買房子，到底是買高層還是買小高層呢？問答頭條網

2019-10-23 12:42:51 佚名

xiaoxiao魏

剛需買房，到底是小高層好還是高層好呢？

如果有了解一點買房經驗的人，都會知道，現在對於市面上經常看到的住宅項目建築，一般都會分為小高層和高層這兩種，那到底如何來定義這些呢？這裡給大家科普一下，一般來說，7-11層的住宅一般稱為小高層，10層以上的統一稱為高層建築，那麼問題來了，今天我們就帶大家來聊一聊，在購買房產時，我們到底給如何去選擇呢？

第一點：我們來聊一聊小高層，

一般來說，小高層的房型，建築系數大多都接近多層，這間距也比較大，實際獲得的面積也比較高，關建通風、採光的條件也是叫優越的，它可以通過多陽臺，多露臺的設計，使得住宅的有限面積在不斷的增加，小高層一般還會具有房型好，實得面積高的特點，又通常來講，結構強度會比較高，耐用年限高，景觀係數高等，對於考慮到汙染問題的的人來說，小高層還有汙染低的特點，所以這一點是很受購房者喜愛的。

我們總結一下：小高層的優點就是可以發揮多層住在平面佈局的有點，比如坐北朝南，而且在採光通風的方面有優勢，一般相對於多層住在來說，空氣質量和景觀質量一般都會比較高，而且小高層住宅的建造成本是比高層低的，所以購房時會減少這些的資金負擔，目前來說，小高層的住宅項目一般都是採用一體兩戶的設計，這樣的話朝向問題就完美解決了、

而對於小高層的缺點來說：一般因為小高層的高度原因比較尷尬，所以它的視野就會比較不開闊，噪音就會相對大一些。一些小區的電梯也只有一部，如果遇到電梯故障了，出行問題就會成為業主們的困擾，最重要的是建築質量相對於略差於高層建築。

第二點：我們在最後聊聊高層

一般來說，我們知道的就是高層建築通常就是以鋼材和鋼筋混凝土為建築材料，採用的是框架結構，剪力牆結構。筒體結構等等，甚至有的會採用筒中筒結構形式，這樣是保證了建築的整體結構強度，而對於另一方面來說，就是垂直交通，猶豫高層的建築的單層面積不是很大，而層數是比較多的，所以一般電梯都會成為主要的載客工具，如果是超高層建築還會對於電梯進行分組，有類似於軌道交通調度系統的電腦進行安排調度。

而對於高層的優點：最基礎的就是視野開闊，噪音比較小，電梯充足，一般都會不小於2部。建築質量會猶豫小高層，而且因為建築特點（就會有比較好的耐紫外線，耐熱，耐冷的特點。）

對於高層的缺點：人口密度大，公攤面積大，實得面積小，如果發生了意外災害，逃生就比較困難。

其實這個世界上沒有十全十美的對房子，有的話，一定很貴，所有對於今天講到的兩種建築類型，就一定有各自的優缺點，至於最後選擇哪種的建築房產類型，就要看購房者自己地需求和喜好，但是隨著很多人生活習慣發生變化，對於生活的要求越來越高，樓房越來越多，小高層的優勢就會越來越明顯，所以兩者之間我個人還是選擇小高層住宅。

是金子總會閃閃發光的

沒有任何疑問，就是小高層，我們寫過類似的問題。

前幾天，跟一個朋友閒聊，朋友說：前段時間濟南的大風大雨可把他害慘了，半夜三更大風一刮，感覺房子在晃，原以為可能出現了幻覺，樓怎麼會晃呢？但一看吊燈也在晃，是真的，一家人嚇得屋子裡不敢呆，到地下二層躲了一夜。對了，這位朋友家住20多層。

