本期看點

1. 金牛茶店子宗地17200元/㎡成交，追平了由東原紅牌樓地塊保持的成都市場最高紀錄；

2. 遠郊平均成交樓面地價4131元/㎡，為區域近三年的最高平均地價；

3. 中心城區優質土地資源入市，品牌房企伺機出動搶地，多家近年來鮮少露面的房企也活躍在舉牌第一線。

成都市場總述

2019年3月，大成都共新增土地供應13宗（含招拍掛），供應面積合計632.96畝，同比2月減少45.2%，僅為2018年3月新增供應面積的19%；成交方面，3月大成都共成交土地11宗，均為拍賣出讓，合計649.57畝，成交面積亦遠不及2月及去年同期。

儘管供地節奏較緩，但在價格方面表現突出。3月大成都已成交土地的平均樓面地價為8010元/㎡，是2017年8月以來的最高紀錄，平均溢價率達到了30.17%。作為參考，今年2月平均成交樓面地價僅1220元/㎡，零溢價；2018年3月平均成交樓面地價為4059元/㎡，溢價率13.58%。

3月土地成交價格出現上述變化，與土地的用地性質構成以及區域分佈不無關係。

從用地性質來看，一般住宅類用地（含純住宅、住兼商及商兼住用地）的成交樓面價會高於商服用地的樓面地價。

2019年3月出讓的11宗地，全部為住宅類用地，平均樓面地價8010元/㎡；今年2月已成交的8宗地中，5宗為住宅類用地，佔比62.5%，平均成交樓面地價1154元/㎡。

從區域分佈來看，不論是區域的成熟度，還是房企“迴歸主城”的戰略引導，中心城區的地塊都更受房企關注。

2019年3月出讓的11宗（649.57畝）住宅類用地中，6宗（350.53畝）位於中心城區，佔比過半；2019年2月的5宗（691.48畝）住宅類用地中，僅1宗（278.3畝）位於中心城區，且屬於近郊區域。

區域市場表現

受中心城區幾宗地“高調”成交的影響，3月份成都土地市場關注度回升。

主城區▼

2019年3月，主城區的土地出讓對整個市場影響較大。

3月主城區共成交3宗地，成交面積共184.84畝，2宗位於金牛區，1宗位於武侯區。主城區宗地平均成交樓面價為13133元/㎡，平均溢價率達36.76%。

由德商置業競得的金牛區茶店子49.9畝地塊引發的關注度最高，17200元/㎡的成交樓面地價追平了目前成都土地市場的最高紀錄，溢價率為76.41%（銳理土拍|茶店子地塊17200元/㎡ 刷新金牛樓面地價）；

時代地產競得的金牛區營門口商兼住地塊，淨用地面積57.5畝，成交樓面價為12300元/㎡，溢價率36.93%，且有一定的產業准入條件（成交樓面價12300元/㎡ 時代中國進駐西中環）

。2018年3月27日，該宗地曾因報名人數不足而流拍；

武侯區機投鎮的人才公寓地塊則由人居置業競得，樓面地價為10220元/㎡。宗地上一次亮相土拍市場是2018年4月2日，但因故終止。

值得注意的是，3月份主城區僅新增1宗土地供應——成華區昭覺寺A宗地，用地面積108畝，宗地將於4月9日拍賣，起拍樓面地價8605元/㎡（土拍前瞻|中環百畝地塊8605元/㎡起拍 又是一場龍爭虎戰？）。

近郊▼

2019年3月，近郊共成交3宗地，其中1宗位於龍泉驛區，2宗位於郫都區，成交面積共165.69畝，平均樓面地價8294元/㎡，溢價率16.49%。

郫都區的2宗地同一日拍出，金科地產和四川正黃分食。其中，正黃競得的郫筒鎮48.3畝宗地以8400元/㎡的樓面地價成交，創造了郫都區第三高的樓面地價記錄（銳理土拍|16家房企參拍 郫都區兩宗地10.2億溢價成交）。

龍泉驛宗地由成都城投開元房產競得，為人才公寓用地。

遠郊▼

中心城區土地市場競爭激烈，遠郊的土地市場同樣表現不俗。

3月遠郊區域共成交5宗地，合計299.04畝，平均成交樓面地價4131元/㎡，這是近三年（2016年3月至今）來，遠郊區域的最高樓面地價紀錄（月度），平均溢價率為30.64%。

當月遠郊最高成交樓面地價為5820元/㎡，融創以42.65%的溢價率，競得了位於新津縣五津區域的住兼商地塊，用地面積約103畝。

銳評

2019年第一季度收官，市場“翹尾”。回望今年前3個月：

1月份土地成交面積最多，共32宗地、2339.76畝，但六成位於遠郊。高新區成交 6宗地中，4宗位於高新東區，位於高新南區的2宗地為陸肖站TOD項目用地，市場競爭力度小；

2月份受春節影響，僅成交8宗地、1066.98畝，成交量價觸底。但2月土地供應量大，其中5宗新增供應位於中心城區，為3月的土拍熱度奠定基礎；

3月份主城區和近郊的優質土地資源入市，房企拿地積極，地價出現明顯的回升，且不乏“高價”地塊。

一季度大成都共新增土地供應36宗、2524.6畝，成交土地51宗，合計4056.3畝，平均成交樓面地價為3646元/㎡，平均溢價率11.66%。

2018年下半年至今年春節前，受市場情況變化的影響，開發企業“觀望情緒”瀰漫，土地市場熱度較低。春節後，房企新一年拿地計劃出爐，同時高價地項目相繼入市，這使得房企既有拿地的必要性，也有拿地的信心，不過考慮到市場仍在調整當中，大多數房還是將關注度轉移回了主城區，對中心城區的優質土地資源尤為渴望。

根據日前銳理數據獲取的2019年成都各區域供地指標來看，今年成都主城區和天府新區的供地指標都比較可觀。目前，錦江區、青羊區、金牛區、成華區等都相繼公佈了2019年的土地供應計劃，且第二季度是供應高峰，預計接下來成都土地市場“好戲”還將繼續上演。