 户型方正，房子面积利用率越高
现在房子的价格都很贵，想要买一套属于自己的房子，我们大多数人身上的压力还是很大的，因需求关系，现在市面上的房子主要还是一些小户型，如果我们买的是这种户型的话，我们肯定就考虑到房子面积利用率这一点，所以挑户型的时候，建议大家挑选户型方正的房子，这样的房子我们不仅看着会舒服一点，它的面积利用率也相对比其它户型的房子会高一点。
2、 南北通透，室内通风效果会更好
大家也知道，我们房子是需要讲究通风的，这样我们才会住的更加的舒服，因此挑选户型的时候，房子一定要讲究南北通风，也就南北阳 台是直通状况，并中间没有阻碍物，且南北的窗户也是相对的，这样就能让室内和室外形成良好的通风循环了，这种户型可不要有什么偏差哦，例如窗户不是南北相对的话，也会影响通风效果的。
3、 客厅朝南与双卧朝南，使房屋更敞亮
这一点也主要是从风水上来讲的，因为我国地理位置的原因，客厅朝南与双卧朝南的房子，不管户型大小，它能光照条件会更好，能让我们房子更加的敞亮，相信大家这一点也是能理解的，我们更喜欢住有阳光的房子，而不是阴暗的房子，这样的房子会让我们压抑不说，还更容易滋生细菌影响我们健康。
4、避免在房屋中出现过长过道，浪费空间
最后一点其实和第一点是差不多的，因为我们很多人买房的话，不会买过大面积的房子，所以就需要合理利用空间，让我们房子看起来更大，所以我们挑选房子的时候要尽量避免出现过长的过道，造成空间浪费。
5、明厨明卫，更利于我们健康
大家也知道，这两个地方是需要格外注意的，两者之间的共同点就是都容易产生异味，区别在于，一个潮湿，一个油烟味重，这就需要光照和通风了，因此明厨明卫的户型，更利于我们健康。
遠离这个城市
第一、远离闹事喧嚣，现在人们的工作压力特别大，下班回家想清净下，如果你的房子楼下就是大型的商业，这会大大影响你的生活质量跟休息睡眠。
第二、寻找一个环境优美的地方，这样空气新鲜，可以保障家人的省体健康
第三、小区周围配套齐全
第四、好房子离不开一个好的物业公司，这次疫情就可以体现出物业自身的价值
