韋某說說
這個要看你貸款沒有辦下來的原因是什麼。
是時間不夠沒有辦下來？有些銀行的行長不在，有可能等的時間有些長，就沒有耐心再繼續等，就先過戶，再等銀行審批。
如果是這樣，即使過戶了，只要買賣雙方在銀行做過面籤，就等銀行審批通過吧。
如果是流水不夠的原因拒絕貸款給買家，那買家找人做按揭擔保就可以解決這問題。
如果是買房的因為徵信有問題，銀行拒絕貸款，那就有些麻煩了。
不動產證已經下來了，不動產證上面的名字無法改變，過戶了就無法更換其他人做按揭。這樣只能做抵押貸款，因為你徵信不好，做抵押貸款也不行。
銀行查詢徵信的目的就是看你這個人是不是一個講信譽的人，你不講信譽，任何銀行都不會和你打交道。
不知道你這房是不是有中介公司居間服務，如果有中介公司服務的話，應該譴責中介公司並且追究中介公司的責任。
在二手房交易中，必須銀行按揭審批通過之後，才能進行產權交易，這是常識的問題。
目的就是防止銀行不能通過審批，可以換銀行做按揭或者終止交易。
要把銀行按揭辦不下來的原因找到，然後才有補救辦法。做不了按揭，就只能全款買房了。
重慶紫勳君
我們常常告訴身邊的買房者，房子是一件涉及金額特別大的商品，對每個人每個家庭都非常的重要。最主要的是在購買的過程當中，它的程序也特別的複雜複雜，當中還帶有各種糾紛和風險。
因此，我們在買房的過程當中，尤其要注意這些可能存在的糾紛和風險。
但是仍然有一些購房朋友，買二手房，交了首付也過了戶，但是後來房貸辦理不下來了，不批貸了，這個時候應該怎麼辦呢？
今天我們就一起來聊一聊，到底是哪些原因導致了，購買的二手房房貸辦理不下來？遇到這樣事情的時候，我們應該如何去解決，減少自己的損失？
一，購買二手房的時候，哪些原因可能導致房貸辦理不下來？
我們都知道，購買二手房相比購買新房，程序要複雜的多。每個環節需要我們去注意的問題也相對較多。
在房屋交易的過程當中，發生糾紛，發生風險的比例，在二手房的買賣當中也佔據了主要部分。
基於大部分購房者買房並不容易，都需要通過首付+貸款來實現。
我們不妨來看一看，哪些原因可能導致，購房者在買二手房的時候，房貸辦理不下來。
第1個原因，徵信不良。
很多朋友由於沒有維護好自己的徵信，有一些逾期。就會導致二手房買賣過程當中，房貸在審批過程當中不予通過，房貸自然就辦理不下來。
要知道徵信就像我們一個人的名片，它記錄著我們所有的經濟活動，也是銀行參考一個人信用的最關鍵標準。
徵信不良，逾期嚴重，會讓銀行覺得你沒有足夠的還款能力，房貸自然也就審批不會通過。
第2個原因，流水不夠。
房屋貸款一旦審批，我們每個月就要還對應的月供。為了確保購房者有足夠的還月供能力，銀行對購房者的流水也是有相應要求的。
按照各個城市目前的標準來看流水，需要能夠覆蓋房貸月供的2~2.5倍。當然，各個城市可能有細小的一些差別。
但是一定是流水能夠覆蓋月供，讓銀行覺得你能夠承擔，這樣的房貸才會批貸給你，才能夠順利的把房貸辦下來。
第3個原因，購房者年齡受限。
我國的房貸最長能夠申請30年，但是各個銀行，對購房者的年齡也是有限制的。
一般情況下，男性購買者，能夠申請貸款到65歲，大部分的女性購買者能夠申請貸款到60歲。
如果超過這樣的一些年齡，銀行是不予以批貸的，同樣也辦理不下來房貸。
第4個原因，購房者從事高危職業。
購房者從事高危職業，，也是銀行不批貸不放貸的一個主要原因。
因為高危職業發生意外的概率較大，銀行會盡可能的去迴避這一部分人申請房貸。
相比之下，銀行更願意放貸給那些從事正規行業，從事一些相對較安全，收入較高行業的人群。
別怪銀行太現實，也別怪社會太現實，畢竟誰都需要控制風險，銀行也一樣。
第5個原因，房子自身的原因。
