今天下午，北京土拍市場再次出讓一宗土地，即西北旺鎮HD00-0403-0061、0050等地塊。
今天這宗地報名房企雖然不及上兩週地塊，但是爭奪也是相當激烈。最終華潤+北科建+中交歷經72輪廝殺，以76億元的價格拿下地塊，溢價率達到了25.95%。
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按照慣例，先給大家介紹下參與本次土拍的房企：
今天有4個主體，共計7家房企參與了土拍，它們分別是：華潤+中交+北科建；中海+實創；平安；世茂’。
這幾個報名主體其實都很有意思：
華潤和中交以及北科建聯合，氣勢洶洶。2月14日，緊挨著今天這宗地西北側，剛剛拍出一宗不限價地塊，被華潤加上首開住總中交聯合體拿下。此次華潤再次合縱連橫，看得出對今天地塊意向很大。經過與中海的數輪廝殺，最終拿下這宗地塊，恭喜華潤聯合體。
中海和實創的聯合也不是第一次，2月14日的西北旺地塊也是中海和實創聯合報名，中間一度和華潤首開住總中交聯合體咬得很死，最後不敵敗北，此次捲土重來，頗有看頭，但最後還是惜敗。
平安一直在報名，從來不參與。
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1、2020年伊始至今，2個多月的時間，北京共計拍出了16宗住宅地塊，其中共有產權房2宗，限競房2宗，不限價地塊12宗。整體建築規模達到181.4萬平米，累計收金617.88億元。此外，這段時間的地塊大部分都是優質地塊，每場土拍幾乎都能創造帝都奇蹟。
不過，北京土拍市場目前沒有掛出新的住宅地塊，接下來的帝都土拍會沉寂一段時間。
2、還是那句話，海淀樓市在這2個月供應大爆發。海淀新房一直都很稀缺，從2011年起供應就開始萎縮，根據統計，2013年到2018年長達六年的時間，海淀只供應了8975套商品住宅，在全北京的佔比只有4%。多年的供應稀缺，使得海淀樓市只要一有新盤入市，必定會受到很多人的關注。
不過最近一段時間，海淀住宅市場接二連三的有了供應。先是海淀區不折不扣的完成了2019年供應產權房的供地計劃，區域內潛在的共有產權房達到了3700套。
商品住宅地塊方面，短短1個月的時間，海淀連續供應了三宗純商品房地塊，這三宗地塊整體的建築規模達到了近38萬平米。
不過，值得一提的是，這三宗地塊價格都不菲，四季青兩宗地塊最終的樓面價達到了7萬/㎡，將來售價妥妥的10萬+，經過兩年短暫的限競房穩房價之後，海淀似乎又要回到之前“只要是住宅地塊，必出豪宅”的局面。海淀的樓市對剛需剛改的朋友，並不友善。
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以下是地塊的基本信息：
1、地塊位置。西北旺鎮HD00-0403-0061、50等地塊位於海淀區西北旺鎮，該宗地塊住宅部分的項目四至為北至辛店南街、南至北清路、西至辛店西路、東至規劃道路。地塊住宅部分的東北側是二手房燕保辛店家園，西北側是2月14日拍出的另一宗不限價地塊。具體位置如下圖紅線部分。
2、地塊規劃。今天這宗地又包括5個小地塊，整體建築規模達到了162845平米。地塊屬性較為複雜，包括2宗R2類居住用地，即0061、0050，這兩宗地塊整體建築規模65025平米，控高45米，容積率2.5，綠化率35%。地塊為不限價住宅，也沒有7090限制。
0031地塊為多功能用地，根據規劃該地塊內含派出所，文化、社區管理，郵政所及出租汽車站等；0040地塊為社區衛生服務中心；0046地塊為養老院用地。
3、周邊配套。地塊周邊學校較少，地塊規劃有一處幼兒園用地，西側700米為清華大學附屬永豐學校；商業方面，東南是回龍觀商圈，有莊盛奧特萊斯購物中心、京客隆、北京華聯購物中心等；醫院方面，地塊北側是北京大學國際醫院、東南是積水潭醫院回龍觀院區等。
4、周邊房價。地塊周邊被產業園包圍，住宅較少，新房有冠城百通大旺府，均價約7.4萬/㎡；首創天閱西山，均價8萬/㎡。二手房永豐嘉園掛牌價約6萬/㎡。
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