後廠村路，全長不足4公里。名字十分接地氣的它，卻串聯著百度、新浪、網易、聯想等大型公司總部，單日通行人流10萬以上，人均月薪，萬元僅是起步。
這條路，又僅是中關村軟件園的主幹道之一，有數據顯示，2017年，該園區每平方公里產值達805.4億元。
聊回房子，新浪買房群有不少碼農朋友，如果問他們的意向居住區域，那大部分人會說：西北旺。在過去的2019年，西北旺的XX府熱銷，幾位群友自發研究了一套選房攻略，聊起為何鐘意西北旺，其中一位開玩笑的說：我們領導住如園兒，想離領導近一些。
就是這樣一個承載著無數優秀程序員們置業夢的地方，最近優質土地頻出，成為2020開年最“吸睛”的區域之一：
2月14日，海淀北部地區整體開發西北旺鎮0043、0049地塊二類居住及基礎教育用地由華潤+首開+住總+中交聯合體以54.4億元競得，監控規模107538㎡。
26.2%的溢價率和505877元/平米的樓面價，重燃海淀西北旺的熱度。誰也沒想到2020年春節過後北京房地產市場裡最先火的片區是西北旺。
2月25日，上述地塊的“鄰居”：西北旺鎮HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地塊也將推出。
根據土地出讓文件顯示，該地塊建設用地面積67309.96平方米，建築控制規模為162845平方米。值得注意的是，這個地塊不僅有住宅用地，還將建設4000平方米社區衛生服務中心；3120平方米養老院，以及派出所、文化、社區管理郵政所等。也就是說，隨著該地塊將來的成交和建設，該區域的醫療等配套也都將得以補齊。
花落誰家，我們拭目以待。
開年至今，西北旺接連推出近18萬㎡優質土地，我們不妨也歷數其“前世今生”，以呼應海淀這一“高光時刻”。
空白期被填補 西北旺再迎新商品房
從供地來看，近年來，由於海淀區域土地供應主要集中在產業園區建設和保障性住房板塊，商品住宅供地非常稀缺，更別提帶有低密屬性的住宅供地了。2018年海淀僅有一塊限競房的土地供應，而西北旺上次供地還是2017年。這也就難怪，無論是昌平還是大興，都能找到來自海淀的購房者，面對新房缺口、老貴舊的二手房，他們只能將目光投向其他區域的純新商品住宅。
不過，轉機來的總是很突然。
2019年以來，海淀供需失衡的局面終於迎來轉機，北京市共掛出65宗地，海淀區佔10宗，其中住宅用地7宗，有3宗均位於西北旺。
那供地如此稀缺的西北旺是如何火起來的？
海淀在北京是有著學區光環的，特別是萬柳版塊，因其所處位置鄰近中關村，教育資源豐厚而著名。2012年隨著萬柳地王被中赫置地26.3億元攬懷後，萬柳區域新房供應量已幾近飽和。
“山前”的海淀供應急劇下滑，只能退而求其次向“山後”望去，東北旺、西北旺開始進入大家的視野。從2008年到2014年，海淀山後陸續浮現出保利西山林語、西山壹號院、萬科如園等代表項目。
再加上互聯網、科技產業園聚集等綜合作用，西北旺逐漸成為海淀區的另一核心。
飛快的發展速度和對未來發展的期待，西北旺片區內的房價也隨之“水漲船高”。二手房均價已超過76000元/平方米，價格甚至超過望京、國貿CBD等區域。
例如16號線西北旺站東側的百旺茉莉園月參考均價在82809元/㎡，緊鄰地鐵西側的中海楓漣山莊接近8萬元/㎡，南側的高端改善項目如園和西山壹號院的參考均價甚至達到85000元和98000元/㎡。
新房方面，永靚家園是海淀區規模最大的共有產權房項目，已於2018年12月25日集中選房結束。另一個，則是西山錦秀府，限價為58622元/平方米，執行70/90政策。
西北旺真的是“旺”地嗎？
過去西北旺只是海淀的一個鄉鎮，發展較為落後。隨著中關村軟件園、科技產業園等高精尖產業園區聚集落地，再加上高收入人群的置業需求，成功拉昇了周邊房價。但從教育、醫療資源以及相關配套來看，與畸高的房價有明顯反差。
西北旺的教育資源遠比不上萬柳區域且不算密集，引進中關村二小百旺校區、首師大附中北校區後才算是增強了該鎮的教育水平；醫療資源以衛生服務中心、社區服務站為主；購物中心也很少，各方面配套均有待進一步完善。
土地市場是樓市的溫度計，這也是為何時隔幾年西北旺再次開始供地，還吸引了華潤+首開+住總+中交來競爭。這四家開發商中不乏國企央企，特別是華潤。
從橡樹灣到萬橡府，華潤在海淀已有15年時間，不僅為很多家庭提供了理想居所，更為這個區域帶來了五彩城購物中心，全面升級的海淀實驗二小，愛兒坊國際雙語幼兒園等眾多優質資源，為海淀人民提供了全新的生活方式。未來，華潤還將在系統研究海淀整體商業設施及佈局，助力海淀整體商業升級等方面做出更多貢獻。
隨著西北旺地塊的成交，西北旺的價格未來會再次被拉高，當然整體品質也會提升一格。
土拍熱度能否延續？
下週即將掛牌競拍的西北旺鎮HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地塊緊鄰0043、0049地塊，西側是京新高速，北側為北清路，東側為永豐產業園，南側則是互聯網企業聚集的後廠村。西北旺中關村科創生態小鎮 E_ZIKOO二期還計劃建設大悅城。
這樣的塊地能否再為西北旺添一把火？
《地產營銷人》韓樂表示，參照此前西北旺0043、0049地塊來看，此次掛牌地塊的位置是非常好的，依然很有可能會吸引較多房企爭搶。再加上本身海淀土地供應稀缺，且很久沒有看到這種優質地塊出現。估計溢價率可能在30%左右，樓面價應該也會超過5萬元/平方米。另外該項目緊挨著中關村軟件園，周邊的產業氛圍更濃郁，消費人群，購房者的購買力也都更強。未來有很大可能會做成高端改善型產品。
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