摘要：房產、杭州、線上、選房、樓盤、買房、購房、徵信、銀行、貸款、利率、金融、自住、剛需、樓市、開發商、二手房、房東、房價、房貸、槓桿
朋友們，還有在家辦公的嗎？如果有，請好好珍惜。
在家辦公就像圍城，家裡的人想出來，在公司的人想回去。
閒話說完，講回房產正題，隨著復工的推進，各行各業好像正在有條不紊的恢復生氣，比如說剛過去的週末，杭州通過支付寶順利完成了樓盤的線上選房，本週暫停已久的土拍也要回來了。
這是不是意味著購房者們也可以開始準備了呢？
小哇廢話也不多說，就跟大家聊聊私藏的一點買房乾貨。
01
愛惜徵信，像愛惜你的右手一樣。
徵信能生錢的！受到疫情的影響，有多少人現在是真的很缺錢的？
在降準降息的預期下，銀行的貸款資金會比較充足。
面對錢多、利率低的銀行優惠，你想成功申請貸款的敲門磚，就是良好的徵信。
不要覺得自己可以從其他金融機構借到錢，正規的金融機構都是會去查徵信的，如果徵信不好，只能乾瞪眼。
02
當下是自住買房的最好時刻。
這句話大家應該不陌生，自住買房其實任何時候都是最好的時刻，但現在可能可以稱的上是最好中的最好。
現在買房的絕佳優勢體現在：
樓市有放寬的傾向：LPR利率降低；浙商銀行針對非限購城市首套首付降低為2成。
開發商急需現金流：75折賣房、無理由退房等營銷手段層出不窮。
二手房房價下降：帶看量的急劇減少，讓二手房的成交量也相當可憐，急需用錢的房東也開始降價拋售房產。
歷史經驗：2003年非典、2008年全球金融危機，房價都經歷的下跌然後反彈，當然現在的情況和當時不同，房價不可能再大漲了，但是跌下去的房價回升甚至小幅度上漲還是可能的。
要買房自住的，看到合適的機會在瞭解項目信息之後，也可以考慮線上買房。
根據鏈家對潛在購房者的調研結果顯示，80%以上的購房者表示會推遲買房時間，在這部分購房者中，40%左右計劃推遲1-3個月買房。
別湊到需求集中釋放的時候再買，那就失去買方市場的優勢了。
03
合理槓桿很重要！
小哇昨天早上聽到一件事，同事的親戚手持一套公寓、一套住宅，之前覺得自己有房、有工作沒事，消費貸用了不少，結果受到疫情影響，工作出問題了，消費貸加房貸的壓力之下，一下就週轉不過來了，想賣公寓又賣不掉，現在打算賣住宅來堵消費貸的窟窿。
這樣的教訓其實不少，只是這次被疫情放大了。
保持合理槓桿，不要濫用貸款；選對產品很重要，公寓真的不能買。
一切都在向著好的方向發展，保持樂觀，很快我們熟悉的城市就會回來的！
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