克而瑞研究中心近日公佈的《2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，按照全口徑金額核算，碧桂園、萬科和中國恆大三家房企分別以7715.3億元、6312.1億元和6080億元位居銷售排行榜前三位。另有34家房企全口徑銷售額達到“千億”水平，數量比2018年多出4家。
另外，從已公佈2019年銷售目標的50家房企銷售情況來看，共有37家企業銷售目標完成率超過100%。其中，“千億”房企的整體業績表現繼續優於行業平均水平。整體來看，50家房企2019年銷售目標率均值為102.51%，但整體完成率不及2018年。
“千億”房企達34家
報告顯示，2019年TOP100房企累計權益銷售金額同比增長6.5%。儘管實現正增長，但增幅遠不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。
按照克而瑞研究中心公佈的全口徑金額核算，碧桂園、萬科和中國恆大三家房企分別以7715.3億元、6312.1億元和6080億元位居銷售排行榜前三位。
根據榜單，2019共有碧桂園、萬科地產、中國恆大、融創中國、保利發展、綠地控股、中海地產、新城控股、世茂房地產、華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、陽光城、金地集團、旭輝集團、中南置地、金科集團、中國金茂、中梁控股、華夏幸福、富力地產、融信集團、正榮集團、綠城中國、遠洋集團、雅居樂、奧園集團、祥生地產、佳兆業、榮盛發展、濱江集團、中國鐵建、藍光發展、美的置業等34家房地產企業的全口徑銷售金額超過千億元。
與2018年相比，2019年“千億”房企數量多出4家。其中，美的置業、中國鐵建、濱江集團、奧園集團和佳兆業等5家企業為新晉“千億”房企。
此前還存在一定懸念的十強榜單也見分曉，華潤置地僅以5億元的微弱優勢，成功PK掉龍湖集團，最終躋身銷售十強。今年的黑馬房企世茂，在一系列的收併購後，規模實現大幅增長，最終以2607.8億元的銷售額佔據第九位。
另外值得注意的是新城控股，去年該公司實控人因涉及負面事件所引發的一連串連鎖反應，導致多家評級機構將其列入負面觀察名單，對公司正常運作產生較大影響。新任董事長王曉松臨危受命，通過帶領高管團隊開展的一系列自救行動，降低了公司的負面影響。不但圓滿完成了2019年銷售目標，還保住了行業第八的位置，實屬不易。
從整體看，2019年TOP10門檻已提升至2430億元，相比2018年提高了逾420億元。TOP50門檻接近736億元，TOP100門檻超過237億元，較去年分別增長21.09%、34.12%和8.56%。
克而瑞研究中心分析認為，目前行業保持長期平穩發展的市場環境已趨於明朗，預計2020年企業整體規模增長將繼續維持穩中有升，百強房企內部的分化格局也會得到延續。各梯隊房企在銷售金額門檻進一步提升、競爭加劇的同時，TOP30將成為規模發展的重要分水嶺。
超七成房企完成全年銷售目標
房企銷售目標的完成情況是房地產行業歷年的看點之一。房企銷售目標的制定，一方面體現了企業對未來市場走勢的預判能力。另一方面，對於能否完成這一業績目標，也是檢驗企業綜合運營能力的考核指標之一。
根據中房網（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統計，按照已公佈2019年銷售目標的50家房地產企業，結合克而瑞研究中心統計的全口徑銷售金額數據測算，共有37家房企完成了全年的銷售任務，佔已公佈銷售目標的房企的74%。50家房企2019年銷售目標率均值為102.51%，相比2018年整體降低了3.01個百分點。
具體來看，在已公佈銷售目標的50家房企中，包括佳兆業、世茂房地產、金科集團、中梁控股、陽光城、龍光集團、建業地產、中駿集團、景瑞地產、仁恆置地、禹洲集團、濱江集團、保利置業、寶龍地產、招商蛇口、龍湖集團、旭輝集團、弘陽地產、正榮集團、越秀地產、中國金茂、中海地產、金地集團、雅居樂、時代中國、奧園集團、新城控股、中國恆大、合景泰富、美的置業、融創中國、首創置業、榮盛發展、融信集團、花樣年、當代置業、華潤置地在內的37家房企完成了全年銷售任務。
新力地產、首開股份、保利發展、北辰實業、富力地產、遠洋集團等6家房企銷售目標完成率超過九成。
另外，藍光發展和祥生地產兩家房企銷售目標完成率在80%-90%之間；東原地產、綠城中國、朗詩綠色地產和福晟集團4家房企銷售目標完成率在70%-80%之間；泰禾集團銷售目標完成率超過50%。
從千億房企的整體業績表現來看，繼續優於行業平均水平。根據中房網（微信公眾號：zhongfangwang）統計，在已公佈銷售目標且2019年全口徑銷售金額已經達到千億以上的28家房企，銷售目標完成率均值為104.71%，超過行業平均水平2.2個百分點。
從整體情況來看，今年一部分企業整體去化率水平仍處於相對低位，對於完成全年業績目標確實存在較大壓力，還有一部分企業維持業績的增長，主要靠項目在售項目數量的提升。
綜合原因，一方面，2019年在中央“穩地價、穩房價、穩預期”的明確目標定調下，市場調控趨於常態化，信貸層面逐漸收緊，這也直接導致行業整體規模增速較前兩年顯著放緩。另一方面，年初部分企業對於市場較為樂觀，盲目制定了相對較高的銷售目標。隨著行業環境的變化，房企在經營過程中也遇到了各種各樣的問題。而企業對於市場形勢預判不足，使得去化壓力加大，這也是今年一部分企業沒有完成業績目標的原因之一。因此，房地產企業在制定2020年的業績目標時，需要更加合理與謹慎。
易居企業集團CEO丁祖昱近日在其召開的發佈會上表示，2020年考慮到“房住不炒”，房企要做好打持久戰的準備，去槓桿會是長期的工作和任務。
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