昨夜雨很凉
我们先看一下2017年几个具有代表性的城市房屋实际价格走势图，如下：
从以上图表明显看出，一线城市房价相对稳定，二线城市涨幅稳健，三线四线价格暴涨，而且这还是在国家调控地产措施较为严厉的背景下。
房地产的核心分析方法就是：长期看人口、中期看土地、短期看金融。但贯穿中长期房价走势的内在背景还是政策的导向，所以说根本问题还是国家政策的内在逻辑。
近几年，由于大城市的交通、环境等因素，都开始了事实上的人口限制措施，购房资格的进一步提高、孩子上学的户口问题、产业转移等因素，一般无学历、无技能的流动人口越来越难以生存，越来越多的人转移到二线城市甚至三西线城市就业。数据显示北京、上海的人口增速在2017年呈现下降趋势，个别地区出现人口绝对减少现象，以北京为例，大量的人口转移到北京郊区甚至更远的地方，如燕郊等，加上北京市政府搬迁到通州、即将开始的雄安新区也会使得大量高校、央企转移出去，而人口的流失必然会带来对房屋价格的抑制；再以上海为例，老龄化在全国名列前茅，加上海自身的先进基础产业如智能制造、互联网等发展较为落后，产业空心化趋势明显，生活成本的大幅增加，导致人口转移杭州、苏州等周边区地区，也抑制了地产价格的上涨。
此前成都、武汉、郑州等二三线城市出台了大学生就业购房优惠的措施，成为大量毕业生就业的首选城市、而不是一味的去一线城市就业，从而使得价格在刚性需求的背景下节节走高，所以部分城市也出台了限制性措施。
而没有学历和专业技能的一般人则呈现出回流三四线乃至县城的的大趋势，这部分人口的数量将是巨大的，本身很多来自于农村，所以在县城或者小城市就业显得理所应当，之前在一二线乃至三线城市自己的存款不够首付，反而在这些地方足以买到很好的房子，所以这类具有后备居住性质的投资需求就被激发出来。
政策方面，国家也在引导人口回流县域，对县域经济的发展比如美丽乡村等项目也给与资金支持，越来越多的资本也参与其中，导致这些地方尤其是环境资源优势较大的地方价格暴涨，比如海南的一些县级区域、云南的西双版纳、山东的乳山等价格呈现节节上涨趋势，但是要注意的一点，资源类以及环境恶化的小城市就不是好的投资目标。
其次，在农耕土地受到严格限制的背景下，大量的投机资本蜂拥而至短期造成了供需失衡的格局，所以我们也看到一些小城市也出台了限制措施，同时国家在整体层面如金融信贷方面也进一步收紧，目的是控制有可能失衡的房地产市场。
大环境方面，老百姓的投资渠道相对比较狭窄，可投资的标的物并不多，海外投资也受到限制，所以基于对通胀的担忧以及传统的买房置业思想导致人们还是愿意把闲钱投入到地产方面。
所以，在人口大转移的背景下、政策扶持发展不均衡区域以及担心通胀的隐忧，导致了房地产投资资金的外溢，流向三四线城市甚至发展较好的县城。所以，新形势、新背景下，价格走高属于正常逻辑。
当然风险还是存在的，就是区域产业发展的可持续性如何，以及购房投资人的现金流问题，但目前看政策支持以及民间资本的热衷才刚刚开始，风险并不大，稳健上涨仍是主基调。
王红英金融投资教育
自从高层定调“房子是用来住的不是用来炒的”之后，始于2015年一二线城市的房价疯涨就戛然而止。限购、提高首付、取消优惠利率到加码房贷利率，让热门大城市非理性的疯涨得到了控制。
由国家统计局公布的“2018年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示：一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，环比也由持平转为下降；二三线城市房价同环比涨幅则持续回落。
其中，11个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前，比去年12月增加了上海和天津。从同比涨幅来看，深圳和成都房价已连续5个月同比下跌，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价则连续4个月下跌。
而三四五线城市房价却是另一番景象。
笔者去年年初在中部省份的一个并不发达城市看到，一些大房企的高档楼盘，供不应求，购房者除了本地的公务员、企业主。还有一些是在外地赚了钱，回家过年，顺便来看下房子。
在类似于北京三环位置的地方，一套精装修的楼盘，均价5200元/平米，一套120平米的房子也就60万出头，而60万在北京买一套学区房的过道都买不起。“简直跟不要钱一样”这是许多从一线城市回来的购房者的感受。买一套房子给父母住，同时兼投资保职功能，而且银行贷款还可以享受9折优惠。
到今年，这套房子已经涨到8500元/平米，同期，北京这样的一线城市，房价不涨反跌。
