3月以來，隨著疫情不斷好轉，西鹹區域各大售樓部陸續開放，房地產行業重新復工，人們的生活逐漸步入正軌，因疫情滋生出來的買房、換房需求也有所釋放。近日西鹹樓市就有不少新盤正在蓄勢待發，無論是剛需，還是改善在此時，都可以開始選一選自己的心儀樓盤了。
一般來說，樓盤首開優惠會比較大，犧牲一些溢價，並且為了品牌知名度，有些開發商會比較用心。其次，樓市“新鮮血液”的注入對於購房者來說可以有更多的選擇。下面一起來看看近期西鹹樓市有哪些新面孔將亮相！
灃東新城（2個）
1
中南漫悅灣
項目地址：灃東新城水井路
產品：高層、小高層
容積率：2.8
2
天地源灃東新城項目
媒體報道顯示，2019年，天地源收購了西安航天城實業發展有限公司灃東新城項目。
收購公告顯示，該項目地址位於灃東新城，北臨灃東二路，東臨科源路，西臨規劃路，南臨商業地塊。項目總佔地約131.418畝，容積率2.8，總建築面積約38.63萬㎡。
圖丨項目施工現場圖
項目處於灃東新城重點打造的灃東商務區板塊，地塊西側就是灃東新城管委會，周邊還分佈有綠地、保利等開發商打造的超高層項目。
圖丨天地源灃東項目區位圖（來源地產房劍）
灃西新城（3個）
1
紫薇公園中央
項目地址：灃西新城開元路與鹹戶路交匯處
產品：洋房、小高層、高層
容積率：2.2
圖丨紫薇公園中央用地規劃許可證
紫薇公園中央由洋房、小高層、板式高層組成，容積率2.2，綠化率為35%，規劃上採取超大樓間距，極致內部景觀公園，社區外項目西側即為新渭沙溼地公園，南臨大西安中央公園，北望釣魚臺溼地公園，四周公園溼地環繞，生態環境優越，景觀資源豐富，珍藏真正的低密桃源。
2
吾悅濱河灣
2017年7月6日，新城控股集團成功獲取西安灃西新城兩宗很好地塊。地塊位於1級西鹹新區，緊鄰重點打造的渭河溼地公園，北靠釣魚臺路，東臨世紀西路，佔地面積53224㎡。
圖丨吾悅濱河灣區位圖
FX-2015-21-2：
面積：12946㎡
位置：渭明西路以南，釣魚臺路以西
性質：商住用地
容積率：3.0≤FAR≤3.5
建築密度：≥15%≤20%
綠地率：≥35%
FX-2015-21-3：
面積：40278㎡
位置：渭明西路以南，釣魚臺路以西
性質：商住用地
容積率：2.5≤FAR≤3.0
建築密度：≥15%≤20%
綠地率：≥35%
從新城控股摘得的地塊位置上來看，緊鄰渭河生態公園，向北經咸陽3號橋進入咸陽市區，距離咸陽市最好的中學咸陽實驗中學僅1000米。將規劃建設14萬平米高品質居住社區。
目前，項目正在前期籌備中。
3
中鐵·灃河灣
2019年3月26日，西鹹新區不動產登記局發佈《西鹹新區不動產首次登記公告 （西鹹〔2019〕008號）》，此次不動產首次登記確權涉及到2宗土地。
其中，值得關注的是西鹹新區中產置業有限公司在灃西新城永平路以南113308.80平米土地首次登記。
此次進行確權登記的170.13畝城鎮住宅用地，系中鐵中產將在西鹹新區開發的中鐵·灃河灣項目用地。
從中鐵·灃河灣項目所處的位置來看，可以說是目前整個西鹹新區灃西新城地產開發最為集中的區域。
圖丨中鐵·灃河灣區位圖
項目周邊的配套成熟。向北1000米就是已經開工建設的地鐵1號線三期，項目北側一路之隔是灃西實驗學校，西北方向一路之隔是陝中二附院，向南五六百米就是今年9月即將開業的西安灃西吾悅廣場，東側緊鄰灃河則具有獨一無二的生態環境優勢。
秦漢新城（4個）
1
萬科·金域緹香
項目地址：秦漢新城蘭池四路
萬科·金域緹香，將成為萬科在秦漢新城的第2個項目，同時也是萬科在西鹹新區繼萬科·理想城、萬科·大都會的第3個項目。
圖丨萬科·金域緹香效果圖
2019年8月8日，西鹹新區28宗土地成交，成交總額36.5億元。
萬科溢價45%秦漢新城摘地112畝。這宗地(地籍編號：XXQH-WB07-06-A)位於秦漢新城蘭池四路以北、張裕路以東、酒莊路以西、景緻一路以南，性質為住宅用地，容積率1.5-2.0。經過13輪角逐，最終由西安萬科共築房地產開發有限公司以64718萬元溢價44.72%競得該宗地，土地單價579萬元/畝，樓面價4343元/平。
另外，該地塊需要繳納的配建租賃型保障住房集中代建費為5360.79萬元。也就是說，萬科拿下這塊地的土地成本實際上是7億元左右，摺合土地實際成本626.85萬元/畝，樓面地價在4700元/㎡左右。
目前，萬科金域緹香售樓部正在建設之中，主體結構已經呈現，現場施工熱火朝天。預計今年年中將亮相。
萬科該地塊距離機場城際擺旗寨站僅有100米左右，屬於真正的地鐵盤。
2
新城控股秦漢新城項目
2019年4月19日，秦漢新城秦漢中學西側110.056畝土地進行拍賣。
當天，參與這塊土地競拍的企業包括新城、保利、中天、平安、深振業、禹州以及兩家西安本土地產企業。
最後，該地塊被西安新城萬嘉房地產開發有限公司以78460萬元摘得，溢價率158%，加上保障配建費用、幼兒園配建費用的話，再剔除地塊中的教育地塊的話，該地塊商住地塊綜合地價達到了940萬元/畝、樓面地價達到了5776元/㎡，成為秦漢新城單價地王。