我不知道有沒有其他人經歷過類似情況，反正是聽著也挺嚇人的。

原本就想寫一寫高層住宅的文章，朋友的經歷，讓我感覺更有聊聊高層住宅的必要了。

（濟南雪山片區中建鳳棲第一瞥）

各位有沒有覺察到，不知道從什麼時候開始，我們城市的越來越喜歡建高樓了，寫字樓越來越高，住宅也是越來越高。

縱觀現在的中國住宅，且不說一線、二線城市，就連我們家那邊小縣城的住宅樓都二三十層了。放眼望去，一棟棟高層拔地而起，好像與世界很接軌似的。

把樓建高一些，就象徵著現代化？都市化？國際化？高樓，是城市發達的標籤？

（濟南東部一瞥）

理想很豐滿，現實卻很殘酷。

高樓越來越高並不代表著城市越來越繁華。

在國外，據說高樓都是沒錢人住的地方，高層住宅甚至被稱為立體貧民窟。

在中國，高層住宅被詬病的也是越來越多。我們且看看高層住宅如何被垢病的：

1、心理壓抑

魯迅先生當年在三味書屋抬頭就可以看院子裡高牆上四角的天空，還感慨著自己坐井觀天。再看現在住在高樓中的我們，抬頭是不是也只是一個巴掌大的天空，以及聳立的高樓，感覺非常的壓抑？

（濟南陽光100社區一瞥）

這一點，相信住過高層的人一定會有一種共鳴，舒適度其實並不高。

2、電梯難等

高層住宅，不管是幾梯幾戶的，都存在等電梯的困擾，尤其是早晨去上班的時候，大家都乘坐電梯，等個電梯也很難，等來了人也滿了。倘若趕上點背，時不時地再停一次電，電梯還能坐嗎？想想20樓以上的住戶，要是每天靠爬樓梯出門回家，估計是一種生不如死的感覺。

3、安全隱患

不可否認，高層住宅樓的危險係數是比較大的。消防問題、電梯故障、電梯老化……如果發生地震、火災或者颱風，高層住宅的住戶連逃生機會都變小了。比如電梯問題，一些新樓盤交付不久電梯就出問題，年數多了，不敢想象以後會怎麼樣？

（雖然說的嚴重了一些，但提出的問題不能忽視）

當然，科技在進步。上述問題會得到一定的改變。但高層住宅一系列安全問題在這些年一直沒有停止倒也是事實。

4、交通擁堵

一大片一大片的高層住宅，導致人口密度更大，聚集更多的人。大家上班時間相差無幾，這麼多人到點一起出動，想想看這個場景，簡直上演了一場現實版的“釜山行”，給交通造成了極大的壓力。

5、影響城市景觀

別的城市我們瞭解不多，我們可以看看濟南有多少山體被過度開採，然後建起一棟棟高樓，原有的山河風貌簡直是“深藏不露”。作為補償，給我們搭建了一片片鋼筋混凝土的森林，將我們口中的“大煞風景”變成了“大廈風景”。

（濟南旅遊路沿線山體被遮擋一瞥）

可以說，高層住宅帶來的一些問題，給我們對美好生活的想象“致命”一擊，大家似乎也已經發現高層並沒有想象中的那麼完美。很多人買房子也都開始追求低密度，有錢人更多的會去考慮洋房、別墅。拋去學區房不談，大家買房的黃金定律可能就是：

有11層我不會考慮18層，有6層我不會考慮10層，總而言之，大家買房越來越喜歡“低密度”“矮房子”。

這些，也從一個側面反應出，高層住宅越來越不受市場歡迎。

那為什麼還要建那麼多高層？

難道是我們人多地少，要節約土地？記得國家土地副總督察嚴之堯就曾明確說過，盲目提高建築物的密度、高度、容積率等同於節約集約用地是非常片面的。

那麼，具體是什麼原因要建這麼多高層住宅，大家可以留言發表各自觀點。那麼，我們大膽假設：如果將高樓攔腰砍掉2/3，比如30層的變成10層的，會怎麼樣？

我想，如果那樣的話，我們的城市會更加宜居。

（高矮對比，一目瞭然，九曲路沿線一瞥）

第一，生活在社區裡，沒那麼壓抑；第二，人口密度沒那麼大，也就沒有那麼擁堵；第三，城市景觀也不會被破壞那麼嚴重，我們還可以看看那些可愛的小山；第四，高層住宅的安全問題等電梯問題也不會那麼嚴重……總之，我們的生活也會變得舒適。

