西山錦繡府位於西北旺板塊，屬於海淀未來發展核心地帶的住宅項目。近幾年來，抓住建設具有全球影響力的科技創新基地的“天
絕大部分高科技產業都集中於此，產業的聚集，則帶動城市的整體發展，依託於海淀“科技+生態”的雙重定位，海淀北部新區已經形成了一個完善的產業、交通、公園、商業、醫療、教育全職能城市板塊，被無數追求高品質生活的高端職業者追捧。
當下大量高科技產業園區相繼出現，華為、聯想、百度、騰訊、IBM等2000+家國內外知名的科技創新型企業集聚，小編要是說中國互聯網的半壁江山都在這兒…不為過吧！區域企業年收入突破3000億元，使得海淀北部新區成為海淀區最具潛力和活力的科技創新增長地。可以說是海淀最有前途的板塊，未來的升值潛力可想而知。
還有西山壹號院������、如園幾個豪宅坐鎮，所以這片也被稱為“碼聖居住區”。
“地段論”一直以來都被房地產業界奉為金科玉律。海淀核心區供地的日益減少，稀缺的地理位置屬性與穩定的核心配套，使核心區擁有了更高的價值，且價值會隨著城市發展愈加增長。
‘’交通‘’項目距離地鐵口並不是很近，北側6015地塊距16號線西北旺地鐵口，準確的距離測量距離1.5公里，步行至少需要20多分鐘；其他4個地塊好一些，最近的地塊距離地鐵1公里左右。
地鐵16號線西北旺站，坐地鐵到中關村，也就是6站地的車程，16號線正在往南修，將來經過蘇州街、國圖，可以一路南下到麗澤。
售樓處：西山錦繡府展示中心在地鐵永豐南站用友科技園東區19A，外面沒有標識，有點不太好找，得需要一點耐心去找。
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項目介紹
位於海淀西北旺的西山錦繡府已經開盤在售，並吸引了不少業主以及投資商的關注。那麼，為何海淀區的房子會如此吸引社會人士的關注呢？
因文化底蘊深厚，且由中國最出名的八大院校加持，海淀空氣中都瀰漫著濃重的學習氛圍。
以此不計其數的莘莘學子被吸引而來，畢業後繼續深耕於海淀各個高科技互聯網企業，讓海淀創造著一個接一個令人瞠目結舌的GDP奇蹟。
這批人群，從讀書到工作再到生活，深受海淀氛圍薰陶，變得“勤勞樸實愛存錢”。錢的去向，則表現在對這片熱土的熱戀上。
海淀人愛買房成為了志同道合的“共識”。尤其被知識改變命運的群體更加篤信知識的重要性，所以在海淀給孩子買套學區房，幾乎是海淀每個家庭的夢想。“為了教育，海淀人民可以放棄一切”，這句話不為過。一來二去，在需求旺盛的海淀區，房價水漲船高。
海淀憑藉稀缺的宅地配套以及一流的教學資源，成為繼東城西城之外，二手房均價最高的區域。
這個區域的樓盤也一直是北京樓市中一個特別的存在，高房價也在逼著這些高學歷精英們一路向北，從中關村到上地，再到西北旺，幾乎每出一個新盤，都會成為備受矚目的暢銷盤。在加上海淀區近年來商品房供應非常少，幾乎每出一個新盤，都會成為備受矚目的暢銷盤。
西山錦繡府地處西北旺板塊，是海淀區稀缺的低密度新房項目。這也不難解釋為何西山錦繡府能夠如此吸引業主的關注，咱接著往下說。������
西山錦繡府項目整體為純洋房社區，建築風格新中式，石材立面，小區主入口8米高，80米寬，配以1.5米的多重挑簷。
將分成5期建設，其中有4期包含住宅，計劃建設時間從2019年3月份已經開始，交付日期從2021年底到2023年6月份。目前項目已經拿到了一期、二期、三期住宅和四期文化設施的建設工程規劃許可證。
項目共有31棟樓，共計1351套房源，戶型設計為89㎡二至三居、155㎡三居、180㎡四居，8號樓，390套房源都是89平三居戶型，6號樓344套也都是89平戶型，3號樓154套仍然是89平戶型，14號樓463套房源是155大戶型，三居為1梯2戶，二居為1梯4戶，。
都是5-12層的洋房。限均價58622元/平，且最高銷售單價不超過61554元/平，首套首付209萬以上，二套首付在417萬以上。裝配式建築，含全裝修。
項目前面三期沒有大戶型，五期的面積分在155平米和180平米大戶型，463套（14棟）,總價約為908萬和1055萬。
前段時間開盤的是6003、6004、6015地塊，房源全部為89㎡的小戶型，共計888套。其中三居的A戶型250套、B戶型208套；兩居的C、D戶型均為215套。
一期在售的房源已經所剩不多，二期還沒有正式入市，春節因素，小編預計會在2月上旬開售。
從地塊上來看，三塊地中6003地塊但北側社區養老中心配建規模較大，但行人出入口距離地鐵站是最近的，對軌道交通比較依賴的朋友可以優先考慮6003、次選6004。
同時6003、6004東側有個寬70m左右的綠化帶，受道路聲噪的影響可能也會比6015更小些。但6015地塊的銷售單價會更低，而且小區一出門就有通往地鐵站的公交車，日常通勤也還算便利，追求性價比和低密度居住感的話，您可以選擇6015地塊。
