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簡單來說，等額本息就是每次還款的金額都是一樣的，然後每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減；等額本金就是你每個月還款金額逐漸遞減，其中每個月還的本金相等，利息比重也是逐月遞減的。 
首席投資官
都一樣，沒區別，因為利息都是按照佔用資金*利率來算的，不存在哪個更划算的問題，只是每個月還款額裡本金和利息的組合比例不同。
有人說，可是明明等額本金的總利息就是要比等額本息少啊。
以100萬房貸為例，貸款30年，以4.9%利率算，等額本金就要比等額本息少了近20萬的利息。
但是等額本息初始階段還款額要多很多呀，佔用的資金要少很多，那你把這些多的資金去做理財，也能把這部分差價賺回來，所以其實是一樣的。
為了便於理解，我做了下面這兩張圖。
等額本息
等額本金
等額本息是通過一個複雜的算法把每個月的本金和利息按某種比例組合，以達到每個月等額之目的，大家可以看到利息變化趨勢其實是一條曲線。我們上面為了簡便計算的時候近似地把它當做一條直線處理。
等額本金就是把本金等比例攤分，還了多少本金利息就減少多少，所以利息是等差遞減。
大家可以看到等額本金初期還款壓力會大很多，在第130個月（第11年）的時候才能低於等額本息的月還款額。
但不管哪種方式，利息都是按照佔用資金*利率來算的。
這11年間，你把這部分多出來的錢拿去做理財，收益比貸款利率6%多你就把利息賺回來了。
所以這兩種貸款方式，本質上沒有區別。
但資金的流動性也很重要，就算是你再有錢，也不要選擇等額本金，因為手頭裡多點閒錢，不用的時候做理財，急用的時候還能頂上，比還給銀行強吧。
史蒂芬的專欄
都一樣的，沒有說哪個划算，只能說更適合自己。
如果非要分個高下的話，等額本金可能會少付點利息。
有個比較直觀的圖片可供參考
等額本息每個月還款金額都是一樣的，是一個長方形。
等額本金每個月的還款金額是遞減的，是一個梯形，但是一開始的時候要比等額本息要多還好多錢。
我們舉個例子來說明比較直觀：貸款100萬，30年的時間，執行基準利息
這是等額本息，月供5307元，30年時間內不變，除非央行的基準利息調整。
接下來看下等額本金，第一個月要還6861元，每月遞減11.34元。
這樣的數值看起來會直觀一點。大家可以輕易的得出結論30年後，等額本息要比等額本金多付17.9萬的利息。
但是選擇等額本金要考慮一個問題，最近幾年的收入還款有沒有壓力，如果有壓力就老老實實的選擇等額本息吧。如果收入不足還非要等額本金的話很有可能會被銀行拒貸的哦。
王龍
貸款利率低划算。
貸款利率決定資金使用成本。貸款利率高，說明資金使用成本高，貴；貸款利率低，說明資金使用成本低，便宜。
而等額本金和等額本息只是兩種不同的還款方式，它們可以決定使用資金的金額和時間，無法決定資金的使用成本。
等額本金每月歸還等量本金，歸還本金的速度快，個人使用銀行資金的時間短，利息總額少，但是前期還款壓力大。
等額本息前期歸還本金少，歸還本金的速度慢，個人使用銀行資金的時間長，利息總額多，但是還款壓力前後一致。
因此，房貸關注的焦點是貸款利率。還款需要斟酌還款壓力。
如果房貸利率低於6％，投資理財收益率大於6％，那麼應該選取等額本息方式；如果還款壓力難以承受，只能選擇等額本息。除此之外，就選擇等額本金。
巴九言
大家可能對等額本息和等額本金有一些瞭解，但是很多朋友也有個誤區，覺得等額本金還款比等額本息還款划算，因為還款的利息會少，所以划算。真是這樣嗎？
我們先簡單看一下什麼是等額本息還款與等額本金還款？
等額本金：把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和截至上期剩餘貸款在該月所產生的利息。每月還款本金額固定、利息越來越少（因為每月還款後剩餘的貸款本金減少）。
