小编粉丝群有消息称，广州有楼盘单天销售额达1亿元！还说下月价格就要上调3%！
究竟怎么回事能这么火爆，广州市场要回暖了？
小编了解到，这个楼盘是长岭居的实地常春藤，为了回答网友提问，小编随即赶往项目踩盘。
实地探访：生意异常火爆，坐的位置都没有
小编来到项目的时候正值下午，现场大厅、沙盘处挤满了人，连坐的位置都没有。
现场销售介绍说：“最近来买房的人特别多，成交量相比之前几乎翻了一倍”。
据悉，实地常春藤单天销售额已经达到1.1亿元，PLUS采访得知，签约客户多来自天河区或黄埔区本地，以刚需购房者居多，现场在售的三房户型最受热捧。
△现场销售提供
现场销售还介绍，吸引众多人来买房的，正是项目最近推出的实地智慧家居节优惠活动。
具体来说就是买家具套包，可以享受购房折扣。购买9万的家私家电包，可以额外获得95折购房优惠，差不多省了35万。而且这9万块钱还能选购家私家电，所选购的家私家电可以直接与京东对比，买贵了直接退差价。这个优惠活动除了拿到了折扣，还能买到心仪的家私家电，一举两得。
△家具套包详情
所能选择的家具产品齐全，确实挺适合没时间、怕麻烦的购房者，未来可以直接拎包入住。
据销售透露，现在价格已经上调2%，12月1日开始价格还会上调3%，现在买是最后低价了。
不过理智告诉我买房不要贪便宜，那么从其他方面来看实地常春藤到底值不值得入手？
1、省一级名校市二中是最大亮点
销售坦言：不少买家就是直奔学位来的。
关注高考的家长都知道，广州市二中是今年高考的黑马。
今年市二中高考重本率达到94%，一举超越了连续五年卫冕桂冠的华附，成为全广东省重本率最高的中学！
而实地常春藤旁边就是市二中开元分校（中学），业主的孩子能享受优先分配。
项目还自建有3所幼儿园 、周边还有已运营的禾丰小学。
随着黄埔经济快速发展，近3年来黄埔常驻人口暴增28万，预计到2020年，黄埔常驻人口将净增30万！
与此同时，黄埔区学位已经连续3年供不应求，省一级名校更不用说。
参考其它名校，与市二中在同一水平的广雅、华附，周边二手房价高企，连“老破小”的房价都已经超过6万元/㎡。
实地常春藤有名校镀金，现在价格才2.7万元/㎡起，要知道同片区的新盘品秀星樾吹风价都已经4万+了，马上面临调价，难怪这么多人抢着买！
2、小区打造法式园林，自然环境加分
不过，令我印象深刻的是这里的自然环境。
在城市里自然资源本就不可多得，但项目靠近红旗水库，周边还有华峰寺、黄旗山，依山傍水，居住环境十分静谧。
项目直接把约18万㎡的法式宫廷庄园搬进了小区，置身其中很有穿越感。
实地在园林的打造上近乎偏执。例如下图这个雕塑为整石雕刻，石材采用进口土耳其米色洞石，以打造出独有的复古感。
小区园林的规模大、细节独到，连附近的豪宅中冶逸璟台“九天阊阖”园林也很难比得上。
△项目实景
销售介绍，园林内所有的植物都是实地花重金将名贵的植物直接移栽进园林里，小区花园也以同样的方式打造，这样业主入住就能享受美景。
3、精装交付，智能设备居然也是交标
令人意外的是，实地常春藤作为一个普通住宅楼盘，居然还设置有全屋智能家居。
据悉项目融合38项智能化运用，10大智能系统。配有智能机器人、致镜、智能鞋柜、光影魔屏等。
例如智能情景面板，能便捷操作全屋智能家具，还能根据需求调节家里不同情景时的室内温度、灯光、湿度等状态；在穿鞋的时候还能一键呼叫电梯，到电梯口完全不用等；窗帘还带红外线功能，如果发生入室盗窃，会立刻发出警报……
工作人员演示的时候，小编瞬间感觉像进入科幻电影的世界，而且
这些智能设备都是交标！
目前，实地常春藤在售户型主要为98㎡~138㎡三至五房。
不过项目主打的是3房户型，新一期推出的户型都比较方正，实用率也不错。
以112㎡三房户型为例，户型为南向，动静分区比较合理。
进门就是入户花园，赠送约一半的面积。平时可以种植些花花草草也可以定制一排储物柜，收纳家中的杂物或者小孩子的玩具，保持家里的整洁。
房间通风和采光都比较好，看向窗外还有满眼的绿意。
另外约5米宽的阳台，可以放下桌椅，而且阳台连接客厅和次卧，比较实用。
总结
目前实地常春藤交通不是特别便利，主要以自驾或公交接驳地铁为主。
未来项目内会建设公交总站，周边还会有黄埔有轨电车1号线，可接驳21号线，小编尝试了下，步行到有轨电车约15分钟。远期周边还规划有地铁23号线，未来交通会有一定程度的改善。
但综合周边名校、配套、环境来看，2.7万元/㎡的价格还是比较合适的。而且下月项目即将面临3%的价格上调，现在正是难得的捡漏机会！
其实，从年初以来就一直有购房者问：什么时候才适合买房？
现在来看，这个机会已经被摆到台面上了。
11月20日上午，最新贷款市场报价利率（LPR）报价：1年期品种报4.15%，5年期以上品种报4.80%，其中5年期LPR是首次降低。
结合央行在近段时间屡次操作MLF放水，LPR的下降通道已经打开，楼市会有所转暖。
此次LPR降低，广州个别银行利率已经有所下降，例如汇丰银行现在首套利率为4.85%，对比之前4.9%的基准利率，已经降到两年新低。
就在前几天，广州还放松了落户限制。被限购卡死的刚需，社保、个人所得税可以互证。虽然只是小幅度放松，但是足以说明市场开始放松了。
特别是想要在中心区买房的购房者，现在可以尝试“跳一跳”了，像实地常春藤这样的项目就是一个不错的选择。
现场销售透露，实地常春藤目前可以实现拎包入住，家私家电全配齐，并且才2.7万元/㎡起，据悉12月1日还会迎来新一轮的涨价，有兴趣的读者可以去现场了解一下。另外，实地在广州增城的项目实地蔷薇花园同样参与该活动，而且首付仅需30万起。
待21号线开通后，实地蔷薇花园跟实地常春藤一样能坐享利好，业主可以坐快线4站到天河。
项目环境配套不输常春藤，5km内有万达商圈，背靠万亩林海，自身也有3.2万㎡的园林。
感兴趣的读者可以抽空去看看，毕竟首付30万的价格也是十分难得了！
閱讀更多 業餘分析師 的文章
