生活的百科全書
1、很多人都覺得房價不會下降，因為狼來了故事聽多了，也就開始免疫了。過去20年房地產紅利一直存在，很多炒房賺大錢的例子比比皆是，讓大家相信房價沒有下跌。
2、但是房價真的是隻漲不跌嗎？其實未必，現在房地產調控下，房價不能大起大落，開發商融資受限，還有各種調控手段，抑制市場的行情。一線城市的房地產市場比較冷靜了，而三四線房價也逐漸迎來了拐點，以後房價漲幅會比較穩定，不會大起大落。
3、對於剛需買房自住而言，房子買下了，房價漲不漲，其實沒有多大的關係。但是，對於投資客就不這樣了，房價不漲了，或者漲得慢了，這些因素都會導致他們選擇觀望或者退出樓市。
4、為什麼要炒房，其實就是投資客預期房價會上漲，如果沒有大規模調控，一天一個價，投資客很擅長短買短賣，那麼就不利於房地產市場發展。因此，現在房地產調控了，就是為了抑制樓市泡沫，房子流動性受限，炒房變現困難，自然就不會有那麼多資金流入了。
5、退潮之後才知道誰在裸泳，市場利空因素增多，特別在新房被限價限購的時候，二手房才是最真實的市場。而二手房出現降價出售、成交量銳減的時候，說明了樓市的週期性調整可能已無法避免。
就愛聊樓市，關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題
我房網
中國🇨🇳經濟總量已經排在了世界第二位，我們總是說要和平崛起，總是說我們還是發展中國家，但是以美國為首的資本主義國家肯定不信，川普在外貿上給我們設絆，就是阻止我們崛起。我們經濟靠外貿、內需、投資支撐，外貿這塊困難很大，內需一時半會不能挑大樑，投資的作用凸現，房子是國計民生的問題，完全市場化那房價不知道要高到哪去了，那將會是一個社會問題，而且對中國的經濟發展帶了嚴重影響。所以政府要用有形的手控制住房價，但是房價不漲就一定跌嗎？未必。2008年經濟危機，國家出臺四萬億救市。2009年市場好轉，2010年國家又出限購政策，包括2016年及2017年各種放開與收緊的政策，你會發現儘管經濟前景不明朗，市場預期不到位，房價只是微降，部分漲幅過猛地區降價幅度大點，一旦有形的手鬆一鬆，房價又像脫韁野馬竄出去。個人感覺整體均價應該是在箱體裡擺動，每個地區都不會一樣，即使降也不會降太多（排除熱點地區）。
深墨
不降不行，不然外儲都跑光了！
2008年，美國次貨危機，美國禍水東引，向全世界輸出注水的美元，導致美元毫無信用可言，資產大幅上漲，原油破120美元，黃金破1300美元，全世界人民都視美元如瘟疫。
中國為了應對美元貶值，也大規模對外投資，買礦，買金，買原油，買房，買企業，還是沒法花出去，因為美元太多了，超過四萬億美元，只能內部消化。
導致房產上漲，物價上漲，原材料上漲，鼓勵民眾持有美元，為國分憂，那時美元沒人要，都喜歡人民幣，都想買房等著人民幣升值，房子那時相當於硬通貨，都要靠搶，搶到就賺到。
2018年，劇情反轉，中國外匯只剩三萬億美元，流失了一萬多億美元，還是靠外匯管制才做到的，美元成了搶手貨，買到就等於賺到，今年從6.2一直不停往上漲，差點破7，目前還在6.8上，說明供不應求。
而房子是以人民幣做價，沒人願去投資了，害怕人民幣貶值，而造成資產縮水，國家又不讓炒，不讓房價上漲，投資房子已成雞肋，沒有升值空間，又有下跌風險，不如擁有美元放心。
廈門房價大跌，就說明了閩商開始覺悟，不能將雞蛋放在一個籃子裡，還是要擁有一些美元，不然活錢變死錢，沒有現金流。
中美貿易戰大打，沒那麼快結束，美帝亡我之心未亡，未來有可能發生經濟冷戰，作為企業主，沒有一點美元儲備，不好應對以後原材料上漲風險。
中國房子最大的買主是大中小企業主，他們決定了房價走勢，因為他們有錢，有房，有廠，有地可以抵押，能從銀行貸到天量便宜資金，是炒房大戶。
現在他們不想炒了，已經賺了很多，想套現還銀行貸款，害怕經濟不好被抽貨，開始瘋狂套現。
所以未來三年房價只會跌不會漲，除非跌到他們的心理價位，他們才會再出手，否則只有跌跌不休。
炒股的人都知道，小散決定不了走勢，只有有錢人抄底，股價才會上漲，目前有錢人在拼命賣房，只有天知道會跌多少？
光芒萬丈34957
個人認為，未來房價特別是在短期內，房價基本是一個橫盤整理、上下波動的態勢，小幅下降的可能性是有的，但是實質性的下降或者大跌的可能性不大。具體觀點如下：