等額本息：每月償還同等數額的貸款，包括本金和利息。但本金不固定，所還利息也不固定。
初始還款時，等額本息每月還款金額會低於等額本金還款，最終所還的利息會高於等額本金。
所以很多人就有等額本金還款比較划算的誤區，這其實這只是一種“直覺優惠”。因為等額本金還款在前期每月還款（本金）會多，所以貸款餘額（也就是你欠銀行的資金）會減少得比較快，當然所付的總利息就少了。這就給到家造成一個印象，所付的利息少了，所以就划算。
其實本質是因為你借銀行的錢少了，利息當然就少（等額本金還款）；反之，利息就多了（等額本息）。
目前絕大部分銀行均使用等額本息還款方式。至於個人應該選擇何種還款方式，主要取決於個人資金的流動性，如果前期資金充足，就可以使用等額本金還款，如果前期資金緊張，那就等額本息，沒有所謂的划算與不划算。
度小滿金融
買房子，針對等額本息和等額本金那個更划算，要看自己的實際情況而言。
等額本息還款每一期的金額是相等的，但是前期還的利息較多，本金較少！如果工資一般，手裡沒有太多餘錢的話，選擇等額本息相對有利！
等額本金還款每一期的還款金額是逐漸遞減的，前期的還款金額相對較大，每一期的本金都是一樣的，減少的是利息支出，如果工資比較高，建議採用這種還款方式，畢竟總的利息支出要比等額本金要少！
下面的兩張圖片最能說明問題，如下圖：
楓葉再飛舞
這兩種還款方式的還款總額=本金+利息。
本金是一定的，比如你貸款100萬，那麼兩種方式的本金都是100萬，區別在於利息的多少。
兩種還款方式利息的計算方式也一樣:利息=本金*利率。
那麼為什麼會造成還款金額的不同，先看兩張圖，都是貸100萬，期限30年。
圖一、等額本息
圖二、等額本金
可以看出，30年的還款總利息相差近18萬元（等額本息91萬，等額本金73萬）。為什麼利息會相差這麼大？就在於每一個月計算利息的本金不同。
我們都知道等額本息是30年每個月的還款金額都相等（5307），而等額本金的還款額逐月遞減（第一個月6861，以後每個月減少11.34），等額本金法相對於等額本息，由於前期本金還得多，由公式算下來的總利息就少了，因此會更便宜，但是由於前期還款多，壓力會更大。
因此，在購房時，要合理選擇還款方式。
渣小刀
相對來說，等額本金付的利息會少一些，也適合提前還款，但是前期壓力會大一點，
等額本息的話每個月付的房貸一樣，壓力比較小，但是利息付得多，提前還款也不划算哦。
還是要根據自己的情況選擇啦~
紅狸網特惠商城
不要被誤傳的說法誤解。還是等額本息方便實惠，雖然比等額本金多付10%左右的利息。等額本息的月供一樣，簡單，月供開始比等額本金要低，較緩，負擔輕，因為起初本金還得少，所以，利息自然要多，很正常，這不是吃虧，相反甚至合算。
兩種方式的月供中，每月先還所剩本金的月息，再歸還一點本金，只是歸還本金的額度不同而已。所以，月息也不同，每月結清月息，並沒有誰吃虧一說。提前還貸，也沒有誰吃虧一說，因為並未付未來的利息。
未來的錢是更貶值的，還的慢更合算些，所以，等額本息更簡單實惠，便於計算還款量。
如果你固執地認為不貸款更合算，那你一定認為等額本金更合算，因為本金還的較猛，自然利息也少付。
如果公積金貸，利息極低，一定選等額本息，還得慢有利，否則，還不如不貸了。
如果你認為我說的不對，歡迎來辯。
溫情憶鴻
等額本息要划算得很，為嘛呢？
聽我說來哈，第一個就是現在的錢越來越不值錢了，你要是用本金換 哪更多錢換房貸的話，你就沒有更好的生活，以後有點錢就還了房貸了，以後要急得用錢怎麼辦，這是個問題 再說以後的錢不知道會增值到啥時候呢。
把錢留在自己手裡還是比較好的，以後可以投資做點啥的都可以的
不要光看小利而不看以後的事，你要知道以後你得到會跟多
選擇本息還法沒錯的。