房子自身的原因，一般是樓齡，如果樓齡太老，銀行也是不予以批貸，不會同意辦理貸款的。
大部分的銀行，對樓齡在20年以上的房子，就是開始嫌棄，不批貸不放貸，拒絕辦理房貸申請。銀行也喜歡一些，變現比較容易的資產，變現比較容易，流動性比較強的房子。
當然房子自身的問題還有很多，比如被查封，有其他的債務，二次抵押等等。有這些情況銀行也是不批准房貸的，房貸根本就辦理不下來，必須把這些問題先解決清楚。
第6個原因，放貸過程當中臨時變換工作或者辭職。
銀行除了在剛開始審批一個人貸款資格的時候，會查看一個人的徵信，以及其它的相關工作狀態，收入狀態。
審批通過之後，等待放款的階段，尤其是臨近放款的時候。銀行也會再次拉取購房者的徵信，查看他的收入狀態，工作狀態。
在這個時候，一旦購房者發生工作變動或者辭職，讓銀行覺得你的工作不穩定，收入不穩定，就會停止放貸，哪怕之前審批通過。
……
的確如此，購買二手房的時候貸款辦理不下來的原因特別多，除了以上主要的6個，還有很多。
比如騙貸，偽造工作證明，偽造銀行流水等等。一旦查實，貸款也是立馬停止了，辦理不下來。
二，買二手房交了首付過了戶，如果貸款辦理不下來該怎麼辦？
在第一大點，我們簡單的羅列了一些，房貸辦理不下來的主要原因。
非常明確，房貸一旦辦理不下來，我們購買二手房的時候，就會出現相應的麻煩和糾紛，很有可能造成一些經濟損失。
所以，作為購房者，尤其是需要通過申請房貸買房的朋友，一定要重視這個問題。
基於身邊仍然有部分朋友，買了二手房，交了首付，過了戶。中途房貸辦理不下來的問題。
我們不妨一起來看看，如果出現這樣的問題，我們應該如何解決？
第1個解決方法，找到辦理不下來的原因，解決之後再申請。
房貸辦理不下來的時候也不要太緊張，看看銀行的回覆，看看貸款中介的回覆到底是什麼原因造成的，我們再去想辦法對應的解決即可。畢竟有一些原因是可以輕鬆解決的。
01.比如還在等待放款的階段。
這個時候只需要耐心的等待，畢竟每個月銀行的批款額度是有限的，如果這個月的額度已經放完，就要等到下一批次，等到下一個月，不用太擔心。
02.再比如徵信有一兩次極小金額的預期。
這種情況就需要做書面說明，並且在銀行拍照留檔。再次提交申請，房貸也是可以辦理下來的。
03.又或者銀行流水不夠，不足以覆蓋月供。
這種情況就需要減少月供的支出，只能減少房貸金額的申請。或者延長申請房貸的年限來減少月供。
當然也可以多付一點首付，讓房貸的額度申請降下來。也可以增加家庭成員的流水證明。讓每個月的月供能夠被自己的流水覆蓋，房貸就可以順利的辦理下來了。
是的，第1個解決方法就是找到對應的原因，然後對症下藥。
第2個解決方法，直接換銀行。
房貸辦理不下來的時候，我們還可以直接換銀行。畢竟每個銀行對房貸審批和放款的鬆緊程度不盡相同。
有的銀行相對來說，更容易申請房貸一些，更寬鬆一些，條件沒有那麼的苛刻。這也是我們在貸款辦理不下來的時候，中介常常建議購房者的一個方法，也是他們常常操作的一個方法，畢竟他們合作的銀行有很多。
這種情況適合那些購買的房子樓齡較老的朋友。大部分的銀行會非常的嫌棄，但是有一些小的銀行為了爭取業務，獲得房貸利息，獲得這樣的客戶，也會辦理這樣房子的貸款。
第3個解決方法，湊錢全款買。
其它方法都不能解決的時候，我們就只能湊錢全款購買房子了。畢竟首付款付了也過了戶，只有把它買下來，不然會發生很多的合同糾紛和經濟糾紛。
當然一般，貸款買房的朋友全款的的確確會很困難，但是也沒有辦法，只有自己想辦法向親朋好友借錢，或者向中介公司申請墊付給利息。
……
的確如此，如果購買二手房的時候貸款辦理不下來，一定也不要緊張。儘量的去想辦法解決，不然可能造成一些合同糾紛和經濟損失，大家買個房得不償失就不好了。
