受疫情的影響，房地產市場小陽春遲遲未現。“無理由退房”成為眾多房企繼推出線上售房、直播賣房、優惠促銷活動後，又一刺激市場消費的重要舉措。
據不完全統計，已有恆大、融創、世茂、保利、雅居樂、富力等20餘家房企推出了限時的“無理由退房”活動，其中除了設定最長直到收房前的“置業反悔週期”外，部分企業更是給出了“差價返還”的保障措施。
無理由退房濟南多家房企參與
從無理由退房的項目範圍來看，開發商們不約而同的選擇了指定城市、指定樓盤等措施，而不是將旗下所有的樓盤項目納入其中。
通過梳理發現，包括恆大、碧桂園、融創、金科、綠地泉、世茂、金茂、融匯等在內的多家濟南房企均推出無理由退房活動。
恆大推出的活動，即日起至2月29日，只需在“恆房通”平臺線上繳納5000元定金並簽署《商品房網上認購書》，即可預定房源。為解決“怕買錯”的痛點，恆大給了購房者長達兩三年的後悔期（無理由退房）。
碧桂園山東也在官微發佈通知：即日起至2020年3月15日，凡通過鳳凰雲線上認購的客戶均享限時無理由退房，安心安家安享，超值超惠超驚喜。
融創在濟南、青島等地區也上線了無理由退房。在2月10日至3月31日期間，認購融創濟南指定項目，從認購之日起享受30天內無理由退房。融創濟南區域有4家項目參與，主要集中在濟陽、濟寧和東營等地區，位於濟陽的融創澄波府邸項目參與。
金科地產山東區域官微近期也推出系列優惠活動，在2月21日至2月29日，購房者可享受3000元抵20000元的活動，還可以享受無理由退換房。金科濟南旗下參與的項目為金科東方博翠和藍海領航。
山東綠地泉旗下項目在推出無理由退房的基礎上，還增加退定金。在2月16日至3月31日期間，通過線上推出的美好生活服務中心小程序參與即可享各類優惠政策。
在早前，山東世茂便推出無理由退房活動，截止到2月10日前通過線上認購的客戶可享受７天無理由退房。
此後，山東世茂推出超級硬核的全民賞金計劃，將全民營銷變成了一場全民的理財狂歡，只需用3000元意向金，就可能有上萬元的佣金回報，還可能是總房款中幾萬的大優惠。
金茂濟南旗下項目奧體金茂府、旅遊路金茂府、高新金茂墅、雪山金茂逸墅推出購房無憂計劃，30天無理由退房，優先換房（雪山金茂逸墅不參與無理由退房），在2020年5月1日前，若產品發生降價，可享受補償政策。
融匯地產在濟南的項目融匯城·錦繡裡推出1元抵萬金+無理由退房活動，活動截止到3月8日。
新城控股推出”小新e房“小程序，山東11城27盤，凡在2月1日到2月28日期間在線上認購的購房者均可享受60天內無理由換房。目前新城在濟南的項目僅有唐冶新城悅雋風華和章丘新城和昌湖畔樾山。
房企千方百計刺激出需求，無理由退房措施還須細化
合碩機構首席分析師郭毅分析稱，從開發商的角度上來講，無理由退房就是給購房者的一種心理保障。讓購房者放下自己對於交易意向改變、房價波動較大的多重顧慮，從而把一些觀望中的購房者調動起來，促進這部分置業需求的釋放，以實現開發商自身業績的一個提升。
在中原地產首席分析師張大偉看來，當前開發商推出無理由退房，目的就在於穩定購房者預期，避免購房者因擔憂價格變化、質量問題而影響置業決策。這在一定程度上確實可以刺激部分市場需求入市。
張大偉還表示，儘管為了讓有真正需求的購房者打消顧慮、及時釋放需求，但由於退房的具體流程、回款的到賬時間等細節尚未公佈，購房者的顧慮依然沒有打消。
對此，郭毅建議，無理由退房應更加標準化，這需要企業細化條款內容，如明確返還資金何時到賬、延期退房應追加補償等內容。（綜合）
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