昨夜雨很涼
我們先看一下2017年幾個具有代表性的城市房屋實際價格走勢圖，如下：
從以上圖表明顯看出，一線城市房價相對穩定，二線城市漲幅穩健，三線四線價格暴漲，而且這還是在國家調控地產措施較為嚴厲的背景下。
房地產的核心分析方法就是：長期看人口、中期看土地、短期看金融。但貫穿中長期房價走勢的內在背景還是政策的導向，所以說根本問題還是國家政策的內在邏輯。
近幾年，由於大城市的交通、環境等因素，都開始了事實上的人口限制措施，購房資格的進一步提高、孩子上學的戶口問題、產業轉移等因素，一般無學歷、無技能的流動人口越來越難以生存，越來越多的人轉移到二線城市甚至三西線城市就業。數據顯示北京、上海的人口增速在2017年呈現下降趨勢，個別地區出現人口絕對減少現象，以北京為例，大量的人口轉移到北京郊區甚至更遠的地方，如燕郊等，加上北京市政府搬遷到通州、即將開始的雄安新區也會使得大量高校、央企轉移出去，而人口的流失必然會帶來對房屋價格的抑制；再以上海為例，老齡化在全國名列前茅，加上海自身的先進基礎產業如智能製造、互聯網等發展較為落後，產業空心化趨勢明顯，生活成本的大幅增加，導致人口轉移杭州、蘇州等周邊區地區，也抑制了地產價格的上漲。
此前成都、武漢、鄭州等二三線城市出臺了大學生就業購房優惠的措施，成為大量畢業生就業的首選城市、而不是一味的去一線城市就業，從而使得價格在剛性需求的背景下節節走高，所以部分城市也出臺了限制性措施。
而沒有學歷和專業技能的一般人則呈現出迴流三四線乃至縣城的的大趨勢，這部分人口的數量將是巨大的，本身很多來自於農村，所以在縣城或者小城市就業顯得理所應當，之前在一二線乃至三線城市自己的存款不夠首付，反而在這些地方足以買到很好的房子，所以這類具有後備居住性質的投資需求就被激發出來。
政策方面，國家也在引導人口迴流縣域，對縣域經濟的發展比如美麗鄉村等項目也給與資金支持，越來越多的資本也參與其中，導致這些地方尤其是環境資源優勢較大的地方價格暴漲，比如海南的一些縣級區域、雲南的西雙版納、山東的乳山等價格呈現節節上漲趨勢，但是要注意的一點，資源類以及環境惡化的小城市就不是好的投資目標。
其次，在農耕土地受到嚴格限制的背景下，大量的投機資本蜂擁而至短期造成了供需失衡的格局，所以我們也看到一些小城市也出臺了限制措施，同時國家在整體層面如金融信貸方面也進一步收緊，目的是控制有可能失衡的房地產市場。
大環境方面，老百姓的投資渠道相對比較狹窄，可投資的標的物並不多，海外投資也受到限制，所以基於對通脹的擔憂以及傳統的買房置業思想導致人們還是願意把閒錢投入到地產方面。
所以，在人口大轉移的背景下、政策扶持發展不均衡區域以及擔心通脹的隱憂，導致了房地產投資資金的外溢，流向三四線城市甚至發展較好的縣城。所以，新形勢、新背景下，價格走高屬於正常邏輯。
當然風險還是存在的，就是區域產業發展的可持續性如何，以及購房投資人的現金流問題，但目前看政策支持以及民間資本的熱衷才剛剛開始，風險並不大，穩健上漲仍是主基調。
王紅英金融投資教育
自從高層定調“房子是用來住的不是用來炒的”之後，始於2015年一二線城市的房價瘋漲就戛然而止。限購、提高首付、取消優惠利率到加碼房貸利率，讓熱門大城市非理性的瘋漲得到了控制。
由國家統計局公佈的“2018年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示：一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降，環比也由持平轉為下降；二三線城市房價同環比漲幅則持續回落。
