正春天的3月，經過疫情之後，這個“金三銀四”對於樓市來說，誰是暖季，誰又是冷季，恐怕各有體會。
從3月2日，青奧村領取年後第一張銷許起，樓市就宣告正式復工。近一個月來，南京經歷一波又一波密集領銷許、開盤潮。從目前的銷售結果來看，樓市分化加劇，有盤破限價、漲價，依然一房難求，而有的領到銷許後，只能默默平推、打折，即便如此，還有的樓盤一套都沒賣掉。
破限價、漲價、搶房！火！
關注南京樓市的小夥伴們已經發現，南京的房價近期已經出現變化。多個盤突破限價、逆勢漲價。
01江北核心區突破限價！洋房標準層3.6萬-3.89萬/㎡
3月24日，江北核心區潤辰府 拿到新銷許，新領17號樓，共28套洋房銷許，帶一層地下室，戶型約110㎡。標準層的銷許價格，突破區域房價天花板。一樓底躍單價2.1萬/㎡左右，標準層3.6萬-3.89萬/㎡，總價401萬起。最貴的一套，面積111㎡，單價38929元/㎡。
02邁皋橋純新盤35100元/㎡首開！突破限價
3月21日，城北邁皋橋板塊純新盤錦麟融譽府，首開推出1、3、5號樓共約452套精裝房源（包含135套人才優先供應房源），面積為96㎡、110㎡、129㎡、143㎡，銷許均價為35100元/㎡。
這個價格打破邁皋橋區域之前3萬/㎡的價格紅線，被不少人解讀為南京樓市房價天花板鬆動，項目銷售情況因此也備受關注。開盤當天，開發商數據售出了310套，攬金12億。
03江寧熱盤，漲價800元/㎡
昨晚，雲逸都薈花園東園（都會四季東區 ）領取11#銷許，共計138套精裝房源，主力戶型94-143㎡，銷許均價31371元/㎡。前期均價3.03萬/㎡，比前期漲價約800元/㎡，今天9點起開始報名。
04城北熱盤，漲價千元/㎡，超千人報名！
3月23日，城北熱盤中海燕磯聽潮 新領銷許，價格也有所上漲。這次新領389套房源（其中117套對人才優先供應），戶型建築面積約102-128㎡，銷許均價為30982-31109元/㎡，整體均價在31045元/㎡。對比去年11月開盤時的均價29690元/㎡，漲了約1350元/㎡。
但即便如此，今天項目搖號名單在政府官網公示，本次搖號共29組人才購房者、1121組普通購房者參與（已剔除不可搖號狀態），整體中籤率僅約33%。
05城中豪宅已破限價
此外，近日城中金鼎灣狀元府 也領了銷許，共計84套房源（包含17套人才房），銷許價格為55162-58094元/㎡，戶型建築面積為176-385㎡，毛坯交付，突破區域內4.5萬元/㎡限價。
06一波樓盤放風價在漲
★河西魚嘴：據媒體爆料，華潤置地魚嘴潤府剩餘房源價格很可能超過前期的3.98萬/㎡，實現小幅上漲；
★河西中部：蘇寧睿城三期，放風價6.4萬/㎡，參照葛洲壩中國府；河西中純新盤雲際，精裝放風價5.5-6萬/㎡，140㎡四房起步，總價770萬以上；
★城南南部新城：雲瀾尚府精裝放風價超5.5萬/㎡，今年年內上市，戶型面積預計120㎡起步，精裝交付；
★燕子磯板塊：萬象天地·九悅即將首開，放風3.5萬/㎡；燕熙臺精裝放風價約3-3.5萬/㎡；仁恆公園世紀更是放風3.5-4萬/㎡；
平推、打折、0成交！冰！
澇得澇死，罕得罕死，形容的就是南京樓市的當下。一面火爆，一面卻是冷到冰點。
據“百房南京”統計，截至目前，3月南京已經有四十餘家樓盤領取了銷許，需要公證處搖號的項目不到10家，也就是說，現在南京大部分新領銷許的樓盤，直接去售樓處就能買了，不再需要搖號。而已經開盤的項目中，去化超過5成的僅有3家，大多銷量都非常慘淡。
江寧湖熟的一家純新盤，3月18日已經在售樓處平推開盤，但今天我查詢網上房地產，累計認購只有2套。
六合一盤3月5日領完銷許後，就在售樓處平推，然而20天過去了，網上房地產顯示，認購和銷量都是0，一套都沒賣掉。
要問，今年買房，如何買到好房子？
答案是：首選的還是筍盤和有倒掛的限價盤。但華新城過後，南京的限價福利房會越來越少。
要知道，價格決定了房價的空間。
買得低，所以省下來的都是利潤。低價，本身就是一種優勢，用低成本買到高價值的資產，買到即賺到，以後賣房時，議價選擇權也會更多。
當然，這裡的低價，不是指絕對價格更便宜，而是相對競品更有性價比。絕對價格更低的，通常都是垃圾盤。而筍盤、限價福利房指的是相比其他同類價值的房產更便宜，核心是有價值且價格低於價值，所以才會有漲幅的空間。
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