隨著二手房市場規模越來越大，買二手房的人也越來越多。二手房交易和新房交易相差較大，新房交易主要是購房者和開發商的交易，因為開發商很多方面是受到房管部門監管的，所以一般新房交易是很安全的。二手房交易主要是購房者和二手房業主的交易，每套二手房業主的情況都不同，業主也不會受到房管部門的監管，而且二手房的過戶和交接房款都由買賣雙方自行選擇完成，所以就可能存在各種不規範的流程。買房中的房款交易可以說是最重要的，
很多時候買賣雙方都因為“先給錢”還是“先過戶”發生分歧，那麼到底是應該先給錢還是先過戶呢？其實先給錢或者先過戶都是有風險的，不管選哪一種都可能存在麻煩，我們來看看先給錢或者先過戶存在的風險。
先給錢
如果購房者在過戶之前就將首付或者全款交給了房東，可能出現的風險有房東故意拖延過戶時間，因為房東已經拿到一部分錢或者拿到了大部分錢，房東是不著急的，房東可能因為某些原因故意拖延過戶時間，這樣購房者是很被動的。先給錢還有個最大的風險是房產可能存在查封的風險，大家需要明白的是一般情況下過戶需要幾天時間，先遞件，也就是先過戶交資料給房管局，等幾個工作日再去取房產證，在等候的幾個工作日中，房屋仍然存在被查封的風險，比如債權人知曉房東的房子正在過戶，在債權成立的情況下，他是可以申請查封的，這個時候房管部門會通知買賣雙方去退件，也就不能再進行過戶。如果房東本就資不抵債，購房者給的錢想要拿回來可能會很麻煩，所以先給錢對於購房者是有較大風險的。
先過戶
按照上面的說法，其實先過戶並非就是直接拿產權證了，而是將過戶資料遞交給房管局，等幾個工作日再去拿房產證，才算完成所有過戶流程。雖然先過戶不會對房東造成很大的影響，但是仍然不建議先過戶，因為購房者可能在過戶後故意拖延房款，或者購房者的錢本身就沒有到位，等到錢到位再和房東去取房產證，這樣無疑會拖延交接房款的時間，房東是很被動的，所以不建議先過戶。
綜上所述，先給錢或先過戶都是可能出現麻煩的，那麼應該怎麼辦呢？其實有個很好的方法，可以解決這個難題，買賣雙方都不用擔心風險，這個方法就是資金監管。
資金監管可以解決先給錢還是先過戶的難題
現在很多房管局都是有資金監管業務的，不用跑銀行就可辦理資金監管。資金監管的意思是在過戶之前，將購房者要交給房東的房款存入指定的監管賬戶，在過戶未完成之前，購房者或房東單方面都是無法提取監管資金的，在過戶完成後，銀行會在幾個工作日或者幾個小時之內就將監管資金打給房東，現在成都已實現過戶完成後2小時到賬的資金監管業務。辦理資金監管，房東不用擔心過戶後拿不到錢，因為錢是已經轉給監管賬戶了的，而且打款不是購房者，而是銀行；購房者則不用擔心給錢後房東不過戶，或者房屋被查封的情況，就算房屋被查封無法繼續交易，錢也在監管賬戶內，不用擔心拿不回來。所以二手房交易中，做資金監管是很有必要的，現在房管部門的資金監管是免費的，只是辦理資金監管稍微麻煩一點，但是為了買賣雙方的交易安全，開始麻煩一點總比過戶中出現麻煩更好。
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