猶記得，2010年上海世博會的主題是：城市讓生活更美好。而如果高層住宅能攔腰砍掉2/3，城市讓生活更美好，才會變得有可能。

地產下半場

通常情況下我們會把建築分為多層、小高層、高層、超高層幾類，8-12層的住宅建築稱為小高層，12層及以上稱為高層建築。那麼高層和小高層有什麼區別呢？

首先我來說一下小高層。

小高層從高度上具有多層住宅的氣氛，是較低的高層住宅樓，間距大、得房率高、採光通風條件優越，並且結構強度高、耐用年限高、景觀係數高、汙染程度低。

此外小高層還具有舒適性與經濟性兼備的優點，但是視野相對高層沒有那麼好，距離地面道路近，所以受噪音影響會更大一點，而且由於樓層少所以，一些社區獨棟建築只有一部電梯，如果電梯維修，會給業主帶來出行困擾。

然後來看看高層。

高層是居於12層以上，32層以下的建築體，超過32層屬於超高層，比如深圳灣悅府，半島三期，恆裕二期，都是超高層。

高層一般採用電梯為主要載客工具，高層住宅土地使用率高，視野寬廣更好的景觀資源，有公共空間和設施，受到的噪音和汙染也會比較少，對買房人也有很大的吸引力。

由於高層建築採用框架結構、剪力牆結構、圓筒結構甚至圓筒結構形式，所以建築的整體結構強度比較高。此外高層建築的人流量比較大，電梯的設計也更科學，基本會安裝多部電梯。但是在高層如果電梯出故障會很麻煩，而且層數多導致人口密度增大，居住環境可能會差一點，得房率也會普遍低於小高層。此外高層的公攤大，實際面積較小，沒有小高層性價比高。

可以說高層和小高層是各有優缺點，那麼我們買房什麼樓層好呢？

一般置業顧問把9-13層稱為“黃金樓層”，因為地段最好，賣的最火，觀景效果是最好的。

對於房屋樓層來說，黃金樓層其實並非是固定的，還是要根據具體的房屋高度來選擇最合適自己的樓層。

對於6層的建築來說，3、4、5層為黃金樓層；對於7至11層的建築來說，5-9層為黃金樓層；對於12至30層的建築來說，15-24層為黃金樓層。

所以，在買房的時候可根據樓層的總數來判斷選在哪一層會比較合適，另外還有一點需要注意的就是當地的消防雲梯有多長，比如深圳的雲梯最高只有120米，如果建築超過這個高度會怎麼樣？相信大家都清楚。

以上就是我關於“買房是買高層還是小高層”的看法，總之還是要具體問題具體分析，多多考慮實際情況。

科技噗通

單價7500和8000，其實差距很小了，100平米的房子總價只差了5w.所以價格差距可以忽略。

小高層公攤面積23平米，中高層公攤面積27平米，比較絕對的公攤面積沒意義呀題主，應該除建築面積，看看公攤率哪個大。不過一般來說樓層越矮，公攤率越低。下面我們比較一下這兩種高度產品的不同之處:

樓棟戶數。層數越低，樓棟裡面住的戶數（總人數）就越少，這是毫無疑問的，人越少，相互之間的干擾就越少。這種情況最極端的就是筒子樓，一棟樓可以住上千人，毫無品質可言。干擾最小的就是別墅了，獨門獨戶，0干擾。題主說的層數是11層和17層，所以可以認為都不錯，11層戶數略優於17層。

小高層效果示意

自然條件。低層產品是開發商溢價的產品，一般會給到更好的自然資源。比如更好的日照，一般低層產品都是往項目南邊放，日照更充足；更好的景觀，臨湖臨河肯定是低層產品在湖邊上。所以11層的產品可能有更好的景觀什麼的。

低層產品在項目南邊

低層產品靠湖

間距。這沒什麼好說的，高度越高，間距越大，這是城市管理的規定。從上面圖上也能看出來，高層2排，低層放了3排。

一般來說住宅低層產品會溢價很多的，像題主這樣的只相差500塊，我建議買11層的。

詞不達意，希望對您有幫助

王工說戶型

第一點：我們來聊一聊小高層，

我們總結一下：小高層的有點就是可以發揮多層住在平面佈局的有點，比如坐北朝南，而且在採光通風的方面有優勢，一般相對於多層住在來說，空氣質量和景觀質量一般都會比較高，而且小高層住宅的建造成本是比高層低的，所以購房時會減少這些的資金負擔，目前來說，小高層的住宅項目一般都是採用一體兩戶的設計，這樣的話朝向問題就完美解決了、

