迪拜房價目前趨勢如何呢？
實話實說，迪拜房價持續走低。
從2000年起，迪拜開始大興土木，2002年阿聯酋修改法例，准許外國人在迪拜購買房產（不包含土地），房地產業蓬勃發展。從此，各國移民大量移居迪拜，帶來鉅額資本並刺激當地的經濟發展，估計光是來自伊朗的移民就在當地投資了2000億美元以上。迪拜房產至此一直呈上升趨勢，而後一直到2008年，迪拜房產價格經過了近乎十倍的增長。
▲迪拜住宅物價指數 來源：CEIC數據庫
2010年，迪拜房地產從金融危機中漸漸復甦。
在2011-2014年間，國際油價曾突破了100美元每桶，阿聯酋GDP增速也迎來了“黃金三年”，平均超過了5.7%。這段期間，迪拜房地產迎來了高光時刻，2013年迪拜房地產到達頂峰。
但2014年下半年起，國際油價暴跌。與此同時，阿聯酋GDP的增速明顯放緩，樓市價格和成交量也持續走低。根據第一太平戴維斯中東公司的分析，迪拜2018年房價整體下降了6%~10%，而2019年預計在此基礎上將再降5%~10%。三季度最新數據顯示，迪拜平均房價僅為人民幣2.5萬元/平方米。
▲迪拜房地產交易數量 來源：CEIC數據庫
既然這麼低了，迪拜房產還值得買嗎？
現在是入場的時機嗎?
目前的房價跟最高點相比，差不多跌了40%-50%。跌40%-50%，相當於打半價了。畢竟投資真理是從低點買進。
迪拜近年來人口呈7%的增速持續正增長，還有2020年持續長達半年之久的迪拜世博會，互聯網電商、AI等新興行業蓬勃發展，還有迪拜的開放和包容、友好的商業環境、較低的稅率等等，迪拜是一個值得長期投資的地方。
房價雖然你不知道什麼時候是最低點，但是目前已經相當於半價的迪拜房產還是很好的入場時機。
為什麼對迪拜房產依然充滿信心呢？
•迪拜多次被評為世界上最安全、最幸福的城市之一
•高租金回報率，平均在7%到9%之間
•迪拜是海灣地區經濟增長最快的國家
•零個人所得稅、零房產稅、零遺產稅、零資本利得稅
•永久產權
•貨幣穩定，與美金掛鉤，穩定匯率，美元迪拉姆匯率比1：3.67
•資金自由，無外匯管制，可自由匯進和匯出在世界各地自由流動。
•全球金融中心指數（GFCI）2019年將迪拜列為全球第八大最重要的金融中心，與倫敦、紐約、香港和新加坡等其它金融中心並列。
•世界一流的教育和醫療設施，且經濟實惠，性價比高
•投資100萬迪拉姆（約195人民幣）以上，可獲得全家三代永居簽證
•房地產行業在迪拜嚴格受政府監管，投資安全
•迪拜2020年世博會將對房地產市場有積極影響
還有很多理由：
迪拜是全球人口增長最快的城市之一，以每年7%的複合增長率高速增長。
目前迪拜人口332萬人，算上流動人口超過430萬人。預計到2027年迪拜的常住人口將達到600萬以上，是接下來幾年世界上人口增長最快的城市之一。
▲來源: populationpyramid.net
來看看迪拜的人口結構。
2018年的數據顯示阿聯酋的平均年齡是33.5歲，而且年齡在25歲至54歲的人群佔比65.90%，是人口結構的主力。正處青壯年的30幾歲正是在消費力最旺盛的時期和購房意願最強的時期。
我還發現一組有趣的數據，
阿聯酋的男女比例是72：28，男的比女的多了2.4倍，多424萬。
再仔細分析一下男女比例在不同年齡段的比例，會發現在青少年和老年期，男女比例是差不多的，這個也符合自然規律，而極度的不平衡發生在25-54歲這個青壯年時期。
哈哈，這個極度不平衡的男女比例應該對房價走向也有影響吧。
迪拜的地理位置
迪拜在地理位置上位於世界的中心，基本到全球很多大都市，大致都在8小時飛行圈。
迪拜作為中東地區重要的經濟貿易樞紐，經濟發達、投資工作機會多，吸引了很多國外企業和勞工前來投資打工。
