艮北新城板块作为钱江新城东扩的红利板块，交通、配套、学区等一样不落 。又由于板块本身属于整拆整建，所以同场在售的住宅项目颇多，12月同时在场的就有5个项目，且都在一条街上，形成一个大型居住圈，网红盘杨柳郡就在该板块内。
交通配套：板块内东西向主干道有德胜快速路、艮山东路和兴建路，通过德胜快速路可以直达城西和下沙，艮山东路与环城北路相连，直达武林广场。南北向有同协路、红普路，同协路（规划）往北穿过城东新城、丁桥最终到达田园。此外已经开通的地铁1号线有2个站点在板块内，沿地铁线往西为火车东站，往北有客运中心站。市内、市际都是比较便利的。
生活配套：杨柳郡好街、花园城（汇港城自带的综合体）。
教育配套：采荷实验中学、澎雅小学等。
就是这样一个配套几乎都全的板块，新房项目又多，而成为
高端改善购房者的重点关注对象。本文笔者会给大家重点介绍招商越秀公园1872项目,该项目三期已正式加推，于今日（12.6）开始登记。具体的登记细节，读者可翻看往期链接，自行点击：4.04W/㎡！招商越秀公园1872加推206房源（附一房一价）。
但盘如何，是否摇？还请详细阅读此文。
招商越秀公园基本信息介绍
首开面积段各有分布
项目基本信息：
楼盘名：招商越秀公园1872（艮北新城）
总建面：共233025㎡（其中住宅163025㎡、商业70000㎡ ）
容积率：2.15
绿化率：35%
产品：小高层
总户数：1300户
车位：1607个（地下）
车位比：1:1.25
交付时间：2021年年底前
物业公司：招商物业
物业费：4.6元/㎡
首开楼幢：小高层13-15、18号楼
首开套数：可售房屋套数206套
首开户型分布：约114/117㎡户型97套，约137/139㎡户型96套，约158㎡户型13套
房源均价：40400元/㎡
装修标准：3500元/㎡
周边配套：
自带综合体（花园城）、澎雅小学约350M、规划采荷中学约800M，规划三甲医院约1.5KM，江干区人民医院约2.8KM、李宁体育公园约200M。
交通配套：七堡地铁上盖、德胜快速路约700M、杭甬高速约900M。
（李宁体育公园内有各类跑道、足球场等）
（花园城已引进盒马鲜生等）
117㎡样板间：
（相册集向左滑动查看更多）
更多样板间图片（如139㎡样板间），可添加小胖君领取。
项目优势集合
最吸引人的两点
1、配套近，TOD项目
在目前艮北新城板块的12月的预售项目中，1872的配套是所有盘中最近的。靠近杨柳郡，1号线七堡站地铁上盖（艮北新城板块核心）、李宁体育公园在南（在建）、花园城综合体在北(在建），澎雅小学在东面（16年已建成）。
（地铁站）
（澎雅小学）
（李宁体育公园）
（花园城）
2、舒适度高
项目内部排布方式为强排，未做高低配。楼间距在40余米—100米左右，视野开阔，容积率相对低，园区内部公共面积较大，绿化率相对高，整体舒适度高。
（由于该板块不能航拍，就只能以效果图作参考）
劣势也不容忽视
体验最深的户型、装修
1、户型得房率不高
1872本次加推户型分布在114—158之间，由于是两梯两户的设计，公摊面积不会小，而整体得房率在75%左右。
以117㎡为例：
该户型集中在本次所开的13、14#中，也就是沿着新塘路边（主路）的两幢。进入玄关门后，看到餐客厅一体，三开间朝南，户型全明，整体来看，几个卧室的面积都不算小，但也只是与市面上的90余平户型相比较而已。
以139㎡为例：
139㎡为四房两厅两卫户型，四个房间各自分布在四个角落上，可以称之为四叶草户型，厨房及主卧都相对较大，三开间朝南。但玄关将餐客厅隔断，不够大气。书房面积也偏小，后期几乎没有改造成卧室的可能性。
2、3500装标含金量不足
有地暖没新风、老板的油烟机、燃气灶（无洗碗机、消毒柜）、美的中央空调、TOTO的卫浴
公园1872看房总结
卖点？槽点？是你的菜吗？
有关于项目后期整体的实际效果，可以参考1872一期项目，预计本月底前交付。整个板块内新房外立面皆以石材为主，而1872采用大面积石材+铝板+玻璃幕墙，楼幢内部的架空层也都在4米以上。整体就设计来说还是比较不错的。
但招商地产此前在杭州开发的几个项目，品质都比较一般。如：春秋华庭等。所以考虑该项目的购房者也可自行取舍。
看完这些，你会摇招商越秀公园1872吗？欢迎投票告诉我们！
另外关于艮北的其他4个新盘，小胖看房团队也都已经实地踩盘，本月将陆续撰稿推出。包括明年上半年交付的艮北毛坯现房及即将首开的中南项目等，感兴趣的不妨关注走一波～
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