随着二手房市场规模越来越大，买二手房的人也越来越多。二手房交易和新房交易相差较大，新房交易主要是购房者和开发商的交易，因为开发商很多方面是受到房管部门监管的，所以一般新房交易是很安全的。二手房交易主要是购房者和二手房业主的交易，每套二手房业主的情况都不同，业主也不会受到房管部门的监管，而且二手房的过户和交接房款都由买卖双方自行选择完成，所以就可能存在各种不规范的流程。买房中的房款交易可以说是最重要的，
很多时候买卖双方都因为“先给钱”还是“先过户”发生分歧，那么到底是应该先给钱还是先过户呢？其实先给钱或者先过户都是有风险的，不管选哪一种都可能存在麻烦，我们来看看先给钱或者先过户存在的风险。
先给钱
如果购房者在过户之前就将首付或者全款交给了房东，可能出现的风险有房东故意拖延过户时间，因为房东已经拿到一部分钱或者拿到了大部分钱，房东是不着急的，房东可能因为某些原因故意拖延过户时间，这样购房者是很被动的。先给钱还有个最大的风险是房产可能存在查封的风险，大家需要明白的是一般情况下过户需要几天时间，先递件，也就是先过户交资料给房管局，等几个工作日再去取房产证，在等候的几个工作日中，房屋仍然存在被查封的风险，比如债权人知晓房东的房子正在过户，在债权成立的情况下，他是可以申请查封的，这个时候房管部门会通知买卖双方去退件，也就不能再进行过户。如果房东本就资不抵债，购房者给的钱想要拿回来可能会很麻烦，所以先给钱对于购房者是有较大风险的。
先过户
按照上面的说法，其实先过户并非就是直接拿产权证了，而是将过户资料递交给房管局，等几个工作日再去拿房产证，才算完成所有过户流程。虽然先过户不会对房东造成很大的影响，但是仍然不建议先过户，因为购房者可能在过户后故意拖延房款，或者购房者的钱本身就没有到位，等到钱到位再和房东去取房产证，这样无疑会拖延交接房款的时间，房东是很被动的，所以不建议先过户。
综上所述，先给钱或先过户都是可能出现麻烦的，那么应该怎么办呢？其实有个很好的方法，可以解决这个难题，买卖双方都不用担心风险，这个方法就是资金监管。
资金监管可以解决先给钱还是先过户的难题
现在很多房管局都是有资金监管业务的，不用跑银行就可办理资金监管。资金监管的意思是在过户之前，将购房者要交给房东的房款存入指定的监管账户，在过户未完成之前，购房者或房东单方面都是无法提取监管资金的，在过户完成后，银行会在几个工作日或者几个小时之内就将监管资金打给房东，现在成都已实现过户完成后2小时到账的资金监管业务。办理资金监管，房东不用担心过户后拿不到钱，因为钱是已经转给监管账户了的，而且打款不是购房者，而是银行；购房者则不用担心给钱后房东不过户，或者房屋被查封的情况，就算房屋被查封无法继续交易，钱也在监管账户内，不用担心拿不回来。所以二手房交易中，做资金监管是很有必要的，现在房管部门的资金监管是免费的，只是办理资金监管稍微麻烦一点，但是为了买卖双方的交易安全，开始麻烦一点总比过户中出现麻烦更好。
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