迪拜有高達80%的外來人口，巨大的外來人口湧入，帶來了旺盛的住房需求，使得迪拜房產租賃市場十分活躍，隨之帶來較穩定的高租金回報率。
迪拜經濟穩定
迪拜的經濟穩定，日前迪拜經濟發展局發佈數據顯示，2019年預計迪拜經濟增長2.1%，2020年將達到3.8%，2021年為2.8%。2019年第一季度，迪拜新發商業執照6709個，同比增長29%。
迪拜世博會
2020年迪拜世界博覽會（Expo Dubai 2020），簡稱“迪拜世博會”，於2020年10月20日至2021年4月10日在阿聯酋的迪拜舉行。2020主題為“溝通思想，創造未來”。在很大程度上有助於推動迪拜經濟發展和房地產業的發展。
迪拜經濟將吸引480億美元的投資，有2000多萬遊客湧入，30多萬個新就業機會被創造出來。
迪拜高租金回報率
迪拜房價在全球一線城市相比屬於非常之低的，但是迪拜的房租是比較高的。迪拜的租金收益率目前一般在7％-8％左右。相比之下，迪拜的租售比還是非常可觀的。
伯克希爾哈撒韋公司HomeServices公司董事長Gino Blefari說：“迪拜是我們全球網絡擴張的首要目標，因為它代表著世界領導者的創新，是全球頂級的貿易、物流、旅遊和金融中心。”
很重要的是，迪拜對中國護照免籤。
中國人來迪拜非常方便。在迪拜有房，心裡不慌，說走就走。
更加超值的是，迪拜最近的新政策，在迪拜購房超過100萬迪拉姆，還可以申請全家投資者簽證。相當於既買了房，又拿了身份，從此可以在迪拜安家，放飛夢想，開啟新生活。
200多萬人民幣在上海幾乎買不到房，在迪拜買個帶私人游泳池的大兩房公寓！
生活在魔都帝都的人都知道，200多萬人民幣在上海北京能買到什麼呢？幾乎是買不到一個像樣的房子的。
但是同樣這200多萬人民幣，差不多135萬多迪拉姆，可以在迪拜買個帶私人游泳池的大兩房公寓，
經過一番考察，發現薩馬納高爾夫的項目性價比非常不錯。單身公寓39.9萬迪拉姆（不到80萬人民幣）起，一室一廳公寓僅僅70幾萬迪拉姆（差不多140萬人民幣左右），而我看中的戶型是大兩房加游泳池，135萬迪拉姆起（260萬人民幣左右）。
260萬人民幣能在上海買到什麼？
長寧區，什麼也買不到
靜安區，什麼也買不到
黃埔區，什麼也買不到
徐彙區，依然是什麼也買不到
……
以上是我的一個小姐姐在上海買房的心酸經過。
終於她告訴我在她的預算之內，有她的房源了，300多萬人民幣。在上海長寧區新華路，僅僅買一個40多平米的有20多年房齡的老公房。
老公房？
不知道你對上海老公房有什麼概念，反正我看一眼就覺得人生灰暗。因為老公房就是那樣，髒兮兮的牆面、破舊的外觀，而且還沒有電梯
魔都白領，而且還是上海人，父母有房，但想要有自己的窩，在上海出入各種高端場所。但是自己買房，在預算之內，300多萬人民幣只能買個破舊的又小又舊的老公房。不值！不值！
不過，我不好意思說，耽誤人家買房是罪過。
但是，我可以理直氣壯地告訴她，200多萬可以在迪拜買個大兩房帶游泳池的豪華公寓，還能申請全家迪拜永居。有了迪拜永居，你知道有多少好處嗎？獲得阿聯酋的永居簽證有什麼好處呢？
1. 你將享受和迪拜常駐居民同等的權利，取得阿聯酋身份證Emirates ID；
2.可以合法在阿聯酋的任何一個酋長國生活；
3.可以開當地銀行賬戶；
4.辦理當地醫療保險；
5.同時申請房貸車貸及個貸，擔保家庭成員簽證；
6.子女或者自己可以就讀當地學校。當地國際學校國際化程度高，教育水平和歐美接軌，價格還比國內的國際學校價格低，性價比高；
7. 業主可擔保保姆和私人司機的簽證。
8.子女持華僑身份，未來參加高考的話，可以作為華僑生，享受華僑生待遇。
還有很多，可能來了才有更多驚喜……
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