由此可以看出，我們在進行買房這件重要事情的時候，一定要再三確認自己的購房資格，貸款資格，並且在平時維護好自己的徵信。
三，小結
總的來說，買二手房交了首付過了戶，如果房貸辦理不下來，一定要想辦法解決減少經濟損失和合同糾紛。
房子對每個人都特別的重要，對每個家庭也特別的重要。
我們一定要多瞭解一些房屋市場房屋交易的相關知識，多掌握一些規避風險的方法。
這樣我們在購買房子這件大額商品的時候，可以減少一些合同糾紛和經濟損失，並且買賣的過程，也相對來說比較順暢，讓自己的購房之路更舒心。
最重要的是，誰賺錢都不容易，誰的錢也不是大風颳來的，都是我們通過工作，努力辛辛苦苦賺來的。
每一分每一元，都積累著我們的付出，積累著我們的汗水。
在買房的時候，涉及的金額特別多，需要我們付出的汗水和積累也特別多，我們更應該引以重視。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
我看了前面的幾個回答，都是一本正經的胡說八道。關於你的這個問題是不成立的。
買賣雙方簽約之前
1.核實房源信息，有沒有抵押，能不能交易過戶
2.買方需提交徵信報告，及個人流水等相關資料審核貸款資格！
3.房屋評估，算出能貸款多少錢。
落實好上面幾點之後，才正式簽訂合同！
1.籤合同需支付約定的定金
2.等待買方貸款審核，審核通過後遞交過戶資料
3.過戶遞交時，買方支付房款首付
4.等待銀行房款給賣方
5.交接房屋，結算清楚物業相關費用
按程序走，不可能會出現任何問題。溫馨提示一下大家，買房子不要為了省中介費。找個專業，靠譜的人你會省得更多！
房產勇哥
房子都過戶了，貸款沒下來。要是這樣的情況，你要麼選擇全款，要麼你就跟業主去告中介。因為一般情況是先進行銀行貸款，銀行同意貸款才進行過戶。你這戶都過完了，貸款沒有批下來，只能找中介的問題。讓他們給你想辦法
看你沒辦下來房貸是因為什麼原因。如果是因為徵信的問題，那基本上就不好弄了，雖然現在世面上有的說可以消除逾期，但是那也只是有一定的成功幾率，而不是百分百的。他們也只是通過律師去進行申訴。基本上徵信逾期超過銀行條件的客戶沒辦法進行房貸。
如果是因為銀行流水，或者收入證明這些問題的話，你可以找找中介，讓他們從新找人給你再次試一試。一般是可以下貸款的。
只要不是徵信逾期的問題，不行就換別的銀行試一試。
小峰看房產
這個問題有點嚴重哦，我不知道你是不是經過中介，如果經過中介你就把中介告了吧，一般二手買賣都要等到確定銀行貸款審批通過才會辦過戶的！如果是買賣雙方自行交易，那就只能按一下幾點來協商了：
1、買方自行湊齊全款來支付剩餘房款
2、買方湊不齊全款，賣方收回房屋
3、協商不來就按當時簽訂的合同協議走法律程序吧
房產資訊先鋒
我發現很多人自己沒有能力也去買房，是人就去買房，買房子之前不能看看自己有什麼能力，第一沒有能力全款，那就要考慮自己的收入，以及信用體系是否足夠好，你的收入流水都不怎麼樣沒有多少錢還想著去貸款買房，你說銀行怎麼放心你有沒有能力還貸款呢？現在交了首付退不回來只能怪你自己沒有一點頭腦！自己有多大的能力就做多大的事情，不要沒有能力也想著買房，沒有能力還有虛榮心！
江西萍鄉小夥
既然過戶了說明貸款審核是通過的，怎麼會不放貸。座標上海，我是先付首付然後辦理貸款，審批通過後辦理過戶，然後銀行放款給上家，每月還貸
那那那那那些花兒
二手房買賣流程，先網籤再審批貸款，貸款審批通過以後才過戶和辦理抵押，根本不存在過戶後貸款不審批的情況，最多就是放款比較慢週期變長而已！
如果貸款審批不通過，根本不會辦理過戶，合同終止。
咆哮薇薇
再過回去，一切損失由買家承擔
狙擊手戰士
房貸辦不下來業主會同意過戶嗎！ni是什麼神仙操作
