3月以来，随着疫情不断好转，西咸区域各大售楼部陆续开放，房地产行业重新复工，人们的生活逐渐步入正轨，因疫情滋生出来的买房、换房需求也有所释放。近日西咸楼市就有不少新盘正在蓄势待发，无论是刚需，还是改善在此时，都可以开始选一选自己的心仪楼盘了。
一般来说，楼盘首开优惠会比较大，牺牲一些溢价，并且为了品牌知名度，有些开发商会比较用心。其次，楼市“新鲜血液”的注入对于购房者来说可以有更多的选择。下面一起来看看近期西咸楼市有哪些新面孔将亮相！
沣东新城（2个）
1
中南漫悦湾
项目地址：沣东新城水井路
产品：高层、小高层
容积率：2.8
2
天地源沣东新城项目
媒体报道显示，2019年，天地源收购了西安航天城实业发展有限公司沣东新城项目。
收购公告显示，该项目地址位于沣东新城，北临沣东二路，东临科源路，西临规划路，南临商业地块。项目总占地约131.418亩，容积率2.8，总建筑面积约38.63万㎡。
图丨项目施工现场图
项目处于沣东新城重点打造的沣东商务区板块，地块西侧就是沣东新城管委会，周边还分布有绿地、保利等开发商打造的超高层项目。
图丨天地源沣东项目区位图（来源地产房剑）
沣西新城（3个）
1
紫薇公园中央
项目地址：沣西新城开元路与咸户路交汇处
产品：洋房、小高层、高层
容积率：2.2
图丨紫薇公园中央用地规划许可证
紫薇公园中央由洋房、小高层、板式高层组成，容积率2.2，绿化率为35%，规划上采取超大楼间距，极致内部景观公园，社区外项目西侧即为新渭沙湿地公园，南临大西安中央公园，北望钓鱼台湿地公园，四周公园湿地环绕，生态环境优越，景观资源丰富，珍藏真正的低密桃源。
2
吾悦滨河湾
2017年7月6日，新城控股集团成功获取西安沣西新城两宗很好地块。地块位于1级西咸新区，紧邻重点打造的渭河湿地公园，北靠钓鱼台路，东临世纪西路，占地面积53224㎡。
图丨吾悦滨河湾区位图
FX-2015-21-2：
面积：12946㎡
位置：渭明西路以南，钓鱼台路以西
性质：商住用地
容积率：3.0≤FAR≤3.5
建筑密度：≥15%≤20%
绿地率：≥35%
FX-2015-21-3：
面积：40278㎡
位置：渭明西路以南，钓鱼台路以西
性质：商住用地
容积率：2.5≤FAR≤3.0
建筑密度：≥15%≤20%
绿地率：≥35%
从新城控股摘得的地块位置上来看，紧邻渭河生态公园，向北经咸阳3号桥进入咸阳市区，距离咸阳市最好的中学咸阳实验中学仅1000米。将规划建设14万平米高品质居住社区。
目前，项目正在前期筹备中。
3
中铁·沣河湾
2019年3月26日，西咸新区不动产登记局发布《西咸新区不动产首次登记公告 （西咸〔2019〕008号）》，此次不动产首次登记确权涉及到2宗土地。
其中，值得关注的是西咸新区中产置业有限公司在沣西新城永平路以南113308.80平米土地首次登记。
此次进行确权登记的170.13亩城镇住宅用地，系中铁中产将在西咸新区开发的中铁·沣河湾项目用地。
从中铁·沣河湾项目所处的位置来看，可以说是目前整个西咸新区沣西新城地产开发最为集中的区域。
图丨中铁·沣河湾区位图
项目周边的配套成熟。向北1000米就是已经开工建设的地铁1号线三期，项目北侧一路之隔是沣西实验学校，西北方向一路之隔是陕中二附院，向南五六百米就是今年9月即将开业的西安沣西吾悦广场，东侧紧邻沣河则具有独一无二的生态环境优势。
秦汉新城（4个）
1
万科·金域缇香
项目地址：秦汉新城兰池四路
万科·金域缇香，将成为万科在秦汉新城的第2个项目，同时也是万科在西咸新区继万科·理想城、万科·大都会的第3个项目。
图丨万科·金域缇香效果图
2019年8月8日，西咸新区28宗土地成交，成交总额36.5亿元。
万科溢价45%秦汉新城摘地112亩。这宗地(地籍编号：XXQH-WB07-06-A)位于秦汉新城兰池四路以北、张裕路以东、酒庄路以西、景致一路以南，性质为住宅用地，容积率1.5-2.0。经过13轮角逐，最终由西安万科共筑房地产开发有限公司以64718万元溢价44.72%竞得该宗地，土地单价579万元/亩，楼面价4343元/平。
另外，该地块需要缴纳的配建租赁型保障住房集中代建费为5360.79万元。也就是说，万科拿下这块地的土地成本实际上是7亿元左右，折合土地实际成本626.85万元/亩，楼面地价在4700元/㎡左右。
目前，万科金域缇香售楼部正在建设之中，主体结构已经呈现，现场施工热火朝天。预计今年年中将亮相。
万科该地块距离机场城际摆旗寨站仅有100米左右，属于真正的地铁盘。
2
新城控股秦汉新城项目
2019年4月19日，秦汉新城秦汉中学西侧110.056亩土地进行拍卖。
当天，参与这块土地竞拍的企业包括新城、保利、中天、平安、深振业、禹州以及两家西安本土地产企业。
最后，该地块被西安新城万嘉房地产开发有限公司以78460万元摘得，溢价率158%，加上保障配建费用、幼儿园配建费用的话，再剔除地块中的教育地块的话，该地块商住地块综合地价达到了940万元/亩、楼面地价达到了5776元/㎡，成为秦汉新城单价地王。
