近段時間水泥大漲價的消息是傳得沸沸揚揚，有多家水泥企業發佈了水泥的漲價通知。有些省份一天漲了三次價，水泥的供應嚴重不足，賣斷貨幾乎都是司空見慣的。很多地方的水泥價格漲幅驚人，就像是河南的水泥價格在半個月上漲了至少200元/噸，每噸最高甚至已達760元。不過即便水泥價格暴漲，市場上仍然是供不應求的。
在此前提下，水泥的價格仍然沒有停止上漲。從8月下旬開始，水泥迎來了銷售旺季，截止到11月25日，全國P.O42.5散裝水泥價格已經達到了495.31元/噸，超過了去年的峰值。目前我國已經有11個省份的水泥價格超過了每噸500元，就像是浙江、江西、山東、湖北這樣的地方，水泥價格依舊在上漲。甚至連水泥價格一向便宜的內蒙古也從曾經的200多漲到了300。
其實不僅是水泥，其他的建材價格最近也是在上漲的、包括玻璃、鋼材等建造材料。目前各大玻璃廠商紛紛上調了玻璃出廠價，就像是株洲旗濱所有超白產品出產價上調60元/噸，後續還有多次漲價計劃;臺玻安徽上調40元/噸5-12mm白玻價格等等。鋼材也是一樣，因為需求在持續上漲，鋼材廠商同樣也在上調價格。
一、為什麼今年的水泥價格會突然暴漲呢?
從表層上來說，造成水泥價格暴漲的主要因素就是需求的突然增長，而這些需求大都是來自房企。因此，進一步來講，水泥價格的暴漲其實也是房企不自覺帶動起來的。而今年房企之所以會對水泥有那麼大的需求，主要就是因為很大一部分房企要到交房期限了。
2016年是我國房價保障的一個週期，從那一年開始幾乎所有的房企都在急著賣期房，然後用賣期房的錢拿地，再賣期房。現在期房已經賣出去了，今明兩年也是房企集中交房的時間了。但是現在絕大多數的房企的期房並沒有完工，甚至是沒有開動。再加上今年房地產的上行趨勢開始“收斂”，房企拿地無力，房子也賣不出去，所以就開始買水泥這些建材建造期房了。
二、那麼水泥價格的暴漲是否就意味著我國房價下跌會“無望”?
可能在很多人看來，水泥這類建材價格上漲了之後，房企的建房成本就上去了，那麼未來房價就更不容易下跌了。事實上，並不是!這需要看水泥這類建材的價格為什麼會上漲，就像是上面說的，水泥價格的上漲並不是“本質性”上漲，而是因為需求的增加而漲價的，或許說這是房企自己帶動起來的。
而且最重要的是，房企自己對於水泥價格的上漲也是無法接受的。
既然房企現在搶購水泥主要是為了儘快建造期房，在交房期限內完工，所以自然是希望水泥的價格能便宜一些的。只不過很多房企的交房期限都集中在了一起，這也導致了需求集中，所以水泥市場才會供不應求，價格自然會暴漲。即便是這樣，房企依舊需要自己增加購房成本來買水泥，或者說不管水泥再怎麼漲價，他們也都需要費盡心思地搶購，否則只能面對延遲交房的“窘境”。
根據統計局數據顯示，在今年的1~10 月份，我國房地產開發企業房屋施工面積有854882 萬平方米，同比增長了 9.0%，增速比 1~9 月份加快 0.3 個百分點。對此，有專家預計，如果今年維持去年11%的施工轉竣工比例，全年竣工面積同比增速將達到1.4%，而目前增速僅為-8.6%!要是有房企真的因為水泥漲價而沒有搶購，或者是沒有搶到水泥的話，勢必會延遲交房，到時候房企依舊會很窘迫。
三、顯然，現在的房企，其實是風水輪流轉了。
這些年我國的購房者為了買房可以說是煞費苦心的，一方面是房價在瘋狂上漲，很多人想買房但是卻對高房價心有餘悸，不過心裡也清楚，不早點買房的話，以後就更加買不起了，所以只能咬牙買。另一方面，一些好的樓盤就算是購房者想買也買不到，就算是很貴，但是價值是很明顯，只不過就算是連夜排隊都很難買。這正是現在房企所面臨的“窘境”，就算是水泥價格暴漲也不得不買，就算是想買也買不到。或者說，房企所面臨的壓力要比購房者還要大。
除此以外，還有一點也不容忽視，那就是房企手裡的房子難賣。
從今年年初開始，因為國家調控在不斷收緊，炒房客受“房住不炒”政策影響大大減少了購房需求，而剛需的購房熱情同樣也在消退，這就直接導致了今年我國的房產銷售量出現了連續的下跌。但是這種時候卻是房企最需要賣房的時候，因為在今明兩年房企會面臨幾個“還債潮”，而融資通道卻也被收窄了，要想存活下去，只能通過降價促銷來實現。這也是為什麼往年只會在11月之後才會出現的房企降價促銷，在今年的8月份就早早開始了。
因此，水泥價格的上漲並不能說明未來的房價會下跌“無望”，這只是會增加房企本身的建房成本，房企並不會通過提升房價來彌補自己的損失。畢竟現在房子已經開始賣不動了，要是還上調房價的話，只會打擊剛需的購房熱情，房子就更加賣不動了。另一方面，現階段我國的房地產市場依舊存在著“房產過剩”的問題，這終究還是會成為房價下跌的一個“動力”，當然，這需要一定的週期。
四、只不過水泥價格的暴漲終歸還是讓人心有餘悸的，甚至連國家發改委都急了。
在12月3日，有消息稱國家發改委相關部門將召開座談會，此次會議中國的各大建材協會以及交易所都會參加，發改委要求相關單位報送相關材料分析有關原材料價格上漲原因及研判後期走勢。預計這次會議會提出一定的方案，保障水泥價格的穩定，也是保障房企不會因為水泥價格的上漲而做“豆腐渣工程”。
閱讀更多 大金牛財經 的文章
