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提問：星叔好，房價走勢不明確，什麼時候買房比較划算？
回答：目前房價止漲甚至緩慢下行的城市，已經進入了買方市場，買房有了更多的議價權，可以好好選擇自己喜歡的房子出手；投資需更加謹慎。從目前調控情況來看，是全面的抑制投資需求，政策還在繼續加碼，要學會淘筍入；買房要理性，不要盲目加太高槓杆，購房時要結合自身經濟實力選擇。
提問： 星叔，你好！目前在貴陽的觀山湖區有一套自住房，一套小兩房用於出租，沒有住房貸款，下個月貴陽老城區的房子因為修路即將被拆遷，想用拆遷款的一部分交首付再投資一套住房，請問就目前貴陽的房價來看，還能在貴陽純投資嗎？如果能，請推薦一下具體的板塊，如果不能，請給一下具體的建議，謝謝
回答：貴陽自我造血，經濟實力比昆明好，未來還要看人口和產業變化情況。貴陽過去時最窮的標誌，近些年發展還不錯隱隱也是西南大城了。相比成都重慶還是差一兩級，圈內觀點是觀山湖周圍 配合低單價淘筍。
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提問：星叔，瀋陽鐵西經濟開發區的融創城怎麼樣？三期2021年交房，可以進行投資嗎
回答：鐵西是瀋陽人口最密集的區域，曾經大量工廠聚集於此。北二路、興工街、興華街、雲峰街、建設大路是鐵西的核心區域，次新已經過萬。張士是新興崛起的板塊，去年開始新房拉高，已經過萬。同時，鐵西也存在大量老式住宅，六七千的價格，配套也成熟，但是缺乏改善價值。此類住宅如果沒有學區加持，整體上漲潛力一般。從開發商的拿地熱情來看，經開區是不錯的選擇，投資可以考慮。
提問：星叔你好，座標廣東中山，家有房居住，房貸有一方公積金還貸，夫妻每月收入4萬左右，有存款125萬，計劃買一套恆大綠洲3期現樓投資，現在是入手時機嗎？或者再等等到年底呢？也麻煩您推薦下中山其它適合投資的樓盤
回答：現在限購限價，理論上其實都是在保護剛需。
zf想的是，讓每個人都儘可能都買到房並且買得起房。
但很可惜，很多人都不理解zf的用心良苦，總覺得房價還可以更低，總覺得調控還要更嚴，最好明天房價直接白菜價更好，這樣他才願意掏點錢全款買套市中心大房子。
提問：您好，南京出臺新就業落戶大學生可以申請購買共有產權保障房，這樣的保障房可以買嗎？以後想買商品房的話會受影響嗎？
回答：共有產權房之前講過，用30%的份額，鎖定你100%的控制權，流動性和升值潛力都非常差，投資不買。
提問： 星叔，請教一下，定位廣州，首套，首付在50-60萬，每月按揭能力在15k左右，想在廣州投資一套房，不需要自住，就是為了投資升值，請問應該考慮什麼區域，是否有樓盤推薦幾個
回答：1.廣州沒有房票，可以考慮廣州增城新塘板塊，不限購，增城離地鐵口比較近的樓盤有科慧花園，保利中航城，恆展江山時代，金澤惠百氏，廣鋁荔富湖畔，萬科春風十里，實地薔薇國際等。 2.廣州有房票，個人認為東面更有價值。如果你有資格，車陂、東圃、魚珠、三溪到黃埔其實更佳，這一線也是廣州最有價值的區域。
提問： 星叔，無錫春江花園的二手房，周邊新房已經賣到2萬2左右，二期均價1.4萬，三期均價1.7萬，在總價相同的情況下，買二期還是三期呢？買了還有升值空間嗎？
回答：投資還是自住？同一片區買價格低的，買房人選擇房子時，如果是不求最好，只求最廉的話，買同一地區品質差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力要更強，增值空間也更大一些
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提問： 星叔，我有2個問題，一，我兒子將到無錫新吳區工作，現計劃在無錫購房，有三處在選1.惠山天一新城的陽光100阿爾勒，精裝13000-14000元，2.惠山新城的時代城，精帳13000-14000，3.新吳區太湖雍華府16000-17000元，這個有限購條件的，但聽樓盤銷售說可解決的，請問我在哪買房較好？第二個問題，我兒子認為現在購房不划算，如果錢存銀行利息也有5%左右。如果按照5%來算。五年內。上面各處的房價。要漲過25%才划算。也就是惠山的房子，5年後要漲到17000。每平米。新五的房子要漲到2.1萬元每平米。目前國家房價調控有可能五年內還漲不到那麼多。這樣一來就不划算。請問我該不該買房？
回答：首先你兒子未來無錫工作生活，作為剛需，買房也是必要的，同時錢無論是放手上還是存銀行，都跑不贏通貨膨脹，房子才是硬通貨，所以無論自住還是投資都建議你買房，5年後的房價絕對不是25%的幅度，既然你兒子在新吳工作，買新吳更合適
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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