其中，11個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前，比去年12月增加了上海和天津。從同比漲幅來看，深圳和成都房價已連續5個月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市房價則連續4個月下跌。
而三四五線城市房價卻是另一番景象。
筆者去年年初在中部省份的一個並不發達城市看到，一些大房企的高檔樓盤，供不應求，購房者除了本地的公務員、企業主。還有一些是在外地賺了錢，回家過年，順便來看下房子。
在類似於北京三環位置的地方，一套精裝修的樓盤，均價5200元/平米，一套120平米的房子也就60萬出頭，而60萬在北京買一套學區房的過道都買不起。“簡直跟不要錢一樣”這是許多從一線城市回來的購房者的感受。買一套房子給父母住，同時兼投資保職功能，而且銀行貸款還可以享受9折優惠。
到今年，這套房子已經漲到8500元/平米，同期，北京這樣的一線城市，房價不漲反跌。
在北京限購後，筆者身邊不少朋友跑到海南博鰲、雲南西雙版納，這樣的旅遊城市進行房產投資。
之所以三四五線城市房價火了，一是一二線城市限購後的溢出效應，另外，一些地理、環境比較好的小城市，本身就屬價值窪地。不過，需要注意的是，未來房產稅如果開徵，對於房產投資者來說，可能會帶來負面效應。
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2017年三四線城市房地產開始補漲。頭條號上有網友“驚呼”：“小縣城房價都快上萬了”。這是2016年一二線城市房地產政策調控產生的邊際效應，樓市熱錢湧向房地產長期低迷的三四五線城市，乃大城市房價外溢使然。
去年跑到三四線城市投資房地產的業主，大致有以下幾種類型：
1、從大城市“返鄉”置業的群體。他們具有小城市居民所沒有的投資意識。這類投資者通過大小城市房價比，確定家鄉樓市處於價格窪地，於是果斷出手。
2、一二線城市的投資客。他們一般會選擇靠近本市的三四線城市進行投資，然後等待房子升值。這裡投資者大都選擇交通便利的樓盤，以便將來自住或者出租、出手。
3、炒房團，他們對於全國各地樓市行情瞭如指掌，三四線城市新開樓盤的性價比以及未來的升值空間，他們如數家珍。他們可能與當地的開發商有某種默契，能夠拿到低於市場價的房源，同時幫開發商炒高樓價一舉兩得。
4、三四線城市中的剛需以及改善型客戶，他們在樓市低迷之時，對本地房價沒有信心。但是，發現房價逐級上漲時開始出手，畢竟本地人瞭解自己的家鄉。於是，小城市的“學區房”等熱點房源成為他們的主攻目標。還有三四線房子對於鄉鎮居民，那就是洗腳進城，也是升了一個級別，何況房價又不高。
5、三四線城市的地鐵、道路等基本建設，一二線城市的外延工程等等，都會推高所在城市的樓市溫度。很多小城市同樣面臨棚戶區改造以及房屋拆遷等情況，從而產生新的住房需求。隨著國家基本建設，三四線城市的各項功能日益完善，從而吸引更多投資者。
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陸燕青
因為現在的樓市的一個房住不炒的樓市，一二線城市出臺了很嚴格的政策限制投資者，而三四線城市的政策沒那麼嚴格，所以大量的投資者就從一二線城市跑到三四線城市去投資房產了。
政策放鬆是一個方面，更多的還是因為三四線城市的房價比較低容易被炒作起來，而且三四線城市炒作的成本也比較低。事實上在大量的投資者跑到三四線城市炒作之後，三四線城市的房價的確是出現很大幅度的上漲，甚至於很多三四線城市的房價都出現了翻倍上漲的現象。
而三四線城市房價的上漲也讓投資者看到了投資三四線城市有利可圖，所以這又會吸引一大批人去到三四線城市投資房產。
