拼命賺錢的亮仔
座標：西安。我買的三套房都是二手房，從不買新房。買二手房的好處：1、價格實惠 2、位置優越 3、配套完善 4、生活便利 5、利於出租。我買第一套房時在2009年，當時西安平均房價4500左右。因為家裡沒錢買新房，剛好朋友家的二手房賣就以3100元每平的價格買了套75平的二手房（老家屬院，多層。但位置優越在西安核心區域）總價25萬。這房在今年拆遷，貨幣補償了127萬。由於知道第一套房子要拆在17年付首付買了第二套房，當時西安均價9000左右，就以6500每平買了第二套二手96平三室多層，半年後西安房價大漲，這套當時買時花了65萬，現在已漲到120萬。第三套是今年買的，今年均價1.5萬，我以1.2萬每平買了套90平的多層。這幾年看，如果當時買新房可能就不會有後面的幾次買房經歷。
VERVE
買二手房合適，還是買新房合適？每個人的情況不一樣，當然選擇就不一樣。我根據過去的經驗總結，給出以下分析，提問者可以根據自身情況，做出適合自己的選擇。
新房買的是將來，二手房買的是現在
新房和二手房有很多相同點和不同點，但是核心本質上，一個側重現在，一個側重將來。
第一，交房時間上，新房需要等待1-2年，甚至更久，而二手房基本上買完就可以住。
第二，配套成熟上，新房都是規劃或者是在建，而二手房現在的配套情況要完善點，而且實實在在看得到。
第三，建築規劃，戶型設計上，新房因為採用了新的設計，在規劃上一般要優於二手房。二手房有次新房、舊房以及老破房，不管是哪一種，在小區整體規劃上都會比新房差。
新房擁有更長的使用時間，二手房根據情況不同，不能確定
買房的時候，新房都沒有建成，所以，在使用年限上，新房要長於二手房。
新房有值得推薦的，也有不值得推薦的。二手房有優質的，也有坑爹的
每個人的需求情況不一樣，選擇就不一樣。如果要仔仔細細對比，新房和二手房要說的不同點太多了，而且具體到不同城市，不同小區 ，不同戶型，可以得出的結論會非常多。所以，我只是在抽象思考層面給出一點分析。想實際一項一項對比，你應該直接拿出具體那套新房和具體的那套二手房做比較，就很容易得出結論。如果只是籠統分析新房和二手房，無法得出可靠結論。
不具體到某一套分析，很難說哪個更適合。
世家
什麼樣的人適合購買二手房或者現房？什麼樣的朋友適合購買新房？大家對號入座
第一、急需住房或者牽扯到子女教育問題的朋友建議選擇二手房。這裡就是我們經常說的剛需，要麼是因為不想租房居住，要麼是因為子女已經快到了入學的年齡，急需要有一套住房來解決子女的戶口和上學問題。可以說無論是居住或者子女教育都是一個大問題，尤其是對於一些在本身戶口在農村的朋友，想要享受城市教育的有一套住房就是必然了（已經有不少城市出臺了戶口和房產不在市區子女不能入學的規定）。
第二、新房市場風險比較大的朋友，肯定要選擇二手房或者現房了。因為房地產市場的調控持續加大，尤其是對於融資端的調控開始後，很多中小房企都或多或少出現了資金問題。今年已經有接近300家房企破產就是明例，可以說這樣的情況會愈發嚴重。就拿前段時間河南地市南陽400個項目集中爛尾的情況來看，購買新房的風險是很大的，所以購買二手房也就成為很多朋友的選擇。這也是為什麼這些城市的二手房價格能夠逆勢上漲的原因。大家如何判斷，就看自己所在城市的房產爛尾項目多不多即可（新房風險大項目多數集中在三四線城市）。
無論是購買二手房還是新房，都需要明白一點必須是正規的商品房
第一、要麼是有房產證（不動產證）的二手房，要麼是五證齊全的新房，其餘的就建議不要買了。雖然說在我國房地產發展到今天確實還有不少小產權和集體產權房等的存在，這些房產並沒有說違法但是說句時候交易過程是不受法律保護的。這些房產或許居住可以，但是要想落戶或者子女享受教育就很難了。哪怕是這些房產本身的價格並不高，但是很有可能花錢打水漂。包括新房也是這樣，必須購買五證齊全，能夠簽訂正規購房合同（隨即網籤）的期房。
第二、一般來說新房的投資價值會高於二手房，這點大家要明白。為什麼這麼說？大家可以觀察下炒房客為什麼都是買新房（期房）的多？因為其增值空間大。房價說到底就是周邊資源配套的集中體現，各種優質資源配套越完善，房價就越高。新房因為多數是位於待開發或者待成熟區域，其房價水平一般比二手房低，隨著2-3年後房產交付，後期各種資源配套的完善，其增值價值是巨大的。
綜上，到底是買二手房還是新房？大家根據自己實際情況來做判斷即可，有一點需要大家注意：千萬要買正規的商品房。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。
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買新房好還是買舊房好，不是用一句話就可以回答的。因為買房要考慮的因素很多，不是某一個因素就可決定的。例如，有買房人的愛好，居住人年齡、身體狀況，房子的地理位址，小區的配套設施情況，交通、醫療、上學方便與否，鄰里關係，與兒女住的遠近等因素綜合考慮權衡才能決定的。因為不同的買房人有不同的需求，因此會有不同的結論。買房正如找對象一樣，不會十全十美的。不過有些原則可以參考。例如，兩利相權取其重，也就說選可滿足居住需求最多的方案。又如，求主舍次，選擇自己主要需求的方案，捨棄次要需求的方案。如果新舊房屋的其它所有條件都差不多，還是選新房好一些。因為房屋和人一樣是有使用壽命的。建築工程質量一樣的房屋 ，新房比舊房的使用期限要長。而且，舊房的地面、屋頂大多是混凝土預製板的，現在的新房都是混凝土現澆的，如果按施工操作規範施工 ，其抗震性能是要好於混凝土預製板的。當然，如果不按規則施工，就另當別論了。因此，買房之前，最好先做一些調查 ，然後總合分析，最後做出選擇。畢竟買房對一般家庭來說，是一個不小的開支 ，應謹慎從事，防止後悔。
