這篇文章接上文，看完這些數據，你還會在瀋陽買房嗎？
看完這些數據，你還會在瀋陽買房嗎？
有粉絲髮私信說，二哥是看空瀋陽樓市了嗎，真的不能買了嗎？在此強調一下，當然上篇文章的開頭也說了：留在瀋陽工作、奮鬥、安家，對於生活在東北的許多年輕人是最好的選擇，因為這是區域內的頭部城市。
對於一個城市能級不高的城市，這裡我們需要對標的城市群是長三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群、長江中游城市群等。
回顧近300年現代化的歷史，全球經歷了三次城市化浪潮：第一次是核心大城市的興起，隨著工業化的進行，大量農村勞動力湧入新興城市，城市數量和規模迅速增長；第二次是都市圈的形成，一些產業因城市轉型、成本等各種因素轉移到大城市周邊的中小城市；第三次是城市群的形成，主要特點是通過各級城市之間的交通和物流聯繫，形成龐大的立體城市群網絡，區域總體實力、國際競爭力全面提高。
對標一線、強二線城市資源、人口等因素，以瀋陽、大連為中心的遼中南城市群在未來的國內競爭力當中顯然是非常弱的。在一線核心城市，隨便一套房產都是值錢的，別管老破大還是老破小，因為城市資源足夠稀缺、住房需求絕對夠高。但是在瀋陽這座普通二線城市，你會發現不值錢的房子佔大多數，值錢並被資本追捧的房子真的是少數。
一、到底需不需要買房，先請你對號入座；
1、剛需族買房不要再等了
強調一下，剛需購房客戶不要整天研究宏觀經濟、城市發展、樓市漲跌了，有這功夫你應該研究研究怎麼賺錢、如何提升自己的睡後收入，當你資金足夠寬裕的時候，當你需要做資產配置的時候、當你需要投資住房的時候，你才有必要深入研究升值漲跌理論。
現階段，就算我告訴你哪個房子、哪支股票能實現最大漲幅，你也沒錢入豈不是更難過。
剛需的你，現階段需要明確的是，手裡有多少資金、每月多少收入（月供最好佔收入5成以下）、是否有決心紮根你所工作的城市，好的，你可以買房了，力所能及買個相對好的房子。
租房再隨意也是消費，房貸還款壓力再大也是資產，買就對了。
2、你可以改善住房或者資產重組，不要做局外人
針對瀋陽的原著居民，或者早年到瀋陽就買了房子的你，也不要墨守陳規了。
我知道，你們是不缺房子，尤其老瀋陽人，對城市中心的老破小、老破大還很有情懷，總覺得自己的房子最好，排斥那些漲價幅度高的新貴板塊和品質樓盤，總覺得泡沫嚴重。
這麼多年，你都覺得樓市泡沫嚴重，但是哪一次泡沫破滅了，哪一次瀋陽房價崩盤了。
瀋陽房地產市場是很健康的，但是相比北上廣深我們差了一大截，之前我說過，甚至再給我們三十年我們都依然追不上香港等大城市的水平。這恰恰是我們老百姓能住得起好房子的機會。
你可能不知道，瀋陽的樓市均價目前已經破1萬元/㎡了，這裡面有個很深層次的含義，市中心的老破園區加上瀋陽四環周圍的遠郊項目，他們的低單價遠遠拉低了瀋陽樓市的房價水平。你要知道，城市內一環高品質學區項目單價已經奔3w-4w了，二環邊品質項目已奔2w了，三環旁的品質項目已在1w以上了，這裡我要告訴你的是，所有值錢的項目都是品質項目，背後的寓意就是品牌、物業、學區、地鐵、產品、裝修、圈層等多點因素的綜合體。
瀋陽不是北上廣深，只有好房子才值錢。
所以，如果你現在在瀋陽有1套老舊小區，那麼你可以置換成品質改善了。如果你在瀋陽有多套老舊小區，你可以資產整合，配置多套品質剛需。
3、北上廣深拼搏的遼寧人，必要情況下你可以回來
我是一個來自省內的非瀋陽人，2008年到瀋陽求學，轉眼12年過去了。對於我這個基層人民來說，當年即便在瀋陽買錯房子也比老家同學們買個最正確的房子正確（升值角度、就業機會），這是城市帶來的福利和機遇。
我是一個沒日沒夜都在工作的創業者，每一個拼搏進取的年輕人我都很崇拜。我更是為能夠去北上廣深拼搏就業的遼寧人點贊，就像我喜歡籃球是因為科比，喜歡科比是因為他的“凌晨四點半的洛杉磯”，是因為“黑曼巴精神”。
如果條件允許、工作前景明朗的情況，你一定要留在北上廣深買套房，城市的發展、年輕人的追求一定是資源彙集最多的城市。
我們已經經歷了農村到城鎮、城鎮到城市，下一步就是城市到大城市的一個進程，這是規律，可能延遲但一定會到達。
當然，對於絕大多數家庭來說，在北上廣深買套房是比較困難的，紮根北上廣深是渺茫的，住房、就業、子女教育這每一套坎都足以難道我們。如果這樣的話，我建議你先在家鄉買套房，這個家鄉是遼寧瀋陽，即便唱衰東北的聲音呼聲再高，也請你相信在大浪潮下瀋陽的前進不會停滯，周圍的三四線城市就很難說了。
對於北上廣深就業拼搏的你，在瀋陽買套房，可住可兼顧升值，這是你留給自己的後盾，這也是給在家鄉父母的一份依靠。
4、投資目的的你，自己看著辦就好
關於投資這件事是因人而異的，每一個個體的認知和見識不同，如果你懂股票、基金、外匯、期貨，你一定看不上房產的升值回報。但是作為普通人的你，買房依然是你最穩妥的保值、升值途徑，記住先有保值、才有增值。
二、本篇文章主要是告誡大家，留在瀋陽，該按什麼標準買好房？
1、如果資金充裕，且想買一步到位的改善住宅，我建議你迴歸市中心，而不是郊區別墅，當然如果市中心已經配置完成，那麼你可以在郊區擁有一套別墅。不考慮資金的情況之下，市中心選房的標準，瀋河、和平為主，鐵西、皇姑為輔，品牌房企，200平起步平層，配有地鐵和優質學區。老五區才是瀋陽的中心。配備名校的品牌項目結局都不會太差，當它成為抵押物的時候你就會深刻明白它的價值所在。
2、不管是剛需客戶還是改善客戶，儘可能的把選房目標盯在三環內，如果是三環外一定要夠得上地鐵。如果四環左右的房價都要到1萬了，我建議你慎重。瀋陽沒那麼多接盤俠，人口的增長速度是受限的，不要被豪華壯觀的售樓處、花言巧語的置業顧問、熱鬧非凡的銷售案場迷惑，看房過程中給自己留一天後悔的時間。記住，買品質剛需或品質改善。
3、太遠的新區儘量就別去考慮了，比如沈撫新城，以後跟親戚聊天，人家問你瀋陽有房嗎？你是說有還是說撫順有呢？怪怪的。而且新區的成長速度往往都很慢，尤其是脫離了主城的新區。
4、資金實在有限，收入水平不高，就想在瀋陽安個家，迴歸主城區，那些物業相對一般的老破小、老破大很適合你，你需要的是居住功能，需要的是便捷交通出行。當一波韭菜又何妨。
什麼是好房子？
適合自己的就是好房子，
一家人都住在一起的房子就是好房子。
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