第二點：我們在最後聊聊高層

對於高層的缺點：人口密度大，公攤面積大，實得面積小，如果發生了意外災害，逃生就比較困難。

其實這個世界上沒有十全十美的對房子，有的話，一定很貴，所有對於今天講到的兩種建築類型，就一定有各自的優缺點，至於最後選擇哪種的建築房產類型，就要看購房者自己地需求和喜好，但是隨著很多人生活習慣發生變化，對於生活的要求越來越高，樓房越來越多，高層的優勢就會越來越明顯，所以我建議想購房的朋友還是選擇高層住宅。

廣州房產置業顧問

第一點：我們來聊一聊小高層，

第二點：我們在最後聊聊高層

對於高層的缺點：人口密度大，公攤面積大，實得面積小，如果發生了意外災害，逃生就比較困難。

新房資訊

有良心的的中國人，請轉發出去。

千萬不能買，房價下跌厲害了，我們這下30％，沒人要，掙錢不易，別被騙了，或許今年200萬的房子，明年只值150萬了，上私立學校比買學區房划算多了，不要被房子綁架了按現在的房價算，二線城市一套房三百萬，租金每月也就五千元，五十年回本，這還沒算三十年貸款利息二百萬，不划算

築生張

很高興能分享一點個人的看法:

看了題主的問題，個人覺得這個還是要根據你們自己的實際情況來定，因為這個還是涉及到你購房的房屋居住的家庭成員的實際情況。

你所說的小高層和高層是屬於一個小區，我們有時候稱之為“高低配”，高層建築搭配低層建築就是高層+洋房/別墅的佈局形式(同一產品不同配置，比如華為Mate 30和華為Mate 30 Pro）。在樓盤佔地面積一定的情況下，為什麼會修建層高11樓或者7樓的房屋？如果全按照高層17樓或者更高樓層修建，小區的建築面積是不是會更大，開發商就能賣更多錢。道理很簡單，除去有的開發商為了小區品質，突出小區賣點外，原因大多是因為是拿地容積率限制。

這種佈局特點基本是高層為中小戶型，洋房為大戶型。總價自然就會有差距，至於是高層好，還是洋房好，這個還是要看具體樓盤佈局，通常樓盤規劃的佈局大概是下面2種大分類。

分類一

上圖1所示的樓盤分佈，常見的還有“梯田形”由高到低，以及“L形”(相當於樓盤為正方形，高層位置在邊位置，中間其他地方為洋房），這種佈局優勢就是洋房，高層雖然是在同一小區，但是通過鳥瞰圖我們可以看出來，高層對洋房視野並沒有遮擋，不會影響整體採光。其缺點就是可能洋房也臨街，遇車流量較大的街道會吵。

分類二
上圖2這種樓盤分佈，這種佈局就和中國古時候的一座城市一樣，高層相當於城牆，洋房就是被城牆圍起來的房屋。這種佈局特點就是中間洋房因為高層建築的遮擋，不會吵。但是另外一面高層會影響洋房的視野和採光。

上面介紹了樓盤的佈局特點，對於選擇問題。

因為你說的樓盤是11樓和17樓到頂的2種層高，樓層差距不大。還有梯戶比，1梯2戶，11樓到頂，總戶數22戶和2梯2戶，17樓到頂，總戶數34戶，差距也不大，所以他們層高，還有梯戶比的優劣勢差不多。如果家庭成員中有恐高人群，也都可以選擇。從其他方面，如果11樓到頂的房屋樓間距很小，建議還是選擇17樓到頂的。如果家裡面喜歡視野好，採光好，建議選擇17樓到頂的高樓層的房屋。如果你需要的面積2個都有，肯定是17樓房頂的划算，畢竟價格便宜。

但是選房切記如果1樓頂樓不帶花園，就不要選擇，劣勢大家都知道。帶花園的話情況不一樣。還有朝向，選不臨街的，南向好於東向好於西好於北向。