在承认合同有效性后，为了不让自己血汗钱打水漂，我的“zuo”表姐把违约责任搞的非常细致，尽可能的提升了业主违约的代价。
以下是签订合同中的“违约责任”部分内容
违约责任主要看3点
违约条款 买卖双方必须公平公正
主要看三方面
① 提高违约金的金额
②明晰业主需要承担表姐的实际损失（交通费、诉讼费、律师费等）
③要求业主承担交易期间房价上涨导致的表姐潜在的经济损失。
所以在交易过程中，由于业主原因导致过户未完成，表姐可以上诉，并且在胜诉后，定金、违约金会按照合同执行赔偿。再插一嘴，房屋的差价，则需要诉讼中再委托第三方评估公司鉴定，若法院不认可需重新委托评估。
目前西安房价飞涨，业主反水频繁。而诉讼费时费力而且还会有钱难要到的风险。
小通通还是建议：
①表姐和业主沟通早日交房，尽早住进去以免夜长梦多。如果不住，也要不时的去房子看看，以免房子发生变故。
②保存好交易合同、中介费、交通费、通讯费、误工费票据等，以备不时之用。
③要谨防业主失联、业主一房多卖，保留好业主的联系方式，尽可能多的了解业主的信息，譬如工作单位、现住址，及时了解业主动态。
④需要充分了解业主的征信及经济情况，以免业主发生债务纠纷查封房产导致买家损失。
⑤及时了解购买房屋的产权办理情况，产证可以办理后尽快办理过户手续。
⑥对于房款可以分期给到业主，办理过户时再交全款，对买家也是一种保障。
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