問：嚴控人口和打造新城，會不會背離？如果上海人口控制在2500萬，那勢必有大量商場和住宅要蕭條吧？
答：這句話是話裡有話。為什麼說話裡有話呢？我們這兩年拆違，北京、上海拆違很厲害。弄的好像人口在減少。街面上似乎是冷清了、乾淨了。但是話說回來，相應地，城市的活力也有所遞減。這是一類話題。這一類話題我不展開講。這裡面也有很多心酸的事情。
我先說一個什麼事情呢？前兩年，我正好參與了上海市2040的長遠發展規劃。這個規劃是第一次向社會公開徵求意見。其他沒啥爭議的，就圍繞剛才提的2500萬人口爭議很大。現在我們已經接近2500萬了，十三五規劃結束也是2500萬，到了2040年還是2500萬。城市的興衰直接和人口有關，那怎麼會變成一條直線呢？這個事情當時是引起很大爭議的。
當時在一個會議上我是這麼說的：我估計這樣的提法是針對當時上海房價上漲過猛，中央要求要拼命遏制房價而提出的。
這句話怎麼理解？因為從我們專業地推導角度講，到2040年，如果參考世界上同類型的城市發展，那麼上海的人口將翻番。上海人口翻一番達到5000萬，連簡單的算術推導都不要，就想想看那麼多人來，房產是有限的，這樣房價不是要往上漲嗎？這一漲還了得嗎？所以有關領導說就是2500萬。
這個話題蠻有意思。當時專業地推導是怎麼出來的呢？很簡單，就是根據紐約、倫敦、東京這些大城市發展到一定程度，各個大城市的GDP、人口和全國的GDP之比、全國的人口之比有一個相關關係。根據這個相關關係類推，推導出來上海將達到5000萬人口。但上海和北京不一樣。北京的土地比上海還要翻番，大概是15000平方公里，上海只有6300平方公里。彈丸之地，5000萬人如何塞進去呢?後來我們進行了推導和預判，也提了很多建議。
為什麼上海軌道交通、城際軌道、地鐵拼命在造？因為要延伸到郊縣、延伸到周邊的江浙兩省。這麼一來，想想看，如果說我們從崑山甚至南通、嘉興、湖州那裡，以1-2個小時的速度可以迅速到達市中心，這麼一來，交通方式的便捷就化解了上海市人口的不足，也化解了上海的土地不足。這是當時我們專家組一個比較共同傾向的意見。
屆時，2500萬不能用行政區劃意義上的上海市來衡量，所謂上海市就是2500萬。隨著市場經濟的深度和權重越來越加大，行政的邊界將越來越淡化，不能簡單地用行政意義上的人口數量來看待上海人口問題。
說到這裡，現在國家領導、上海市領導也在拼命推一體化這件事情。前兩天，江浙皖滬三省一市八大巨頭，要搞成長三角經濟的一體化。這種一體化的推進，也會把這些化解了。所以就不能再說北京15000平方公里，上海就6300平方公里。怎麼來界定它的人口，怎麼來界定它的房產，要有新的視角。
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