伴隨著市區高價盤的不斷入市，很多剛需承受不起高價盤的只能將目光投向價格稍低的縣域，市區客源的外溢加之縣域剛需盤的集中，縣域市場也逐漸回暖。
例如上週肥西的華南城紫荊名都四期和肥東萬科紅所推房源全部售罄，由此可見，縣域萬元盤對於剛需來說沒有抗性。
縣域除了萬元盤，也有不少高價盤陸續入市，之前肥東的萬科文一未來之光備案價是1.6777/㎡，而今天文一白馬山莊首次備案5#、7#毛坯別墅，共4套房源，均價18799.18元/㎡。
肥東高層最高均價16777元/㎡
這只是個別別墅項目房價，目前肥東毛坯高層均價最高的是萬科未來之光，均價16777元/㎡，這個價格和肥西的融創玖樟臺類似。
1.67萬/㎡這樣的價位，在合肥市區仍然有不少選擇，比如經開區的融創城、高新區的望江臺、濱湖區的公元天下、紫雲賦、時光印象等等。
但是，隨著萬科紅的清盤，肥東10500元/㎡左右的項目就只剩下力高瀾湖前城、斌鋒時代城、尚澤琪瑞康郡二期3個項目了。
肥東作為合肥的城縣，最初的限價為10500元/㎡，後來考慮到部分純新盤的拿地價格，備案紅線上調至12800元/㎡。
但這個限價紅線很明顯會使得部分項目從頭虧到尾，目前肥東在售房源基本都在萬元以上，更有一些樓盤賣到1.3萬/㎡。
據安家合肥不完全統計，肥東在售的項目有42個，從價格方面來看，目前肥東較多樓盤集中在1.2萬元/m左右的紅線徘徊，將來萬科未來之光的入市或將肥東的限價打破。
合肥縣城區域價值大爆發！
一、劃入合肥主城，融入合肥都市圈！
合肥肥東、肥西、長豐已經有9個鎮劃入主城。廬江撤縣設市工作已經啟動，巢湖7個鎮也被劃入合肥都市圈，未來這些地方，區域價值將會得到極大的提升。
12月29日，合肥市規劃局發佈“合肥市空間規劃(2017-2035)”公示。公示規劃中明確提出：主城區範圍包括合肥市轄區，以及與其緊鄰的肥東縣(店埠鎮、撮鎮鎮、橋頭集鎮)，肥西縣(上派鎮、桃花鎮、花崗鎮、紫蓬鎮)，長豐縣(雙墩鎮、崗集鎮)的9個鎮，範圍內國土面積2661平方公里。
二、東部新城將拉開城區框架
《規劃》顯示，東部新城未來將重點打造“一核、三翼、一帶、兩軸”的格局。
通過這一格局，拉開主城區框架。在三鎮三區(店埠、撮鎮、橋頭集、肥東經開區、安徽撮鎮商貿物流開發區、合肥循環經濟示範園)為主體的合肥市主城區肥東片區內，實現市縣產城聯動、綜合交通、空間佈局、基礎設施四個“一體化”。
遠景城市用地發展將重點轉向合徐-合巢蕪高速公路東側、南側地區，為主城區框架的拉開預備空間，工業、物流、居住功能進一步向外圍梯度轉移。
三、大牌房企進駐，區域價值提升
當前，肥東縣有多個大牌房企進駐，碧桂園、萬科等品牌房企全都來了！這提高區域價值的同時，也使得合肥縣城的房價不斷的往上漲！
四、民生工程陸續落戶肥東
根據規劃，安醫附院東區項目將落戶肥東縣核心區撮鎮路與瑤崗路交口東北角。該項目佔地169.5畝，總建築面積約14.3萬平方米，總投資約5億元，目標建設成為一所三級甲等醫院。
另外，規劃展示博物館等在內的一批公共場館也將陸續落戶肥東縣核心區。包括圖書檔案館、青少年科技中心等項目。
五、市政交通大爆發
在交通方面，東部新城將根據“一環十射兩橫兩縱”高速公路網交通通道，在境內增設7個高速公路出入口。其中，包括合徐高速增設梁園出入口，合寧高速增設石塘出入口，北外環高速增設眾興出入口，合寧二通道預留元疃、八斗、古城等3個高速公路出入口；以及合連高速(徐明巢高速)預留古城西出入口。
此外還有，5條軌道交通線連接肥東。
①軌道交通2號線延長線
②軌道交通6號線
③有軌電車
④軌道快線9號線
⑤軌道加密11號線
其中，軌道交通2號線東延線起點大眾路，終點木秀路，沿長江東路-太子山路-肥東火車站-四頂山路敷設。線路長13.321公里，設9座車站(4座高架和5座地下站)。
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