15日，國家統計局發佈2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，10月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有落。但值得注意的是，雖然熱點城市漲幅有所回落，但部分二三線城市仍上漲較快。新建商品住宅方面，10月西寧新建商品住宅價格環比上漲2.8%，呼和浩特環比上漲2.4%，領漲全國。同比來看，大理同比上漲高達18.9%，呼和浩特同比上漲18.7%，洛陽同比上漲16.4%，西安同比上漲15.6%，西寧同比上漲14.3%。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，10月份，各地繼續貫徹黨中央、國務院部署，堅持“房住不炒”定位，夯實城市主體責任，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，深入落實房地產調控“一城一策”，房地產市場進一步趨穩，價格漲幅有所回落。
具體來看，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。
同比方面，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.7%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.7%和4.4%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.7%和4.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，“金九”不金之後，“銀十”成色也明顯不足，市場降溫的大背景下全國房價整體上行的壓力已經偏弱，眾多房企採取“以價換量”方式拉動銷售，在拉動全國銷售面積10月同比微增的同時，對於房價也同步產生下拉作用。熱點城市依然存在，但難掩整體市場走弱的大趨勢。
相對於新建住宅價格更能反映當下房地產市場情況的二手住宅價格方面，下調更是明顯。58安居客線上數據也顯示出全國67城二手房掛牌房價，10月僅環比微漲0.08%。
中原地產首席分析師張大偉表示，從不同城市變化看，一二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現了明顯的回落，2019年上半年的小陽春已經過去。按照當下趨勢，二手房價格更代表市場真實情況。雖然全國市場成交量依然慣性衝高，但以價換量開始出現。
張大偉表示，雖然整體市場成交量依然上行，全年有望刷新2018年創造的樓市成交15萬億的金額記錄，但從房價看，市場調整趨勢明顯，一二三線城市逐漸進入調整期。如果沒有明顯政策調整，市場拐點出現！
的確，國家統計局數據顯示，二手房價格下調城市持續增加，時隔55個月再次半數二手房跌價。新建住宅上漲城市50個，也最近2年的市場最低點。
張波表示，房價穩中有降之下，市場熱度同步下行，在調控長期從嚴的背景下，購房者預期已經明顯呈現“看平”，很多城市和區域如果不“以價換量”很難拉動銷量提升，高成本和降售價的雙重壓力下，銷售增長也會出現明顯壓力；從全國來看，10月主動微聊用戶數環比下行1.9%，來電量環比下跌4.3%，10月份經紀人信心指數環比持續下降，降幅達1.7%，認為政府會繼續出臺政策限制房價的經紀人比例與上月相比有些微上升。
“全國樓市降溫的態勢在2020年春節前很難出現逆轉。”張波表示，從2019年1-10月房地產換擋表現來看，城市換擋、利率換擋都已基本落定併發揮出實際效果，預計11-12月房企的換擋則依然在持續，尤其是投資換擋和競爭力換擋會持續推進。
記者：梁倩北京報道
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