小編粉絲群有消息稱，廣州有樓盤單天銷售額達1億元！還說下月價格就要上調3%！
究竟怎麼回事能這麼火爆，廣州市場要回暖了？
小編了解到，這個樓盤是長嶺居的實地常春藤，為了回答網友提問，小編隨即趕往項目踩盤。
實地探訪：生意異常火爆，坐的位置都沒有
小編來到項目的時候正值下午，現場大廳、沙盤處擠滿了人，連坐的位置都沒有。
現場銷售介紹說：“最近來買房的人特別多，成交量相比之前幾乎翻了一倍”。
據悉，實地常春藤單天銷售額已經達到1.1億元，PLUS採訪得知，簽約客戶多來自天河區或黃埔區本地，以剛需購房者居多，現場在售的三房戶型最受熱捧。
△現場銷售提供
現場銷售還介紹，吸引眾多人來買房的，正是項目最近推出的實地智慧家居節優惠活動。
具體來說就是買傢俱套包，可以享受購房折扣。購買9萬的傢俬家電包，可以額外獲得95折購房優惠，差不多省了35萬。而且這9萬塊錢還能選購傢俬家電，所選購的傢俬家電可以直接與京東對比，買貴了直接退差價。這個優惠活動除了拿到了折扣，還能買到心儀的傢俬家電，一舉兩得。
△傢俱套包詳情
所能選擇的傢俱產品齊全，確實挺適合沒時間、怕麻煩的購房者，未來可以直接拎包入住。
據銷售透露，現在價格已經上調2%，12月1日開始價格還會上調3%，現在買是最後低價了。
不過理智告訴我買房不要貪便宜，那麼從其他方面來看實地常春藤到底值不值得入手？
1、省一級名校市二中是最大亮點
銷售坦言：不少買家就是直奔學位來的。
關注高考的家長都知道，廣州市二中是今年高考的黑馬。
今年市二中高考重本率達到94%，一舉超越了連續五年衛冕桂冠的華附，成為全廣東省重本率最高的中學！
而實地常春藤旁邊就是市二中開元分校（中學），業主的孩子能享受優先分配。
項目還自建有3所幼兒園 、周邊還有已運營的禾豐小學。
隨著黃埔經濟快速發展，近3年來黃埔常駐人口暴增28萬，預計到2020年，黃埔常駐人口將淨增30萬！
與此同時，黃埔區學位已經連續3年供不應求，省一級名校更不用說。
參考其它名校，與市二中在同一水平的廣雅、華附，周邊二手房價高企，連“老破小”的房價都已經超過6萬元/㎡。
實地常春藤有名校鍍金，現在價格才2.7萬元/㎡起，要知道同片區的新盤品秀星樾吹風價都已經4萬+了，馬上面臨調價，難怪這麼多人搶著買！
2、小區打造法式園林，自然環境加分
不過，令我印象深刻的是這裡的自然環境。
在城市裡自然資源本就不可多得，但項目靠近紅旗水庫，周邊還有華峰寺、黃旗山，依山傍水，居住環境十分靜謐。
項目直接把約18萬㎡的法式宮廷莊園搬進了小區，置身其中很有穿越感。
實地在園林的打造上近乎偏執。例如下圖這個雕塑為整石雕刻，石材採用進口土耳其米色洞石，以打造出獨有的復古感。
小區園林的規模大、細節獨到，連附近的豪宅中冶逸璟臺“九天閶闔”園林也很難比得上。
△項目實景
銷售介紹，園林內所有的植物都是實地花重金將名貴的植物直接移栽進園林裡，小區花園也以同樣的方式打造，這樣業主入住就能享受美景。
3、精裝交付，智能設備居然也是交標
令人意外的是，實地常春藤作為一個普通住宅樓盤，居然還設置有全屋智能家居。
據悉項目融合38項智能化運用，10大智能系統。配有智能機器人、致鏡、智能鞋櫃、光影魔屏等。
例如智能情景面板，能便捷操作全屋智能傢俱，還能根據需求調節家裡不同情景時的室內溫度、燈光、溼度等狀態；在穿鞋的時候還能一鍵呼叫電梯，到電梯口完全不用等；窗簾還帶紅外線功能，如果發生入室盜竊，會立刻發出警報……
工作人員演示的時候，小編瞬間感覺像進入科幻電影的世界，而且
這些智能設備都是交標！
目前，實地常春藤在售戶型主要為98㎡~138㎡三至五房。
不過項目主打的是3房戶型，新一期推出的戶型都比較方正，實用率也不錯。
以112㎡三房戶型為例，戶型為南向，動靜分區比較合理。
進門就是入戶花園，贈送約一半的面積。平時可以種植些花花草草也可以定製一排儲物櫃，收納家中的雜物或者小孩子的玩具，保持家裡的整潔。
房間通風和採光都比較好，看向窗外還有滿眼的綠意。
另外約5米寬的陽臺，可以放下桌椅，而且陽臺連接客廳和次臥，比較實用。
總結
目前實地常春藤交通不是特別便利，主要以自駕或公交接駁地鐵為主。
未來項目內會建設公交總站，周邊還會有黃埔有軌電車1號線，可接駁21號線，小編嘗試了下，步行到有軌電車約15分鐘。遠期周邊還規劃有地鐵23號線，未來交通會有一定程度的改善。
但綜合周邊名校、配套、環境來看，2.7萬元/㎡的價格還是比較合適的。而且下月項目即將面臨3%的價格上調，現在正是難得的撿漏機會！
其實，從年初以來就一直有購房者問：什麼時候才適合買房？
現在來看，這個機會已經被擺到檯面上了。
11月20日上午，最新貸款市場報價利率（LPR）報價：1年期品種報4.15%，5年期以上品種報4.80%，其中5年期LPR是首次降低。
結合央行在近段時間屢次操作MLF放水，LPR的下降通道已經打開，樓市會有所轉暖。
此次LPR降低，廣州個別銀行利率已經有所下降，例如匯豐銀行現在首套利率為4.85%，對比之前4.9%的基準利率，已經降到兩年新低。
就在前幾天，廣州還放鬆了落戶限制。被限購卡死的剛需，社保、個人所得稅可以互證。雖然只是小幅度放鬆，但是足以說明市場開始放鬆了。
特別是想要在中心區買房的購房者，現在可以嘗試“跳一跳”了，像實地常春藤這樣的項目就是一個不錯的選擇。
現場銷售透露，實地常春藤目前可以實現拎包入住，傢俬家電全配齊，並且才2.7萬元/㎡起，據悉12月1日還會迎來新一輪的漲價，有興趣的讀者可以去現場瞭解一下。另外，實地在廣州增城的項目實地薔薇花園同樣參與該活動，而且首付僅需30萬起。
待21號線開通後，實地薔薇花園跟實地常春藤一樣能坐享利好，業主可以坐快線4站到天河。
項目環境配套不輸常春藤，5km內有萬達商圈，背靠萬畝林海，自身也有3.2萬㎡的園林。
感興趣的讀者可以抽空去看看，畢竟首付30萬的價格也是十分難得了！
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