但筆者要說的是，因為大量投資者前往三四線城市投資的原因，導致三四線城市的房價出現了大幅度的上漲，當地的居民現在都已經買不起房了。所以不僅僅是要在一二線城市限制投資炒房行為，在三四線城市也要出臺相關的政策限制投資者的炒作，只有這樣才能讓樓市穩定的發展。
事實上現在國家也的確逐漸對三四線城市進行了限制，不過這還不夠，還要進一步的限制，要不然三四線城市雖然出臺了政策限制投資者，但炒房者又會跑到縣城去。
樓盤網
1.一二線城市房價上漲很大一部分是外來人口買房推動，現在一二線城市漲幅過大，原來許多打工的外地人想存一點首付錢在所工作的城市買房，但高漲的房價讓這部分人現在只能是望房心嘆。
2.一二線城市嚴格的購房政策提高了購房門檻，將許多不符合條件的購房者擋在了大門之外。
上述兩種情況的購房需求者在沒有更好的投資選擇情況下回到三四線城市購房房產。
3.熱錢。一二線城市調控政策增大了投資成本和風險，而且這些城市的房價前期漲幅過大，政策的調控讓房價趨於穩定，短期投資機會不大。三四線城市受調控政策影響小，再加上被大城市趕回來的剛性需求，熱錢看到了炒作的機會，因此一部分熱錢流入到這些地方。
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財經微世界
投資房地產大部分還是是跟著政策走的，或者是少數人走在政策前面，不管是現在的人還是過去的人，投資房產的目的都是為了獲利，投資者的目的很簡單，都是為了獲益，政策利好乾嘛不去投資呢？
1、房地產投資的目的是什麼？
不管是房地產投資還是其他行業的投資，在投資者的眼中，既然付出了時間和精力，當然也要獲得相應的投資回報，這也就是投資的目的所在，都是為了獲利，若政策利好乾嘛不去投資呢？就是炒房一樣的道理，你不去炒別人炒好了再賣給你，你剛需的話還是得接，不接你就沒地方住，面臨著住房需求的剛需一族是耗不過時間的推移的。
2.、為什麼投資三四線城市？
2018年的任務滿足剛需，支持改善，縣域去庫存，難道不投資三四線城市還有去投資縣城的房地產嗎？縣城去庫存任務雖然孕育政策而生，但房地產投資還是為了能夠快速獲利，假如縣域的房價被“去庫存政策”拉昇了，那麼三四線城市的的房價肯定是不可能比縣城的房價還要低的，例如縣城賣5000一平方米，那麼市級城市賣7000還是有可能很暢銷的，這既是一個機會，同時也蘊含著一個風險。
3、總結。
為什麼現在的人都跑到三_四線城市投資房地產了？一二線城市投資的風險和利潤較大的時候，相比三四線城市的房地產投資，在更多投資者的眼中更看到的是風險小，投資回報高，因此都跑到三_四線城市投資房地產了。
天天房知道
個人觀點，不喜勿噴，謝謝！我認為現在房地產一二線城市已經飽和狀態，房子空置的很多，房地產急需用錢就趕緊拋售，甚至把房子抵賬給建築商，設備供應商等等，這樣房地產的利潤空間得不到保證，無法繼續開發新項目。而三四線城市有農村人進入，可以緩解購房者少的壓力，三四線城市沒有那麼多的空置率。我個人認為2018年部分房地產商會加大三四線城市的開發力度，政府也會大力支持的。謝謝！
郭先生0923
大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什麼中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。對於二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發，是城市方向的引領者，自然有人往三四線城市投資房地產！
2018年3月4日，十三屆全國人大一次會議討論關於房產稅的徵收問題！對於什麼時候落地施行？
