艮北新城板塊作為錢江新城東擴的紅利板塊，交通、配套、學區等一樣不落 。又由於板塊本身屬於整拆整建，所以同場在售的住宅項目頗多，12月同時在場的就有5個項目，且都在一條街上，形成一個大型居住圈，網紅盤楊柳郡就在該板塊內。
交通配套：板塊內東西向主幹道有德勝快速路、艮山東路和興建路，通過德勝快速路可以直達城西和下沙，艮山東路與環城北路相連，直達武林廣場。南北向有同協路、紅普路，同協路（規劃）往北穿過城東新城、丁橋最終到達田園。此外已經開通的地鐵1號線有2個站點在板塊內，沿地鐵線往西為火車東站，往北有客運中心站。市內、市際都是比較便利的。
生活配套：楊柳郡好街、花園城（匯港城自帶的綜合體）。
教育配套：採荷實驗中學、澎雅小學等。
就是這樣一個配套幾乎都全的板塊，新房項目又多，而成為
高端改善購房者的重點關注對象。本文筆者會給大家重點介紹招商越秀公園1872項目,該項目三期已正式加推，於今日（12.6）開始登記。具體的登記細節，讀者可翻看往期鏈接，自行點擊：4.04W/㎡！招商越秀公園1872加推206房源（附一房一價）。
但盤如何，是否搖？還請詳細閱讀此文。
招商越秀公園基本信息介紹
首開面積段各有分佈
項目基本信息：
樓盤名：招商越秀公園1872（艮北新城）
總建面：共233025㎡（其中住宅163025㎡、商業70000㎡ ）
容積率：2.15
綠化率：35%
產品：小高層
總戶數：1300戶
車位：1607個（地下）
車位比：1:1.25
交付時間：2021年年底前
物業公司：招商物業
物業費：4.6元/㎡
首開樓幢：小高層13-15、18號樓
首開套數：可售房屋套數206套
首開戶型分佈：約114/117㎡戶型97套，約137/139㎡戶型96套，約158㎡戶型13套
房源均價：40400元/㎡
裝修標準：3500元/㎡
周邊配套：
自帶綜合體（花園城）、澎雅小學約350M、規劃採荷中學約800M，規劃三甲醫院約1.5KM，江乾區人民醫院約2.8KM、李寧體育公園約200M。
交通配套：七堡地鐵上蓋、德勝快速路約700M、杭甬高速約900M。
（李寧體育公園內有各類跑道、足球場等）
（花園城已引進盒馬鮮生等）
117㎡樣板間：
（相冊集向左滑動查看更多）
更多樣板間圖片（如139㎡樣板間），可添加小胖君領取。
項目優勢集合
最吸引人的兩點
1、配套近，TOD項目
在目前艮北新城板塊的12月的預售項目中，1872的配套是所有盤中最近的。靠近楊柳郡，1號線七堡站地鐵上蓋（艮北新城板塊核心）、李寧體育公園在南（在建）、花園城綜合體在北(在建），澎雅小學在東面（16年已建成）。
（地鐵站）
（澎雅小學）
（李寧體育公園）
（花園城）
2、舒適度高
項目內部排布方式為強排，未做高低配。樓間距在40餘米—100米左右，視野開闊，容積率相對低，園區內部公共面積較大，綠化率相對高，整體舒適度高。
（由於該板塊不能航拍，就只能以效果圖作參考）
劣勢也不容忽視
體驗最深的戶型、裝修
1、戶型得房率不高
1872本次加推戶型分佈在114—158之間，由於是兩梯兩戶的設計，公攤面積不會小，而整體得房率在75%左右。
以117㎡為例：
該戶型集中在本次所開的13、14#中，也就是沿著新塘路邊（主路）的兩幢。進入玄關門後，看到餐客廳一體，三開間朝南，戶型全明，整體來看，幾個臥室的面積都不算小，但也只是與市面上的90餘平戶型相比較而已。
以139㎡為例：
139㎡為四房兩廳兩衛戶型，四個房間各自分佈在四個角落上，可以稱之為四葉草戶型，廚房及主臥都相對較大，三開間朝南。但玄關將餐客廳隔斷，不夠大氣。書房面積也偏小，後期幾乎沒有改造成臥室的可能性。
2、3500裝標含金量不足
有地暖沒新風、老闆的油煙機、燃氣灶（無洗碗機、消毒櫃）、美的中央空調、TOTO的衛浴
公園1872看房總結
賣點？槽點？是你的菜嗎？
有關於項目後期整體的實際效果，可以參考1872一期項目，預計本月底前交付。整個板塊內新房外立面皆以石材為主，而1872採用大面積石材+鋁板+玻璃幕牆，樓幢內部的架空層也都在4米以上。整體就設計來說還是比較不錯的。
但招商地產此前在杭州開發的幾個項目，品質都比較一般。如：春秋華庭等。所以考慮該項目的購房者也可自行取捨。
看完這些，你會搖招商越秀公園1872嗎？歡迎投票告訴我們！
另外關於艮北的其他4個新盤，小胖看房團隊也都已經實地踩盤，本月將陸續撰稿推出。包括明年上半年交付的艮北毛坯現房及即將首開的中南項目等，感興趣的不妨關注走一波～
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