很多家庭为了买到一套称心如意的房子身心疲惫，越看房越迷茫。今天就跟大家分享一下选二手房的一些技巧。
一、选择买房区域的原则。
1、如果夫妻双方工作单位在城市的同一个方向，就尽量考虑离公司近的区域。
2、如果夫妻双方工作单位距离比较远。可以按这样的办法，在双方的单位中间画一条线，然后找到这个线的中心点，就在这个区域，这个板块买房子。很多朋友也有这个思路。基本上大家在这一点上是共通的，都是先选好一个板块，或者是先有一个熟人介绍某个楼盘，某套房源，然后再顺着这个地方找房子，区域大体上锁定之后，那么下面大家最关心的往往就是价格。
二、
我国的房地产市场，一套房子的价格有两大组成部分，一是房子所在地地皮的价格，二是房子的建筑成本。而在成本的组成比例上60%-80%是土地地皮的价格，房子建筑成本只剩下20%-40%。
地皮的价格是由周边的配套决定的。
1、地铁站点，离小区门口300米到500米最佳。小区门口到地铁站口300米到500米是正地铁房，500米到1000米是准地铁房，1000到1500米是近地铁房。如果1500以上离地铁就算比较远了。成人的步行速度一般是100米/分钟，从小区门口5分钟步行到地铁口是最佳的。如果走路15分钟以上，一是耽误时间，二是让人疲惫。
2、重点学校，教育是个大问题，家里有孩子的一定要考查好周边的学校。是如何划片区的，哪些小区能上，哪些小区不能上。有的小区跟学校一路之隔，却不能上这个学校的情况也是不少见的。最好是去学校亲自问清楚入学政策。
3、商业中心，现在人都喜欢购物，热闹好玩。有商业中心，也是对楼盘的加分项，但是不能太近，太近了不但容易吵闹，还容易堵车。
4、绿地公园，出去健健身，散散步，绿地公园在城市里是稀缺的，越近越好。
5、行政中心，有行政中心的地方，一般都会带来比较好的配套，包括治安等。
房子的价格也包括两部分，建筑的质量和社区的品质。
建筑质量在我国是终身负责制，在钢筋水泥方面，一般谁都不敢马虎的。所以房子主体和建筑质量一般差别不大。差别比较大的是社区品质，社区品质主要是物业管理。我们经常发现，隔着一条马路的两个小区，价格相差很多，像在郑州东区，均价22000，而永威的楼盘就比周边的高5000左右。其他城市也大量存在这样的现象。
三、一个区域一般有七八个楼盘，怎么选择好楼盘好物业呢？
几个简答有效的办法判断物业好坏。
1、观察保安年龄以及保安让不让人随意进出。如果是60多岁退休老大爷看门，请你果断放弃。如果自己能随意进出小区看房，保安没有阻拦讯问，说明物业管理不好，保安越是又是登记，又是盘问，这样的小区越让人放心。
2、人车分流，品质好的小区地面上看不到车，车都在地下停车场。
3、绿化管理，绿化有没有及时维护，修剪
4、地下车库地面，墙面，地下室有没有住人。越是不容易看到的地方，越能反映物业管理能力。地下车库是很多物业不重视的地方。观察地下车库的地面，墙面有没有脱落，有没有及时维护。特别是有的小区有地下室，那是只能放东西的地方，要是有住人的情况，说明物业管理很差。这个小区住的人员素质低档。
5、小区窗户有没有广告牌，有的话说明有很多出租的房子，而且用于商业出租。这样的小区人来人往，是比较难以管理，比较乱的。
四、小区周边的不利因素，一般包括这些方面，产生噪声的，立交桥，主干道，机场，高铁，轻轨等，有气味污染的，垃圾处理场，养殖场，污水处理厂，屠宰厂等，有生化污染的，火电厂，水泥厂，化工厂等，还有比较忌讳的，火葬场，墓地等。还有虽然没有危害，但是大家仍认为不好的，像变电站，信号塔等。这些需要自己在周边多走走，多看看。
五、买好户型。在二手房市场上，挂卖的越多的户型，可能越不好。越好的户型越没有人轻易卖。如果要是一种户型，几乎没有人往外卖。这样的户型大概率是比较好的。比如说有的楼盘，一年了一套房源都没有，那这楼盘是好楼盘，因为大家都想拿着它不往外卖。所以一定要了解清楚这个小区的所有户型。可能自己喜欢的户型暂时没有，这个时候可以告诉中介，指定要这个楼盘，这栋楼这个户型只要一有房源出来，赶快给你打电话。这样的话当中介公司给你一打电话，就立即赶快去，选择一套性价比最高的，但是这样的房子比较稀缺，你喜欢的别人也喜欢，很可能比大部分还是要高一点。但是一平米的单价也不会贵出来多少，如果再过10年以上，这样的房子仍受欢迎，价格跟别的相差会更大。
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