首先，依照我國立法程序，房產地稅的出臺至少要經歷以下幾個階段：
1、立法議案的提出。
2、立法議案的審查與列入立法議程。
3、立法議案的討論（包括公開徵求意見）。
4、立法議案的修改。
5、立法議案的通過。
6、新法律的公佈。
也就是說，房地產稅今年沒戲了，最快也需要2-3年的時間。所以在三四線城市投資房地產的趨勢依然不會削弱！
房地產開發到哪裡，城市就延伸到哪裡。房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。離開了房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊。對此三四線城市房地產更有市場！
首聞CEO
從2017年開始，眾多的三四線城市成交量和成交價齊升，而且很多地區出現了一二線城市紛紛跑到三四線城市購房，主要原因可以從以下幾個點進行說明：
1、 一二線城市紛紛採取嚴厲限購、限價、限售等政策行為，導致很多一二線城市進入冰封狀態，流動性受限，很多手頭有資金的客戶，轉向了三四線城市購買；
2、三四線城市經歷了行業週期，眾多三四線城市經歷前面2-3年的去庫存週期，很多三四線城市從原本供應嚴重大於需求，價格不溫不火的時期。而2017年下半年後，供應和需求關係逆轉，價格出現上漲動力較足的情況。因此，很多一二線城市客戶往三四線城市流動。
3、市場營銷專業機構的有意識引導，起了很大的推波助瀾。很多二手中介，鋪天開地的在熱點城市銷售周邊城市的房產，帶動了購買力的轉移。
4、對比一二線城市，早期的三四線城市的價格是被低估了。
綜合以上因素，那麼三四線城市往一二線城市流動是可以理解的。
摩雀
題目裡的投資，改成投機更好的。
那為什麼都跑去三四線城市投機了，我認為理由無非有以下幾點：
1：三四線房價
這是最重要的一條原因之一。如果三四線城市的房價在之前就已經和一二線城市房價看齊了，肯定沒幾個人跑去買房。由於在之前數輪房價暴漲的時間裡，三四線城市的房價都沒怎麼漲，也就是現在三四線城市的房價還處於窪地。
2：國家政策
這裡國家政策，有三條政策導致現在三四線城市投資火爆：一是樓市調控；二是三四線去庫存；三是貨幣化棚戶區改造。
樓市調控：始於2016年的這一輪樓市調控，可以看出並不是像以前樓市調控一樣一刀切，而是因城施政。所以這一輪調控，一線調控最嚴，二線次之，三四線其實基本上沒怎麼進行調控。所以大量的炒房客帶著熱錢往三四線樓市跑
三四線去庫存：三四線城市由於在2011年到2015年，房地產交易低迷，而建房子的速度並沒有緩下多少，導致積壓了太多的庫存。而太多的庫存是國家的一個經濟炸彈，一旦發生風吹草動，將可能導致金融風險。所以國家及時提出了去庫存政策。開發商在去庫存政策後，開始漲價去庫存。
貨幣化棚戶區改造：以前棚戶區改造，都是給房子的，所以對市場的衝擊並不大，但為了去三四線房子的庫存，現在直接用貨幣化解決。棚戶區改造，老房子拆了，手裡拿了大量的現金。總要住吧，又不缺錢，那就買房唄。
3：跟風和漲價效應
中國民眾一直買漲不買跌的心理，眼看著房價開始暴漲，心理肯定不想錯過這樣掙錢的好機會。同時，隔壁鄰居上禮拜買的一套房子掙了30萬了，那更是妒忌和眼紅。她買了，我也要買；她掙了，我買也要掙。大概就是這套路。
4：返鄉置業的人群
部分在一二線工作的人群或三四線城市農村的人群。這些人群要麼由於買不起一二線城市的房子、要麼要結婚了總要結婚、要麼有些錢了，想逃離農村在城市安家……各種原因，然後在三四線城市買房的。當然這部分就真的算剛需了，這些人買房無可厚非。
以上四點，導致三四線房子交易量暴漲，但三四線城市你認為有連續性嗎？