去掉項目商業配套部分，住宅的容積率會更低一些，是一個不折不扣低密舒適的住宅小區。項目門口就是京密引水渠，背靠百望山，自然環境很好。
周邊的最近的二手小區有：百旺茉莉園（2005年） 均價7.3萬元/㎡，中海楓漣山莊 （2004年）均價8萬元/㎡，但如果加上倉儲和車位的話，價格優勢就沒有這麼明顯了。
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熱點：倉儲和車位
倉儲即地下室。地下1-4層是倉儲，地下2-4層是車位。 倉儲是在樓棟下面，車位分佈在樓棟之間花園下面，車庫有電梯直通樓棟各層。倉儲面積以報批結果為準，每套倉儲面積都不一樣，大概範圍10-30平米之間不等。
經確認，項目不會強制捆綁車位和倉儲，倉儲和車位按需購買，不會影響選房。
倉儲比例為1：1，一戶一個，倉儲售價29000-30000元/㎡，面積20~30㎡，總價在60~90萬。
車位配比為1：1.2，89小三居戶型每戶可買一個車位，155、180戶型每戶可買兩個車位。車位售價35~40萬/個；兩者都有50年產權證，均可貸款：車位可以全貸款，倉儲可貸50%。
但西山錦繡府是產權車位，只售不租，有車或未來有購車規劃的需謹慎考慮，推薦購買。
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熱點：六里屯垃圾焚燒爐
六里屯垃圾場運行了18年，已經基本飽和，2018年度開始，六里屯填埋場全面停止原生垃圾填埋，只填埋焚燒爐渣，開始開展終場覆蓋堆體綠化工作及環境提升減排工作。以前的臭味主要來自原生垃圾，即未處理過的垃圾，焚燒之後的垃圾則沒什麼臭味。
六里屯垃圾填埋場依舊在運行中。目前處理的是填埋焚燒的爐渣，垃圾焚燒是在蘇家坨鎮大工村的海淀循環經濟產業園進行的。而且六里屯垃圾場對氣體和滲液進行再處理，還安裝了除臭裝置正在運行，相信在未來幾年交房之時應該會逐漸好轉，從各項大的方向去看，其實大家不必過度擔憂。
六里屯垃圾填埋場有自己的官方網站，每天會公佈監測的環保數據，也會顯示每週處理的垃圾量，在首頁滾動顯示。
官方網站上有熱線電話，百度搜索“六里屯垃圾填埋場”即可看到官方網站，大家也可以自己打電話確認。
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供暖方式是什麼？
項目採暖方式為分戶式空氣源熱泵，地採暖，非市政集中採暖。那麼空氣能熱泵是個什麼呢？這是一種利用高位能使熱量從低位熱源空氣流向高位熱源的節能裝置，燒電的。如果還是看不懂，就簡單理解為燒電的採暖系統。
幾點小提示：
1-製冷是分室控制，採暖是分戶控制，溫度可以調節。
2-不交供暖費，交電費。
3-有單獨的室外機，放在設備平臺。
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物業服務
想要衡量一個項目是否具有成為優質資產的潛力，除了地段和產品，服務更是關鍵一環，數據顯示，級別越高的豪宅項目，其客戶就越關心物業服務的品質，一個項目能夠在市場中維持“身價”，物業往往起到決定性作用。
帶著打造高品質生活的初衷，西山錦繡府聯手萬科物業，臻選其最高標準的萬科物業睿服務體系，挑選有著豐富經驗的人員，購置先進的設施設備等，為西山錦繡府的居住者提供一流的物業管理服務。
項目全新升級定製的萬科物業睿服務，將為西山錦繡府的所有業主提供更具科技感、更貼心、更安全的物業管理服務。如此加持之下，西山錦繡府對打造更高品質的生活體驗，也有了更加充足的信心。
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幾個地塊之間是否互通？
分地塊封閉管理，各區之間不互通。
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周邊商業配套
西北旺地鐵站東側的A3商業地塊，已經由華潤剛剛拿下了地鐵西北旺站旁的商業地塊，已經官宣建華潤萬象匯，總共8萬平，到時候出了地鐵就是shopping mall，逛街吃飯看電影一站解決。
而且西山錦繡府的規劃當中有60000平米的商業綜合體和10000平米的社區中心。
2020年，“悅界”商街將進駐西北旺鎮的核心地帶，它位於永豐產業基地組團中，與故宮北院相望，毗鄰大悅城。
作為大悅城娛樂體驗的品質升級和經營時長的延續，3.5萬㎡的“悅界”將先與大家見面，以開放式街區的設計，全角度臨街，營造精緻生活美學空間。
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周邊醫療配套
醫院：項目北側的海淀婦幼保健醫院新院區及北醫三院北部醫療中心已經開始招標。生病就醫更方便了。
