伴随着市区高价盘的不断入市，很多刚需承受不起高价盘的只能将目光投向价格稍低的县域，市区客源的外溢加之县域刚需盘的集中，县域市场也逐渐回暖。
例如上周肥西的华南城紫荆名都四期和肥东万科红所推房源全部售罄，由此可见，县域万元盘对于刚需来说没有抗性。
县域除了万元盘，也有不少高价盘陆续入市，之前肥东的万科文一未来之光备案价是1.6777/㎡，而今天文一白马山庄首次备案5#、7#毛坯别墅，共4套房源，均价18799.18元/㎡。
肥东高层最高均价16777元/㎡
这只是个别别墅项目房价，目前肥东毛坯高层均价最高的是万科未来之光，均价16777元/㎡，这个价格和肥西的融创玖樟台类似。
1.67万/㎡这样的价位，在合肥市区仍然有不少选择，比如经开区的融创城、高新区的望江台、滨湖区的公元天下、紫云赋、时光印象等等。
但是，随着万科红的清盘，肥东10500元/㎡左右的项目就只剩下力高澜湖前城、斌锋时代城、尚泽琪瑞康郡二期3个项目了。
肥东作为合肥的城县，最初的限价为10500元/㎡，后来考虑到部分纯新盘的拿地价格，备案红线上调至12800元/㎡。
但这个限价红线很明显会使得部分项目从头亏到尾，目前肥东在售房源基本都在万元以上，更有一些楼盘卖到1.3万/㎡。
据安家合肥不完全统计，肥东在售的项目有42个，从价格方面来看，目前肥东较多楼盘集中在1.2万元/m左右的红线徘徊，将来万科未来之光的入市或将肥东的限价打破。
合肥县城区域价值大爆发！
一、划入合肥主城，融入合肥都市圈！
合肥肥东、肥西、长丰已经有9个镇划入主城。庐江撤县设市工作已经启动，巢湖7个镇也被划入合肥都市圈，未来这些地方，区域价值将会得到极大的提升。
12月29日，合肥市规划局发布“合肥市空间规划(2017-2035)”公示。公示规划中明确提出：主城区范围包括合肥市辖区，以及与其紧邻的肥东县(店埠镇、撮镇镇、桥头集镇)，肥西县(上派镇、桃花镇、花岗镇、紫蓬镇)，长丰县(双墩镇、岗集镇)的9个镇，范围内国土面积2661平方公里。
二、东部新城将拉开城区框架
《规划》显示，东部新城未来将重点打造“一核、三翼、一带、两轴”的格局。
通过这一格局，拉开主城区框架。在三镇三区(店埠、撮镇、桥头集、肥东经开区、安徽撮镇商贸物流开发区、合肥循环经济示范园)为主体的合肥市主城区肥东片区内，实现市县产城联动、综合交通、空间布局、基础设施四个“一体化”。
远景城市用地发展将重点转向合徐-合巢芜高速公路东侧、南侧地区，为主城区框架的拉开预备空间，工业、物流、居住功能进一步向外围梯度转移。
三、大牌房企进驻，区域价值提升
当前，肥东县有多个大牌房企进驻，碧桂园、万科等品牌房企全都来了！这提高区域价值的同时，也使得合肥县城的房价不断的往上涨！
四、民生工程陆续落户肥东
根据规划，安医附院东区项目将落户肥东县核心区撮镇路与瑶岗路交口东北角。该项目占地169.5亩，总建筑面积约14.3万平方米，总投资约5亿元，目标建设成为一所三级甲等医院。
另外，规划展示博物馆等在内的一批公共场馆也将陆续落户肥东县核心区。包括图书档案馆、青少年科技中心等项目。
五、市政交通大爆发
在交通方面，东部新城将根据“一环十射两横两纵”高速公路网交通通道，在境内增设7个高速公路出入口。其中，包括合徐高速增设梁园出入口，合宁高速增设石塘出入口，北外环高速增设众兴出入口，合宁二通道预留元疃、八斗、古城等3个高速公路出入口；以及合连高速(徐明巢高速)预留古城西出入口。
此外还有，5条轨道交通线连接肥东。
①轨道交通2号线延长线
②轨道交通6号线
③有轨电车
④轨道快线9号线
⑤轨道加密11号线
其中，轨道交通2号线东延线起点大众路，终点木秀路，沿长江东路-太子山路-肥东火车站-四顶山路敷设。线路长13.321公里，设9座车站(4座高架和5座地下站)。
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