2018年上半年，西寧市出讓土地8宗（不含工業物流旅遊用地、協議出讓、極小宗地塊等），成交面積496.23畝，成交價格21.82億元。
可以看出，西寧今年的土地成交大戶還是以南北川為主。
壹丨土地成交量下滑，但溢價增多
相比去年上半年的西寧土地市場，今年上半年的西寧土地成交量明顯回落。（相關閱讀，點擊查看Mr.Liu丨上半年大房企逾30億西寧土地市場掃貨，房價預期大幅上漲）
今年上半年土地成交量回落非常重要的原因是南川的4宗土地中止掛牌了一個多月，否則應該可以在6月份摘牌。
雖然土地成交量下滑，但溢價卻開始增加，不論是中房的海湖地塊，還是“喻”姓神秘人的文景路地塊，均出現不同程度的溢價。這也從另一個角度展示了西寧樓市的火爆。
隨著房價的持續上漲，土地市場將會出現溢價現象。而考慮到住宅市場的去化週期，政府也會進一步加大土地供應，所以下半年的西寧土地市場會格外好看（相關閱讀，點擊查看Mr.Liu丨西寧1-5月房價7138.57元/㎡，同比上漲11.48%）
貳丨地價繼續上漲，推動房價上揚
而今，三五百萬一畝的地價十分普常見，地價上漲必然導致房價上漲。
以海湖新區為例，萬達是240萬一畝，綠地兩塊住宅用地分別是170萬和171萬一畝。他們的房價就建立在這個地價基礎上。
而從樓面地價上看，即使成本控制的再好，2000元/㎡的樓面地價，未來住宅的開盤價格保守都要在7000-8000元/㎡，達到3000元/㎡的樓面地價，就要再增加一些。如果精裝價格還會更高一些。
面對上漲的地價，因為高層住宅的溢價能力不足和容積率的限制，高低配將成為西寧市場主流的產品，這是產品的變化，需要留意。
叄丨地王不再，土地市場趨於理性
曾幾何時，西寧開發商總想搞一個地王，後來發現地王項目的成本太高了，往往需要經歷很長的開發週期，開發難度極大。
從去年以來，雖然地價出現平穩上漲，但動輒一輛千萬一畝的地王基本絕跡，這也說明，西寧的土地市場趨於理性。
不同於此前很多企業的拍腦袋拿地行為，新進駐的大型房企，對於地價都會進行精密的測算，以確保盈利。
而且，西寧土地部門也在推行樓面地價競價的方式，迫使開發商必須從成本角度進行土地測算，以保障房地產投資的理性。
肆丨購房者要關注低估值的商業地產
現在的西寧樓市，住宅市場是一枝獨秀，不論是投資額還是銷售額都大幅上漲，同時土地市場也是大量推出商住用地。
在目前住宅市場的庫存局面下，大量增加商住用地是必須的。1-5月，西寧住宅投資增速高達38.1%，也顯示了開發商對於住宅市場的信心。
經歷過2013-2015年西寧那一波商業地產投資的熱的人都應該還記得，當時商鋪、寫字樓、公寓投資的火爆局面，但隨後兩年即陷入庫存壓力之下，當時投資陷進去的人不少。
而今住宅市場火爆，商業地產價值被大幅壓低，商業地產是否存在新一輪的投資機遇，特別是在商業地產土地供應量受到限制，而且新零售崛起的今天。
這是一個非常重要的課題，需要購房者們多研究。以後Mr.Liu也會持續解讀。
總體來說，今年上半年的西寧土地市場是向好的，下半年的市場火熱值得期待。
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