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項目周邊教育配套
教育問題是每位家長最關心的事情，也是購買房產需要考慮的核心因素之一。
教育：學區需要等待小區建好，教委會根據小區的位進行學區劃片，根據此項目的位置，可能屬於西北旺學區。
目前西北旺學區劃片小學包括：海淀區紅英小學，海淀區科技園小學，清華附中永豐學校小學部，上地實驗小學，永豐中心小學，翠湖小學等等。距離最近的小學是永豐中心小學宏豐校區。
西山錦繡府因多校劃片政策，因為街道辦劃分的原因，可能與海淀名校中關村二小無緣，失去了學區優勢。
但投資的話不用過於擔心，畢竟西北旺和望京的房價早已經證明，高收入產業區對於房價的支撐是多麼強。
在加上最近新掛出的北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”西北旺鎮HD00-0403-0043、HD00-0403-0049地塊二類居住及基礎教育用地，土地面積48727.09㎡，其中建設用地48727.09㎡，建築控制規模為48727.09㎡，以“五通一平”形式供地。
宅地容積率為2.5，限高45米，綠化率30%，同時還配建8400㎡24班幼兒園。
重點是該地塊不限價，非7090地塊，這個地塊拍賣後，有利於西山錦繡府二期銷售。
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生態環境
海淀是北京生態環境最為優美的區域之一，而海淀北部新區的生態優勢則更加凸顯，單單是西北旺這一個區域，就聚集了百望山森林公園、百旺公園、中關村森林公園三大城市公園綠地，更有北京飲用水源地之一的京密引水渠，用“住在公園裡”來形容這一區域毫不為過。
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戶型分析
A戶型89平米：該戶型分佈在6003地塊的1#、2#、3#樓顯然離西側、南側的道路和4#社區養老中心最遠，受其周邊人流等環境影響最小。
和6004地塊的1#西側、6#這五棟樓，考慮到7#商業可能會使周邊環境變得嘈雜，肯定是離它較遠的6#樓更值得選。但這棟樓想選邊戶（為了明衛）的話，西邊兒有車庫出入口，東邊兒11層高的2#樓，綜合考慮採光和聲噪環境，兩邊兒都不建議選過低的樓層。。
A戶型南北通透，兩面朝南，客廳南向面寬達3.75m且帶陽臺。衛生間乾溼分離，邊戶能做到明廚明衛，北向兩個次臥的面積分別是6.75㎡和5.4㎡左右。咱肯定優先選邊戶。
由於2#和1#兩樓間距不大，西邊戶低樓層下午時採光可能受影響且兩樓之間有地下車庫，所以1#樓內選的話應該儘量往東選或者選擇西邊戶的高層。
B戶型89平米：這個戶型分佈在6004地塊的2#、3#、5#，其中2#顯然是最優選，甚至可以說是整個一期的樓王樓棟。在這棟樓裡選的話，首先咱為了明衛，肯定是優先選邊戶。
6015地塊的5#、6#、7#這6棟樓。這三棟樓相對於6004地塊那三棟的優勢是樓層更低。選5#為最優的理由也很簡單，樓棟僅4層，住戶密度最低，且南向無高層建築遮擋。
C戶型89平米：L型兩居，得房率82%,北向設有開窗，不少人都覺得算是南北通透，南向面寬不到3米，通風動線過於曲折，只能算是南北能通風吧。
D戶型89平米：得房率82％左右，純南向、兩面寬，通透性一般。但南側設置了一個面寬6.3m的大陽臺，在這兩年的新房項目裡算是比較少見，剛改客戶看了應該會比較喜歡。
6004地塊內4#肯定優於1#，首先4#距離人員出入口更近，日常出門更加便利，而且南北兩個方向都有園林，觀景體驗好。樓棟內應該優先靠東選，這樣西側道路的噪音也能有一部分隔檔，而且往東選個邊戶的話，C戶型還能明廚明衛。
E戶型155平米：南北通透四居室，總計80套，得房率82%三面寬朝陽，客廳面寬4.0米，主臥3.4米，次臥3.1米西邊戶，多功能間朝西。
F戶型155平米：南北通透三居室，總計30套，得房率82%三面寬朝陽，客廳面寬4.2米，主臥3.6米，次臥3.2米。
H戶型180平米：南北通透四居室，總計44套，得房率81%三面寬朝陽，客廳面寬4.5米，主臥3.6米，次臥3.2米。
G戶型180平米：南北通透四居室，總計98套，得房率84%，三面寬朝陽，客廳面寬4.7米，主臥4.0米，次臥3.5米，南向面寬達12.2米，大戶型得房率都在80%以上，但是戶型設計得都不咋地，普遍沒有空間規劃，浪費面積，EF西北方位的廚房位置難受，GH的入戶門的位置過於偏北，客廳餐廳的規劃十分尷尬。在一個以這個面積和總價，可選性可就更多了。
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