第一，國家提出“堅決遏制房價上漲”，主要是為了穩定房價，也並非要讓房價大跌。目前，房市要解決的首要問題，是為房市降溫、打擊炒房、穩住房價，防止脫實向虛和泡沫化進一步擴大，保證宏觀經濟健康持續發展。
第二，如果房價出現大跌暴跌，也容易引發一系列問題。畢竟房地產業與鋼鐵、水泥、建材、裝修等很多行業關聯密切，一旦出現全面暴跌，極易引發系統性風險，導致實體經濟受到影響，不僅使宏觀上難以把握，居民的就業、收入也難以預料。
第三，未來幾年，隨著國家經濟的向好發展，物價、工資、成本必然上升，大部分城市的房價也是會慢慢攀升的。只不過，工資上漲可能要快一些，使房價收入比有所下降，購房壓力有所減輕，更多的居民能夠住有所居。。
第四，隨著房地產市場長效調控機制的建立和完善，未來住房市場會趨向理性成熟，曾經暴漲的現象難以再現，當然一般也不會出現暴跌的情況，總體上是一個整體穩定、基本合理、宏觀可控的房地產交易市場。
恐龍之想
房價降的可能性很小，隨著通貨膨脹人民幣貶值，物價上漲，房價只會在一個穩定的區間內波動，這也是政策調控的目標。政策調控不是為了使房價降下來，而是為了讓房價穩定在一個區間內。調控就是為了讓房地產市場穩健的發展，穩中有漲。這個漲只是對沖了貨幣貶值帶來的損失，因為房地產本身就有保值增值的一個屬性存在，以抵禦通貨膨脹所帶來的風險。所以房價降的可能性近乎為零。
聞七默
我覺得，未來幾年，一二線城市的房價不會下跌，三四線城市的房價已經上漲了不少了，大概率不會下跌，就算下跌，也只是小幅下調，不可能大跌！除了個別地方，房價會下跌，但是全國大部分城市，房價是不會出現實質性鬆動的。為什麼不會降？我覺得有以下這些原因：
1.長期以來，中國房價上漲就是幾千上萬地漲，下跌呢，就象徵性地下跌10元左右，毫無誠意，太見鬼了。中國的房地產市場，並不是一個完全競爭的市場，始終處於人為操縱之下！
2.專家說，房價上漲是經濟發展的必然結果。中國經濟近30年的高增長，讓很多農民富裕起來，有錢了，他們就想置業，想在城裡買房子，特別是很多90後想在城裡擁有一套自己的房子，這樣對房子的需求就很旺盛，房價就不可避免會上漲。如果沒有這些死心眼，非要在城市裡買房安家的人不斷入場，那房子幾乎就沒人買了。沒人買，沒有成交量，它價格再高，又有什麼意義。它也會失去上漲的動力！
3.根據我的觀察和了解的情況，城裡人因為家裡人口增加了，以前買的房子顯得又舊又老，加上有條件了，就選擇消費升級，就把舊房子賣了，再去買大房子，新房子，所以，房子比較好賣。這種旺盛的改善性需求，極大地支撐了城市的房價。
其實，城裡人也沒有很多錢。他們如果不把舊房子賣出去，也就沒錢交首付款！現實就是這樣。
4.中國人對住房的需求是剛性的！無論是結婚，還是為了孩子能在城裡接受更好的教育，人們都不得不在城裡買房。房子是中國人最大宗的生活必需品，有買賣，房價必然會漲，這是市場規律啊！儘管現在房價被炒的那麼高，是一個坑，但是還是有剛需人群進去接盤！沒辦法，偏偏就有人傻傻往火坑裡跳。本來有可能下調的房價，又得到了支撐。
要不是因為城裡有好的學校和教育，很多人也不會來買房。所以現在，學區房概念成了一個營銷噱頭！只要是學區房，就比普通的貴一些。
外國人，不像中國人那麼死心眼，非要買房，才結婚；非要買房，給自己的子女；非要在城裡買房，來體現自己的實力！在國外，很多人租房子住一輩子，有的還不得不住帳篷。
5.事實證明，在過去的20年裡，房產是中國最可靠的投資方式，人們沒有其他更可靠的投資渠道！有錢的人敏銳地發現投資房產是一個很好的投資項目，幾乎穩賺不陪。他們紛紛把自己手裡的大量現金換成了房子，沒有足夠錢的人就找銀行貸款買房，這種炒房行為，進一步推高了房價，導致房價居高不下！現如今，有錢的人有很多房子，而窮人一套房子也買不起；有錢人投資房產，大賺一筆，而窮人呢，貸款買房，耗盡家裡幾代人的存款，就為了一套住房，代價很大！
6.棚戶區改造，導致很多人的房子被拆，他們需要買房子住，這樣買房的需求突然暴增，三線城市的房價暴漲，加上之前棚改貨幣化，給那些拆遷戶補償了很多錢，他們拿到了錢就會去買商品房，大量的資金就這樣湧入了房地產市場，房價肯定會暴漲。