圖丨施工現場
目前，工地上的工棚也已經搭建起來，但售樓部尚未施工，預計該項目亮相最快得等到今年下半年了。
3
中鐵二十局秦漢新城項目
項目地址：秦漢中學東側
圖丨清華附中秦漢學校
2018年11月14日，中鐵二十局集團房地產開發有限公司通過招拍掛方式，以83910萬元（溢價47.44%）成功競得秦漢新城145.92畝住宅用地，地籍編號XXQH-WB03-06-02，地塊位於蘭啟路以南、蘭池二路以北、秦宮三路以東、秦宮四路以西，容積率1.5-2，樓面地價4250元/㎡。
圖丨施工現場
目前地塊已經圍擋起來。
4
甘肅新世紀秦漢新城項目
在中鐵二十局拿地的同一天（2018年11月14日），其南側133畝商住用地，被西安西北航空中心有限公司拿下，西安西北航空中心有限公司正是由甘肅省新世紀投資控股集團有限責任公司全資控股。
圖丨地塊位置（來源地產房劍）
該宗地地籍編號XXQH-WB03-06-04，位於蘭池二路以南、蘭池大道以北、秦宮三路以東、秦宮四路以西，商住用地，土地面積133.07畝，住宅容積率1.5-2，商業容積率4-4.5，最終以92710萬元（溢價112.1%）競得。樓面地價3775元/㎡。
空港新城（1個）
1
綠地西安世界中心
項目地址：空港新城慈恩大街和崇禮路交匯處
圖丨綠地西安世界中心區位圖
項目概況：佔地270畝，分3個地塊開發，小區共60棟樓，是由24棟小高層，28棟洋房，7棟疊拼，1棟幼兒園組成。
涇河新城（2個）
1
陽光城·文瀾府
項目地址：涇河新城樂華一路與瀛洲一街十字西北角（樂華城西側）
圖丨陽光城·文瀾府效果圖
產品：小高層、高層
容積率：2.5
2
金地集團涇河新城項目
2019年11月26日，西鹹新區涇河新城成交11宗房地產開發用地，土地總面積701.535畝，成交總價款216265萬元。其中涇河新城3宗住宅用地共192.188畝分別溢價31.72%、31.41%和31.60%，由陝西晟錦房地產開發有限公司(金地)摘得，最高樓面價達3953元/平方米，刷新涇河新城地價水平。
圖丨地塊位置圖
涇河新城73.278畝住宅用地(XXJH-GZ01-29-A)，位於涇河灣路以南，樂華三路以東，經過13輪激烈角逐，由陝西晟錦房地產開發有限公司以38620萬元溢價31.72%競得該宗地，土地單價527萬元/畝，樓面價3953元/平。
涇河新城42.972畝住宅用地(XXJH-GZ01-29-B)，位於涇河灣路以南，樂華二路以西，經過11輪角逐，由陝西晟錦房地產開發有限公司以22590萬元溢價31.41%競得該宗地，土地單價526萬元/畝，樓面價3943元/平。
涇河新城75.938畝住宅用地(XXJH-GZ01-52)，位於涇河灣一路以北，樂華一路以西，涇河灣路以南，經過13輪角逐，由陝西晟錦房地產開發有限公司以39980萬元溢價31.60%競得該宗地，土地單價526萬元/畝，樓面價3159元/平。
能源金貿區（3個）
1
中天西北總部大樓項目
項目地址：地塊位於灃河以南，屬於西鹹灃東新城能源金融貿易區，是“大西安新軸線”上的核心節點和陝西自貿區的重要組成部分，北臨綠地301米超高層地塊，東臨西工大附小和地鐵16號線，周邊配套資源豐富.
圖丨地塊位置圖
項目處於新開發區域，目前周邊處於建設中，2公里內教育及景觀配套較為豐富，幼兒園及中小學資源充足，目前 已投入使用的西工大附小、陝西師範大學奧林匹克花園學校。
圖丨地塊周邊教育配套
2
灃渭壹號院
項目地址：陝西省西安市西鹹新區絲路經濟帶能源金融貿易區豐寧以南，貿易路以東，金融三路以西，豐裕路以北。
開發商：西鹹新區絲路置業有限公司
項目概況：用地面積：21455m²（約合32.18畝），總建築面積：約84277.6m²，地上建築面積約為53631.67m²，地下建築面積約為：30645.93m²容積率：＜2.5 建築密度：＜20% 機動車位：1.3/100m²
3
長盛·青春匯
項目地址：地鐵1號線二期灃河森林公園站C出口
項目概況：長盛·青春匯由榆林市長盛集團房地產開發有限公司傾力打造，項目位於西安地鐵1號線二期灃河森林公園站C出口處，項目建築面積70000平方米，周邊配套齊全，一站直達鐘樓。
圖丨長盛·青春匯效果圖
項目規劃1棟地標性星級酒店、1棟社區服務型商業、三棟高層住宅，容積率3.5，共382套房源，1#、2#、3#樓面積區間89-120㎡。項目總建築體量達10萬㎡，停車位605個.
咸陽（1個）
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璽岸廣場
項目地址：鹹通北路與人民西路交匯處西北角
目前正在前期籌備中。
結語：
新盤的不斷湧入，無疑會給2020年西鹹樓市行情注入一針興奮劑，究竟會攪出多大的水花，產生多大影響力，讓我們拭目以待。
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