建設法規
買新房，程序簡單，首付少，省人省事，適合新人。但交房可能還得等兩年吧，後期裝修也是一筆大開銷。
買二手房，程序繁瑣，首付多，但能撿漏到好地段和性價比高的房子，從購買到入住的時間也短。
另外，從目前的樓市行情看，市場迴歸理性，那麼二手房的價格就不會再倒掛了，我覺得比新房價格低10個百分點左右應該是比較合理的。這樣的話，算下來，買二手起碼省出個裝修費是沒問題的。
劉志剛163859898
房產的新舊程度只是其價值體現的一個非決定因素，如果要在新房與二手房之間對比那一種更合適，一定要加上特定的前提條件，在這些條件下面再結合自己的需求和承受能力這些影響因素，得出來的結論才會比較全面一些。下面我們探討一下新房和二手房之間常見的對比角度，然後再根據自己的情況量力而行地在新房和二手房之間作出選擇。
對比角度和前提條件。
房產除了居住的基本功能，還有很多影響價值的重要因素，這些影響因素對一個人房產買賣的決定作用往往要比房子的新舊程度還要大。所以如果要比較兩者合適還是不合適，可以先考慮一下以下的因素。
一、地段。
地段是房產價值非常重要的體現因素。一套城市中心區的二手房，房價比中心區外的新房價格高很多，作為回報，中心區的房子可以享受到便利的生活、齊全的配套以及不錯的房產保值和增值的效果，站在這個角度來說，負擔得起的情況下不少人寧可選擇中心區的二手房了不會選擇偏遠的新房。
而具體一些來說，個人對地段的考慮，包括了對房價的承受能力和自己對位置的需求。一方面地段好的房產價格也會相對地高很多，比如深圳中心城區房價平均價格7、8萬以上，而關外龍華5萬多、坪山3萬多，因此在一個城市中不同地段的價格相差可能很大，這種需要考慮自身的承受力的問題，資金充足的人不需要過份考慮這一點，但資金緊張的人就不得不考慮自己是否能承受這裡的房價，不管是新房還是二手房。
另一方面是自己對位置的需求。不同的人對位置的需求是不一樣的，自住的人希望生活便利，希望離上班地點近一些，投資的人希望保值增值的功能強一些，希望房產所在的位置切合未來的發展規劃，一個切合自己的需求的二手房，遠比不切合自己需要的新房更有吸引力。而對於在同一位置中都能滿足需求的新房和二手房，新房的價格應該會比二手房價格更高，但成熟社區的優質二手房並不會比新房差，主要還是看個人的取捨。
二、配套。
配套差異也是一個重要的考慮因素。比如是否是學區房、是否是臨近地鐵物業、交通情況等等，新房和二手房並不一定相同，這需要看自己對於配套需求的具體要求情況，如果一個二手房配套了學位，剛好自己又需要這樣的配套，那應該不會去考慮沒有相應配套的新房，站在這樣的角度來看，二手房無疑會更適合自己，但實質上決定是否適合的並不是新房還是二手房的關係，而是自己想要的配套決定的。
三、新房與二手房的價格差異。
這個因素在談地段的時候也提到過，這裡再補充一下。有些城市在同一個地區、享受共同的配套，但新房和二手房之間價格相差比較大，這種情況可以結合自己的經濟實力來考慮。比如在東莞的很多鎮區中，新房的價格2萬多、3萬多一平，但卻還有很多1萬多的二手房可供選擇，甚至它們的位置比很多新房都要好。這種情況對於經濟實力暫時比較緊張的人或者想作為過渡住房考慮的人來說，二手房也是一個不錯的選擇，但不是每個城市都這樣，需要結合當地的情況來考慮。
新房合適還是二手房合適取決於需求和承受力。
一套房產是新房還是二手房，雖然對於購房來說也是挺重要的影響因素，但是不能忽視地段、配套、價格這些因素的考慮，不管是出於自住還是投資的需求，不同的人對這幾個因素的期望要求也許並不一樣，所以所謂的“合適”也只是相對而言的，實際考慮時會因人而異。有位置合適、配套和價格也合適的新房當然是比較理想的情況，不過如果新房的地段、配套、價格等等與自己的期望相差很遠，反過來二手房倒是挺合乎自己期望和承受能力的情況下，那二手房無疑會更適合自己。
對於大多數人來說，個人的承受能力這個因素是不可忽略的。有些房子雖然各方面都適合自己，但價格太高，超出自己的能力承受範圍，再合適也只能放棄。而在同一區域內，如果新房和二手房也都有自己想要的配套，可以選擇與自己承受能力吻合的房子，在新房價格太高時，那二手房對自己來說無疑會更合適。當然假如沒有資金的困擾，可以不用考慮那麼多，由著自己的脾氣來選擇就行了。
總的來說，要知道對自己而言到底是新房合適還是二手房合適，需要結合自己的需求和個人的經濟承受能力來一起考慮，而這些情況是因人而異的，所以很難有一個統一的標準去定義是否合適，結合上文所說的因素考慮一下應該會有自己的答案。
CA紅葉
看你訴求了。給你交個辦法，寫出來十個條件，比如，位置，面積，戶型，環境，交通，配套，教育這些，給你看的房子打分，做一個比較