比如，我居住的荊州市最近三年到處在拆遷，到處打了圍牆，進行棚戶區改造，很多人不得不去買房，導致新房的價格在短短兩三年內翻倍，連二手房的價格也暴漲了近一倍！恆大名都的新房價格從2015年不到5000漲到了現在的10000多，現在市區的其他樓盤均價都在9000以上，郊區10號路那邊便宜的也在6000以上。從此，荊州的普通市民幾乎買不起房，就算付了首付，還房貸也是很大的壓力。
雖然棚改貨幣化已經暫停，但是房價已經漲起來了，目的已經達到。難道三四線城市的房價能跌回之前的水平嗎？當然是漲上去很容易，下跌不容易。
7.房產中介哄抬房價！中介的參與，他們要賺錢，他們的利潤會加到房價裡，房價就進一步被推高，這是行業潛規則啊！很大程度上，房價就是中介和房東合夥炒起來的！買房者幾乎沒有任何話語權，只能接受中介給出的價格，就算優惠，幅度也很有限！最多2-5萬。
8.房地產裡面有很多稅費，比如增值稅，契稅，土地劃撥金等，加到房價裡，房價便高了！現在買個房子，代價太大，你要付的不只是房款，還有各種稅費！搞下來，的不少錢。你買房，就要付出代價，除非不買，也就沒人來吸你血了。
9.開發商花錢僱傭了一些託，假裝在那裡買房，其實剛需買得起房的人非常少。那些排隊的人裡面可能有一半以上都是託！這不僅僅是電視劇（蝸居）裡面的橋段，而是現實的真是反映！它是源自於生活的。那些託代人把房子買下來，等輪到剛需人群時，房子早就被搶光了，他們被告知房子一開盤就已經賣完了。但是，實際持有人另有其人，他們就把房子搶到手了，然後炒房客再把新房拿出來當二手房來賣！坐等房子升值後，再出手，賣給剛需人群。這都是慣用套路啊！
都是騙人的把戲，房價被炒起來了，炒房客賺到了錢，最終買單的是剛需人群，他們是最終承擔者，是受害者！他們以很高的價格買了一套用來住的房子。
10.預期的推動！人們已經形成了一種預期，那就是房價會一直漲！人們擔心房價會繼續上漲，紛紛買房！這一紮堆，就中了開發商的圈套，房價就這樣越炒越高！
房產中介，總是跟你說，房價還會漲，早買早安心，早買就是賺到！這都是套路啊！
11.最近兩年，鋼材和水泥等建築材料的價格大幅度上漲，（比如紅磚的價格從3毛猛漲到8毛，老家的磚瓦廠生意特別好，工人們晚上還要加班，上夜班！廠裡效益好，工資比以前高）推高了建房子的成本，這部分新增的成本，毫無疑問，會被加到房價裡面。羊毛出在羊身上嘛！房價只會漲，不會跌很多的。開發商絕對不會做賠本的買賣。他會極力維護自己的利益。最終，還不是剛需購房者買單！
現在，開發商，房產中介，媒體，已經買房了的人，炒房者等利益集團都不希望房價下跌！只有那些買不起房子的剛需人群，希望房價下跌！但是，任何時候，剛需人群買房，都不可能佔到大便宜啊，這是歷史證明了的鐵律！
高中數學鄧老師
未來是肯定的，根據我們的調查與走訪，百分之百的老人都有房，有的是二至三套房，在他們百年之後這些房子都是要賤賣的你想那時有多少空房，不是危言聳聽，以後會有人請你來居住他的房子！
取捨49
房價上漲，或許我們可以換一個思維去理解。打一個簡單的例子，我們十年前的一百塊錢跟今天的一百塊錢，哪個值錢？5年前的豬肉多少錢一斤，現在多少錢一斤？以前的磚頭多少錢一塊，現在的磚頭多少錢一塊，房價上漲，其實就是是貨幣通脹，錢貶值了
米鬥哇
會與不會，看誰主導市場。
我從這兩個方面來回答：一房價漲跌和什麼有關？政策、市場
現在的政策是什麼？限購外加房住不炒定位，再加堅決遏制房價上漲。
所以有人就會覺得，房價肯定降。
恰恰不是如此，在這種情景之下，城市只會維持房價，不會因為政策的作用降低房價；
二，市場，現在的市場供求關係是怎樣，供小於求，詳細數據看任志強的數據，可見未來沒有新房的市場會造成一度的矛盾，但房價不能漲，所以只能高位橫盤。
三，這是建立在市場一直很健康的狀態下，但如果經濟不景氣呢，人民消費降級，公司企業裁員，沒錢的百姓買不了房，開發商自然會打折來吸引百姓，也就是變著說法的降價，所以，我國的房地產是矛盾的，單一的看一方面是不全的，但各方面都看了，根本不能確定在未來的日子裡哪個是主導地位，有時候是市場，有時候是政策，這三年的房地產形勢充分說明了不同角色主導，房價的走勢也不同。
最美居委會劉大媽
房價不準上漲是定格了，下跌也不能太多，每月下跌不超過百分之零點三。一年下跌不超過百分之五，十年後下跌百分之五十。這就好了，炒房客受不了，供不起，那是自作自受。反正開發商的錢是銀行貸款，做不下去，把房子交給銀行就是了，銀行早就準備當二房東了。