在北京限购后，笔者身边不少朋友跑到海南博鳌、云南西双版纳，这样的旅游城市进行房产投资。
之所以三四五线城市房价火了，一是一二线城市限购后的溢出效应，另外，一些地理、环境比较好的小城市，本身就属价值洼地。不过，需要注意的是，未来房产税如果开征，对于房产投资者来说，可能会带来负面效应。
独角兽挖掘机
2017年三四线城市房地产开始补涨。头条号上有网友“惊呼”：“小县城房价都快上万了”。这是2016年一二线城市房地产政策调控产生的边际效应，楼市热钱涌向房地产长期低迷的三四五线城市，乃大城市房价外溢使然。
去年跑到三四线城市投资房地产的业主，大致有以下几种类型：
1、从大城市“返乡”置业的群体。他们具有小城市居民所没有的投资意识。这类投资者通过大小城市房价比，确定家乡楼市处于价格洼地，于是果断出手。
2、一二线城市的投资客。他们一般会选择靠近本市的三四线城市进行投资，然后等待房子升值。这里投资者大都选择交通便利的楼盘，以便将来自住或者出租、出手。
3、炒房团，他们对于全国各地楼市行情了如指掌，三四线城市新开楼盘的性价比以及未来的升值空间，他们如数家珍。他们可能与当地的开发商有某种默契，能够拿到低于市场价的房源，同时帮开发商炒高楼价一举两得。
4、三四线城市中的刚需以及改善型客户，他们在楼市低迷之时，对本地房价没有信心。但是，发现房价逐级上涨时开始出手，毕竟本地人了解自己的家乡。于是，小城市的“学区房”等热点房源成为他们的主攻目标。还有三四线房子对于乡镇居民，那就是洗脚进城，也是升了一个级别，何况房价又不高。
5、三四线城市的地铁、道路等基本建设，一二线城市的外延工程等等，都会推高所在城市的楼市温度。很多小城市同样面临棚户区改造以及房屋拆迁等情况，从而产生新的住房需求。随着国家基本建设，三四线城市的各项功能日益完善，从而吸引更多投资者。
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陆燕青
因为现在的楼市的一个房住不炒的楼市，一二线城市出台了很严格的政策限制投资者，而三四线城市的政策没那么严格，所以大量的投资者就从一二线城市跑到三四线城市去投资房产了。
政策放松是一个方面，更多的还是因为三四线城市的房价比较低容易被炒作起来，而且三四线城市炒作的成本也比较低。事实上在大量的投资者跑到三四线城市炒作之后，三四线城市的房价的确是出现很大幅度的上涨，甚至于很多三四线城市的房价都出现了翻倍上涨的现象。
而三四线城市房价的上涨也让投资者看到了投资三四线城市有利可图，所以这又会吸引一大批人去到三四线城市投资房产。
但笔者要说的是，因为大量投资者前往三四线城市投资的原因，导致三四线城市的房价出现了大幅度的上涨，当地的居民现在都已经买不起房了。所以不仅仅是要在一二线城市限制投资炒房行为，在三四线城市也要出台相关的政策限制投资者的炒作，只有这样才能让楼市稳定的发展。
事实上现在国家也的确逐渐对三四线城市进行了限制，不过这还不够，还要进一步的限制，要不然三四线城市虽然出台了政策限制投资者，但炒房者又会跑到县城去。
楼盘网
1.一二线城市房价上涨很大一部分是外来人口买房推动，现在一二线城市涨幅过大，原来许多打工的外地人想存一点首付钱在所工作的城市买房，但高涨的房价让这部分人现在只能是望房心叹。
2.一二线城市严格的购房政策提高了购房门槛，将许多不符合条件的购房者挡在了大门之外。
上述两种情况的购房需求者在没有更好的投资选择情况下回到三四线城市购房房产。
3.热钱。一二线城市调控政策增大了投资成本和风险，而且这些城市的房价前期涨幅过大，政策的调控让房价趋于稳定，短期投资机会不大。三四线城市受调控政策影响小，再加上被大城市赶回来的刚性需求，热钱看到了炒作的机会，因此一部分热钱流入到这些地方。
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财经微世界
投资房地产大部分还是是跟着政策走的，或者是少数人走在政策前面，不管是现在的人还是过去的人，投资房产的目的都是为了获利，投资者的目的很简单，都是为了获益，政策利好干嘛不去投资呢？
1、房地产投资的目的是什么？
不管是房地产投资还是其他行业的投资，在投资者的眼中，既然付出了时间和精力，当然也要获得相应的投资回报，这也就是投资的目的所在，都是为了获利，若政策利好干嘛不去投资呢？就是炒房一样的道理，你不去炒别人炒好了再卖给你，你刚需的话还是得接，不接你就没地方住，面临着住房需求的刚需一族是耗不过时间的推移的。
2.、为什么投资三四线城市？
