文/深圳房产在线 综合自 聆听房产知识、深圳商报钱楼事、深圳壹地产、安居客深圳等
近日，备受外界关注大金沙片区有多个城市更新单元相继发布，这些重磅消息的释放，意味着整个片区改造进度将提速。
近年来，作为深圳的CBD，福田区已经成为深圳含金量最高的区域。根据福田区政府公布数据显示，今年一季度福田区每平方公里生产总值8.79亿元，超过香港的4.13亿元和新加坡的6.26亿元；生产总值增速方面，福田区为7.8％，远超香港的2.1％和新加坡的2.6％。记者从相关部门获悉，福田中心区新一轮由CBD（中央商务区）转身为CAZ（中央活力区）已纳入“十三五”规划编制，为接力福田CAZ扩容，深圳市政府已决定重金投入300亿全面升级大金沙片区。改造完成后，将成为成为福田下一个单位产值高速增值区。
记者从近期出炉的大金沙总规意向图则看，未来十年，一个延绵数公里红树湾畔滨海“巨无霸”新城将呈现在外界面前。
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大金沙2012年即纳入规划重点，
拟投入300亿全面升级。
随着福田区经济的高速发展，土地资源渐显匮乏，通过城市更新向存量要增量，成为解决CBD扩容之困的重要途径。据福田区政府相关部门介绍，福田区产业空间不足的核心问题是旧工业区、城中村、旧商业区土地利用效率低，产业空间功能老化、配套设施不足等问题。
记者获悉，为改变大金沙片区老旧产业、落后的城中村面貌，片区业主和周边居民，多年来最大的愿望就是希望尽快实现整个片区的更新改造。早在2012年，福田区将产业规划布局与城市更新改造相衔接，通过“植入式”的方法，提前将产业、事业规划需求统筹到城市更新改造升级过程中。“大金沙”片区的全新概念当时首次被提出，据了解，自2012年以来，福田区已将包含沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村及金地工业区在内的大金沙片区作为福田区城市更新改造和产业空间布局的重点片区，就被寄予很高预期。
公开资料显示，大金沙片区现状可改造区域主要包括四大城中村、三大工业区以及旧住宅区等十二个小功能区域。其中，四大城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，三大工业区即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区，旧住宅区包括金地花园等。大金沙片区可改造区域总占地面积为114.5公顷，现状总建筑量约为362.06万平方米；可搬迁总建筑面积约为343.28万平方米。
记者从规划部门了解到，大金沙片区被划分为15个城市更新单元，通过近、中、远期的统筹安排，近期有序启动条件成熟的更新单元，中期逐步搭建空间构架，远期实现片区整体重建。“大金沙片区是深圳市首个实施连片规划、抱团改造的大片区。”据福田区政府相关负责人介绍，连片规划有利于统筹人居环境、产业规划和公共配套，有利于集约节约使用土地，实现开发效能的最大化最优化。
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多个城市更新单元相继发布，
福田区最大的旧改片区建设提速。
记者从规土委披露的信息，大金沙片区已有多个城市更新单元相继发布，这些重磅消息的释放，意味着整个大金沙片区改造进度将提速，也显示出福田区中心区扩容、释放更多发展空间迫在眉睫。
据悉，位于沙头街道的下沙社区城市更新单元经过范围调整后在2013年就被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》中。该单元申报主体为深圳市福田区城市更新办公室，拟拆除重建用地面积53756平方米，拟更新方向为居住、商业等功能。
同样，位于沙头街道的上沙村城市更新单元则在今年被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》中，该单元申报主体为深圳市上沙实业股份有限公司，拟拆除重建用地面积153662平方米，拟更新方向为居住、商业等功能，公共利益项目等用地不小于30000平方米。
《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案）中，金地工业区城市更新单元列入计划中。据了解，该单元申报主体为深圳市金地新沙房地产开发有限公司，拟拆除重建用地面积118972平方米，拟更新方向为商业、居住等功能。
据福田区政府相关负责人表示，大金沙片区实现远期更新目标后的总建筑面积将包含住宅350万平方米，产业空间达412万平方米。规划居住总人口约13万人，轨道交通将成为该片区主要的出行方式，结合轨道站点分布，构建鱼骨状的慢行系统；同时还将规划总车位9.25万个。
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将建一批超高层标志性建筑，
城央最后海岸用地或有更高规划目标。
另据披露，大金沙片区未来还将建设一批超高层标志性建筑，整合已经形成的红树林风光带、福田体育中心和未来金地工业区改造的产业空间，塑造福田滨海地区的门户形象。
从区位上看，大金沙片区位于福田区西南部的深圳湾畔、南邻国家级红树林湿地自然保护区，与香港米埔自然保护区隔海相望，紧靠深圳市中心区，西望深圳湾15公里滨海休闲带，地理位置和交通条件十分优越。此外，大金沙周边交通发达，临近福田、皇岗双口岸、京港澳高速公路，及地铁3、4、7号线。
专家指出，这些绝版资源的集聚，大金沙有条件跃升为接驳福田CBD与深圳湾的唯一密集城区滨海带，将弥补了福田CBD“望海而不近海”的缺憾。
更有业内人士指出，在深圳追赶国际先进城市、打造湾区经济的大背景下，大金沙片区接下来或有更高的规划目标不断披露。
业内观察
大金沙会给业界带来怎样的惊喜？
据统计，随着深圳城市不断“生长”，目前深圳254公里的海岸线，只剩40多公里自然岸线未被开发。曾经遍布红树林的深圳核心区海岸线，只剩下了福田红树林保护区这一根“独苗”。随着深圳市区内最后一块海岸用地进入人们的视线，大金沙将给业界带来怎样的惊喜？
据福田区政府相关负责人表示，大金沙片区在产业布局上将走出“产城一体化”发展之路。大金沙片区经过对居住空间、商业空间、产业空间、交通系统和民生空间的系统规划，其改造完成后，将成为深圳市CBD的“新生力量”，成为下一个单位产值高速增值区。“大金沙400多万的产业面积将为这一片区发展智慧型文化产业和科技创新业态提供充足的空间。”该人士指出。
作为大金沙片区的主力建设单位之一，绿景集团负责人表示，一直以来，绿景从关注城市建筑、城市人文本身出发，积极探索城市化空间发展和都市人群生活方式的改变、创造。大金沙拥有城市中心和湾区双重资源优势，集城市文化艺术、体育运动、旅游、休闲等功能为一体，兼具总部经济与稀缺的自然资源，有足够智慧建成深圳最具价值、最具国际化竞争力的大片区。
业界人士在对比国际一些湾区城市建设案例之后表示，期待不久在将来，随着大金沙更高级别产业和大手笔城市规划落地，通过重新划界红树湾从而在整个深圳湾区经济中占有重要一席之地，她将带给深圳更多的惊喜。
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