本期看点

1. 金牛茶店子宗地17200元/㎡成交，追平了由东原红牌楼地块保持的成都市场最高纪录；

2. 远郊平均成交楼面地价4131元/㎡，为区域近三年的最高平均地价；

3. 中心城区优质土地资源入市，品牌房企伺机出动抢地，多家近年来鲜少露面的房企也活跃在举牌第一线。

成都市场总述

2019年3月，大成都共新增土地供应13宗（含招拍挂），供应面积合计632.96亩，同比2月减少45.2%，仅为2018年3月新增供应面积的19%；成交方面，3月大成都共成交土地11宗，均为拍卖出让，合计649.57亩，成交面积亦远不及2月及去年同期。

尽管供地节奏较缓，但在价格方面表现突出。3月大成都已成交土地的平均楼面地价为8010元/㎡，是2017年8月以来的最高纪录，平均溢价率达到了30.17%。作为参考，今年2月平均成交楼面地价仅1220元/㎡，零溢价；2018年3月平均成交楼面地价为4059元/㎡，溢价率13.58%。

3月土地成交价格出现上述变化，与土地的用地性质构成以及区域分布不无关系。

从用地性质来看，一般住宅类用地（含纯住宅、住兼商及商兼住用地）的成交楼面价会高于商服用地的楼面地价。

2019年3月出让的11宗地，全部为住宅类用地，平均楼面地价8010元/㎡；今年2月已成交的8宗地中，5宗为住宅类用地，占比62.5%，平均成交楼面地价1154元/㎡。

从区域分布来看，不论是区域的成熟度，还是房企“回归主城”的战略引导，中心城区的地块都更受房企关注。

2019年3月出让的11宗（649.57亩）住宅类用地中，6宗（350.53亩）位于中心城区，占比过半；2019年2月的5宗（691.48亩）住宅类用地中，仅1宗（278.3亩）位于中心城区，且属于近郊区域。

区域市场表现

受中心城区几宗地“高调”成交的影响，3月份成都土地市场关注度回升。

主城区▼

2019年3月，主城区的土地出让对整个市场影响较大。

3月主城区共成交3宗地，成交面积共184.84亩，2宗位于金牛区，1宗位于武侯区。主城区宗地平均成交楼面价为13133元/㎡，平均溢价率达36.76%。

由德商置业竞得的金牛区茶店子49.9亩地块引发的关注度最高，17200元/㎡的成交楼面地价追平了目前成都土地市场的最高纪录，溢价率为76.41%（锐理土拍|茶店子地块17200元/㎡ 刷新金牛楼面地价）；

时代地产竞得的金牛区营门口商兼住地块，净用地面积57.5亩，成交楼面价为12300元/㎡，溢价率36.93%，且有一定的产业准入条件（成交楼面价12300元/㎡ 时代中国进驻西中环）

。2018年3月27日，该宗地曾因报名人数不足而流拍；

武侯区机投镇的人才公寓地块则由人居置业竞得，楼面地价为10220元/㎡。宗地上一次亮相土拍市场是2018年4月2日，但因故终止。

值得注意的是，3月份主城区仅新增1宗土地供应——成华区昭觉寺A宗地，用地面积108亩，宗地将于4月9日拍卖，起拍楼面地价8605元/㎡（土拍前瞻|中环百亩地块8605元/㎡起拍 又是一场龙争虎战？）。

近郊▼

2019年3月，近郊共成交3宗地，其中1宗位于龙泉驿区，2宗位于郫都区，成交面积共165.69亩，平均楼面地价8294元/㎡，溢价率16.49%。

郫都区的2宗地同一日拍出，金科地产和四川正黄分食。其中，正黄竞得的郫筒镇48.3亩宗地以8400元/㎡的楼面地价成交，创造了郫都区第三高的楼面地价记录（锐理土拍|16家房企参拍 郫都区两宗地10.2亿溢价成交）。

龙泉驿宗地由成都城投开元房产竞得，为人才公寓用地。

远郊▼

中心城区土地市场竞争激烈，远郊的土地市场同样表现不俗。

3月远郊区域共成交5宗地，合计299.04亩，平均成交楼面地价4131元/㎡，这是近三年（2016年3月至今）来，远郊区域的最高楼面地价纪录（月度），平均溢价率为30.64%。

当月远郊最高成交楼面地价为5820元/㎡，融创以42.65%的溢价率，竞得了位于新津县五津区域的住兼商地块，用地面积约103亩。

锐评

2019年第一季度收官，市场“翘尾”。回望今年前3个月：

1月份土地成交面积最多，共32宗地、2339.76亩，但六成位于远郊。高新区成交 6宗地中，4宗位于高新东区，位于高新南区的2宗地为陆肖站TOD项目用地，市场竞争力度小；

2月份受春节影响，仅成交8宗地、1066.98亩，成交量价触底。但2月土地供应量大，其中5宗新增供应位于中心城区，为3月的土拍热度奠定基础；

3月份主城区和近郊的优质土地资源入市，房企拿地积极，地价出现明显的回升，且不乏“高价”地块。

一季度大成都共新增土地供应36宗、2524.6亩，成交土地51宗，合计4056.3亩，平均成交楼面地价为3646元/㎡，平均溢价率11.66%。

2018年下半年至今年春节前，受市场情况变化的影响，开发企业“观望情绪”弥漫，土地市场热度较低。春节后，房企新一年拿地计划出炉，同时高价地项目相继入市，这使得房企既有拿地的必要性，也有拿地的信心，不过考虑到市场仍在调整当中，大多数房还是将关注度转移回了主城区，对中心城区的优质土地资源尤为渴望。

根据日前锐理数据获取的2019年成都各区域供地指标来看，今年成都主城区和天府新区的供地指标都比较可观。目前，锦江区、青羊区、金牛区、成华区等都相继公布了2019年的土地供应计划，且第二季度是供应高峰，预计接下来成都土地市场“好戏”还将继续上演。