图丨施工现场
目前，工地上的工棚也已经搭建起来，但售楼部尚未施工，预计该项目亮相最快得等到今年下半年了。
3
中铁二十局秦汉新城项目
项目地址：秦汉中学东侧
图丨清华附中秦汉学校
2018年11月14日，中铁二十局集团房地产开发有限公司通过招拍挂方式，以83910万元（溢价47.44%）成功竞得秦汉新城145.92亩住宅用地，地籍编号XXQH-WB03-06-02，地块位于兰启路以南、兰池二路以北、秦宫三路以东、秦宫四路以西，容积率1.5-2，楼面地价4250元/㎡。
图丨施工现场
目前地块已经围挡起来。
4
甘肃新世纪秦汉新城项目
在中铁二十局拿地的同一天（2018年11月14日），其南侧133亩商住用地，被西安西北航空中心有限公司拿下，西安西北航空中心有限公司正是由甘肃省新世纪投资控股集团有限责任公司全资控股。
图丨地块位置（来源地产房剑）
该宗地地籍编号XXQH-WB03-06-04，位于兰池二路以南、兰池大道以北、秦宫三路以东、秦宫四路以西，商住用地，土地面积133.07亩，住宅容积率1.5-2，商业容积率4-4.5，最终以92710万元（溢价112.1%）竞得。楼面地价3775元/㎡。
空港新城（1个）
1
绿地西安世界中心
项目地址：空港新城慈恩大街和崇礼路交汇处
图丨绿地西安世界中心区位图
项目概况：占地270亩，分3个地块开发，小区共60栋楼，是由24栋小高层，28栋洋房，7栋叠拼，1栋幼儿园组成。
泾河新城（2个）
1
阳光城·文澜府
项目地址：泾河新城乐华一路与瀛洲一街十字西北角（乐华城西侧）
图丨阳光城·文澜府效果图
产品：小高层、高层
容积率：2.5
2
金地集团泾河新城项目
2019年11月26日，西咸新区泾河新城成交11宗房地产开发用地，土地总面积701.535亩，成交总价款216265万元。其中泾河新城3宗住宅用地共192.188亩分别溢价31.72%、31.41%和31.60%，由陕西晟锦房地产开发有限公司(金地)摘得，最高楼面价达3953元/平方米，刷新泾河新城地价水平。
图丨地块位置图
泾河新城73.278亩住宅用地(XXJH-GZ01-29-A)，位于泾河湾路以南，乐华三路以东，经过13轮激烈角逐，由陕西晟锦房地产开发有限公司以38620万元溢价31.72%竞得该宗地，土地单价527万元/亩，楼面价3953元/平。
泾河新城42.972亩住宅用地(XXJH-GZ01-29-B)，位于泾河湾路以南，乐华二路以西，经过11轮角逐，由陕西晟锦房地产开发有限公司以22590万元溢价31.41%竞得该宗地，土地单价526万元/亩，楼面价3943元/平。
泾河新城75.938亩住宅用地(XXJH-GZ01-52)，位于泾河湾一路以北，乐华一路以西，泾河湾路以南，经过13轮角逐，由陕西晟锦房地产开发有限公司以39980万元溢价31.60%竞得该宗地，土地单价526万元/亩，楼面价3159元/平。
能源金贸区（3个）
1
中天西北总部大楼项目
项目地址：地块位于沣河以南，属于西咸沣东新城能源金融贸易区，是“大西安新轴线”上的核心节点和陕西自贸区的重要组成部分，北临绿地301米超高层地块，东临西工大附小和地铁16号线，周边配套资源丰富.
图丨地块位置图
项目处于新开发区域，目前周边处于建设中，2公里内教育及景观配套较为丰富，幼儿园及中小学资源充足，目前 已投入使用的西工大附小、陕西师范大学奥林匹克花园学校。
图丨地块周边教育配套
2
沣渭壹号院
项目地址：陕西省西安市西咸新区丝路经济带能源金融贸易区丰宁以南，贸易路以东，金融三路以西，丰裕路以北。
开发商：西咸新区丝路置业有限公司
项目概况：用地面积：21455m²（约合32.18亩），总建筑面积：约84277.6m²，地上建筑面积约为53631.67m²，地下建筑面积约为：30645.93m²容积率：＜2.5 建筑密度：＜20% 机动车位：1.3/100m²
3
长盛·青春汇
项目地址：地铁1号线二期沣河森林公园站C出口
项目概况：长盛·青春汇由榆林市长盛集团房地产开发有限公司倾力打造，项目位于西安地铁1号线二期沣河森林公园站C出口处，项目建筑面积70000平方米，周边配套齐全，一站直达钟楼。
图丨长盛·青春汇效果图
项目规划1栋地标性星级酒店、1栋社区服务型商业、三栋高层住宅，容积率3.5，共382套房源，1#、2#、3#楼面积区间89-120㎡。项目总建筑体量达10万㎡，停车位605个.
咸阳（1个）
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玺岸广场
项目地址：咸通北路与人民西路交汇处西北角
目前正在前期筹备中。
结语：
新盘的不断涌入，无疑会给2020年西咸楼市行情注入一针兴奋剂，究竟会搅出多大的水花，产生多大影响力，让我们拭目以待。
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