今天，國家統計局發佈《2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，其中53個城市新房價格環比上漲，三線城市領漲。
下面看西寧數據：
【新房方面】
環比漲幅1.3%，位居第4位
同比漲幅12.3%，位居第12位
【二手房方面】
環比漲幅1.1%，位居第7位
同比漲幅13.3%，位居第3位
可以看出，西寧房價漲幅依然位居70城前列，在三線城市中也處於領先位置。市場依然供銷兩旺，這也是諸多品牌房企積極進駐西寧的原因。
與市場的熱銷不同，近幾個月西寧樓市“拐點論”開始出現，今天，Mr.Liu著重說一下“拐點”問題。
首先說，Mr.Liu從不迴避拐點，但不認可“崩盤論”，“崩盤論”喊了20多年一直沒有實現過，但拐點確實每隔幾年就會出現一次。
先說大局面，國家統計局城市司首席統計師孔鵬在解讀9月數據時，認為一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅均回落。
這是否意味著一線城市在經歷近4年的沉寂後，開啟新的行情，現在還不得而知。
假設真的出現一線城市的新行情，意味著資金會從二三線城市向一線城市轉移，存在抽離二線以下城市購房資金的可能性。
說回西寧，今年以來西寧新房價格的環比漲幅走出了一個“V”字行情，從2月份2.3%的單月環比漲幅一路下滑，而後又開始加速上行，目前這個“V”字已經很清晰地可以看出來。
年初以來全國範圍內的都瀰漫著“低迷”的氣氛，關於西寧房價會下跌的聲音也不少，西寧房價的環比漲幅也開始縮小。
"V"字行情的轉折點便是6月南北川商業地塊成交。西寧出現了更高的地價，也彌補了南北川發展的商業短板，使得房價環比漲幅迅速回升，並進一步擴大。
同比漲幅方面。2016年3月以來，雖然西寧房價依然處於上漲通道，但新房同比漲幅已經由5月份的15.7%下滑到9月份的12.3%。
6月、7月、8月、9月四個月新房同比漲幅整體呈縮小趨勢，已經超過了此前的短期波動，大家在統計圖上可以清晰地看到同比漲幅在縮小。
同比漲幅縮小，通俗點說就是還在漲，但漲得沒有以前那麼多。
這次同比漲幅縮小是否意味著市場徹底轉向？還不好說，畢竟還有很多足以影響市場走勢的因素，比如新近掛牌的780萬/畝地價，但非常值得密切關注。
綜合來說，西寧樓市逐項數據依然都是上漲的，說明市場依然處於上漲通道，但漲勢沒有那麼強勁了，同時對”拐點“不得不防。
最後Mr.Liu還是那個建議：投資的不要買，剛需的趁早買，改善的挑著買。
本文嚴禁轉載，僅代表個人觀點，不構成投資建議
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