摘要：買房；城市；房子；網紅樓盤；購房；帶貨；樓盤；售樓處；踩盤；賣房；中介；房價；剛需；改善；戶型；地段；主城區；軌道交通；配套；開發商；杭州；餘杭；江干；蕭山；錢塘

一場疫情，打亂了很多人的購房計劃。

許多人因為資金流動性出現困難而擱置了買房計劃，也有很多人看到了大城市的實力，看到了有一套房子的重要性而開始計劃買房。

買房的時候，我們經常能看到“網紅盤”這樣的說法。

那網紅盤都有什麼特點呢？儘早識別紅盤，提前準備購房計劃。

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網紅，帶貨能力強，幾乎每一樣商品都希望和“網紅”搭上邊，即使是房子這樣的高額商品也不例外。

甚至有許多購房者是“非網紅盤不買”。

到底什麼是網紅盤呢？

簡單點說就是名氣大、廣告多，到處都在說的樓盤。

隨著互聯網的發展，再加上疫情期間售樓處關閉的衝擊，線上看房、買房已經不是什麼新鮮事了。

直播踩盤、直播賣房、小程序看評論、社群探討、中介朋友圈刷屏等等，都是通過網絡來給項目造勢、蓄客，網紅盤就這樣被打造出了“名氣”。

廣告打的好，還不足以引來“萬人搖”的壯觀場面，還應該有其他的特點。

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網紅盤最明顯的特點應該是去化快、中籤率低，另外還有以下幾個特點：

• 價格

網紅盤的價格一般不會太高，但也不會太低。

既要讓剛需購房者能承受的起，又要讓改善需求的客戶能挑到品質不錯的戶型。

• 戶型

戶型面積有梯度，滿足多樣化的需求。

一般網紅盤會兼顧到多個購房群體，比如前面說的剛需和改善，戶型面積也是從八九十平方米到一百二三十平方米都有。

另外，戶型性價比要高，小戶型沒有硬傷，大戶型能做到全生命週期。

• 地段

要麼是主城區，這樣的往往是絕版了，過了這村沒這店，容易會引來購房者競相購買；

要麼是相對偏遠但交通便利的地方，最好是有軌道交通規劃。有這樣的規劃往往未來還會有相應的商業配套，比較有發展潛力，也會吸引購房者。

• 配套

周邊的配套規劃比較齊全，包括但不限於優質教育資源、醫療資源、商業綜合體。

• 品牌

網紅盤需要大品牌開發商的背書，有品牌開發商的影響力在，再加上前面說的幾個特點，想不成為“網紅盤”都難。

03

2月19日開始，杭州有近60家售樓處恢復開放。

根據以上幾個特點，小哇覺得2020年杭州這幾個樓盤很有“網紅盤”的潛質，供大家參考。

餘杭區：保利融信·和光塵樾、城北萬象城幸福裡、世茂·璀璨瀾庭、綠都·鑑未來

蕭山區：綠城九龍倉·桂語朝陽、東原德信·九章賦、世紀金宸、融創·江南壹號院

江乾區：杭房城發·御東方

錢塘新區：龍湖·春江天越

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