2018年的任务满足刚需，支持改善，县域去库存，难道不投资三四线城市还有去投资县城的房地产吗？县城去库存任务虽然孕育政策而生，但房地产投资还是为了能够快速获利，假如县域的房价被“去库存政策”拉升了，那么三四线城市的的房价肯定是不可能比县城的房价还要低的，例如县城卖5000一平方米，那么市级城市卖7000还是有可能很畅销的，这既是一个机会，同时也蕴含着一个风险。
3、总结。
为什么现在的人都跑到三_四线城市投资房地产了？一二线城市投资的风险和利润较大的时候，相比三四线城市的房地产投资，在更多投资者的眼中更看到的是风险小，投资回报高，因此都跑到三_四线城市投资房地产了。
天天房知道
个人观点，不喜勿喷，谢谢！我认为现在房地产一二线城市已经饱和状态，房子空置的很多，房地产急需用钱就赶紧抛售，甚至把房子抵账给建筑商，设备供应商等等，这样房地产的利润空间得不到保证，无法继续开发新项目。而三四线城市有农村人进入，可以缓解购房者少的压力，三四线城市没有那么多的空置率。我个人认为2018年部分房地产商会加大三四线城市的开发力度，政府也会大力支持的。谢谢！
郭先生0923
大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，自然有人往三四线城市投资房地产！
2018年3月4日，十三届全国人大一次会议讨论关于房产税的征收问题！对于什么时候落地施行？
首先，依照我国立法程序，房产地税的出台至少要经历以下几个阶段：
1、立法议案的提出。
2、立法议案的审查与列入立法议程。
3、立法议案的讨论（包括公开征求意见）。
4、立法议案的修改。
5、立法议案的通过。
6、新法律的公布。
也就是说，房地产税今年没戏了，最快也需要2-3年的时间。所以在三四线城市投资房地产的趋势依然不会削弱！
房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。对此三四线城市房地产更有市场！
首闻CEO
从2017年开始，众多的三四线城市成交量和成交价齐升，而且很多地区出现了一二线城市纷纷跑到三四线城市购房，主要原因可以从以下几个点进行说明：
1、 一二线城市纷纷采取严厉限购、限价、限售等政策行为，导致很多一二线城市进入冰封状态，流动性受限，很多手头有资金的客户，转向了三四线城市购买；
2、三四线城市经历了行业周期，众多三四线城市经历前面2-3年的去库存周期，很多三四线城市从原本供应严重大于需求，价格不温不火的时期。而2017年下半年后，供应和需求关系逆转，价格出现上涨动力较足的情况。因此，很多一二线城市客户往三四线城市流动。
3、市场营销专业机构的有意识引导，起了很大的推波助澜。很多二手中介，铺天开地的在热点城市销售周边城市的房产，带动了购买力的转移。
4、对比一二线城市，早期的三四线城市的价格是被低估了。
综合以上因素，那么三四线城市往一二线城市流动是可以理解的。
摩雀
题目里的投资，改成投机更好的。
那为什么都跑去三四线城市投机了，我认为理由无非有以下几点：
1：三四线房价
这是最重要的一条原因之一。如果三四线城市的房价在之前就已经和一二线城市房价看齐了，肯定没几个人跑去买房。由于在之前数轮房价暴涨的时间里，三四线城市的房价都没怎么涨，也就是现在三四线城市的房价还处于洼地。
2：国家政策
这里国家政策，有三条政策导致现在三四线城市投资火爆：一是楼市调控；二是三四线去库存；三是货币化棚户区改造。
楼市调控：始于2016年的这一轮楼市调控，可以看出并不是像以前楼市调控一样一刀切，而是因城施政。所以这一轮调控，一线调控最严，二线次之，三四线其实基本上没怎么进行调控。所以大量的炒房客带着热钱往三四线楼市跑
三四线去库存：三四线城市由于在2011年到2015年，房地产交易低迷，而建房子的速度并没有缓下多少，导致积压了太多的库存。而太多的库存是国家的一个经济炸弹，一旦发生风吹草动，将可能导致金融风险。所以国家及时提出了去库存政策。开发商在去库存政策后，开始涨价去库存。
货币化棚户区改造：以前棚户区改造，都是给房子的，所以对市场的冲击并不大，但为了去三四线房子的库存，现在直接用货币化解决。棚户区改造，老房子拆了，手里拿了大量的现金。总要住吧，又不缺钱，那就买房呗。
3：跟风和涨价效应
中国民众一直买涨不买跌的心理，眼看着房价开始暴涨，心理肯定不想错过这样挣钱的好机会。同时，隔壁邻居上礼拜买的一套房子挣了30万了，那更是妒忌和眼红。她买了，我也要买；她挣了，我买也要挣。大概就是这套路。
4：返乡置业的人群
部分在一二线工作的人群或三四线城市农村的人群。这些人群要么由于买不起一二线城市的房子、要么要结婚了总要结婚、要么有些钱了，想逃离农村在城市安家……各种原因，然后在三四线城市买房的。当然这部分就真的算刚需了，这些人买房无可厚非。
以上四点，导致三四线房子交易量暴涨，但三四线城市你认为有连续性吗？
