最近的楼市，有点吃“馒头咸菜”的感觉。
据中原地产研究中心统计，自1月下旬开始，大部分开发商的成交量比往年春节期间下降约95%。
按经济学家盛松成的测算，2019年一季度，我国房地产企业销售额为27038.77亿元。若按2019年全年6.5%的销售额增速估计，2020年一季度，房企销售额将达到28796.29亿元。若按损失50%的销售额计算，一季度的损失将高达14398.14亿元。
也就是说，短短3个月时间，对比往年，1.4万亿的销售额就这么没了，这对习惯了“山珍海味”的开发商们来说，是从来没有遇到过的。
事实上，对有房族来说，也是一样“馒头咸菜”的遭遇。
假期一再推迟，从没有像现在这样渴求上班，2月中旬返程潮开启，按正常节奏，至少要到3月中旬才能有收入。
根据上海证券报的统计，目前我国存量商贷达6000多万笔，这还没有算公积金贷款和混合贷的家庭，这么多有房族，很多家庭购房杠杆可能超过了70%，月收入的大半都要用来还贷，没办法上班，也就没有了月供来源，这两天他们最担心的，或许就是房贷该怎么还了。
这一点倒不用过于担心，近期银保监会、央行已经表态，事关月供和征信，2条房贷新规实施，10多家银行可办理。
1，部分人的房贷可延期。
在1月末，银保监会官网发出通知指出：对近期受影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用资金等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
随后，10多家银行纷纷响应。
比如，工行称，对于暂时无收入来源的，经申请批准后，即使贷款逾期，也不计入违约金。农行表示无收入者可以调整还款时间，中行的抵押贷款可以延长6个月。
以深圳为例，关于能延期多久，多家银行表示可延后，期限暂时多为十余天至一个月。例如建行针对2类特定人群，可申请延期一个月或几个月；中行针对部分地区暂时失去收入来源的人群，给予了3至6个月延迟还本金的政策。
需要特别指出的是，不是所有人都能享受到这一政策，每家银行的规定不同，大家可以给按揭银行打电话，由客服登记信息，房贷经办网点的客户经理跟进处理，有银行信贷部人士表示：如果不提前申请，可能会出现逾期记录和不必要的麻烦。
2，第2代征信系统更加严格，但特定人群不会有影响。
这里有一个背景，在1月20日，征信中心正式启动二代征信系统切断上线工作，1月19日起面向社会公众和金融机构，提供二代格式信用报告查询服务。
与第一代征信系统最大的不同是，第二代征信系统将会更严格，尤其是对上文提及的假离婚、高杠杆、短贷长用、拆东墙补西墙等手段做出了详尽规定，征信数据的更新会更及时，想“钻漏洞”已经不可行了。
如此严格的征信，更让有房族担心，万一这段时间还不上房贷，被纳入征信记录该怎么办？
这一点不用过于担心，近日，人民银行副行长潘功胜在接受《金融时报》记者的专访时表示：对几类受影响的人群，要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用资金等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，期间因不便还款发生逾期的，不纳入征信失信记录。
笔者认为，近期实行的两条新规，凸显了调控的“人性化”。
一方面，房贷杠杆日益增加，月供成为有房族的重要支出选项。
从央行测算的居民杠杆观察，2018年年末，我国居民杠杆率已经达到60.4%，超过G20国家平均水平，也超过德国和日本。
在2017年，央行测算的杠杆率为49%，从2017年至2018年，居民杠杆增速达到了23%，保守估计，2019年居民杠杆率可能达到65%。
这种情况下，一旦没了收入，尤其是部分高杠杆买房、借钱买房的人群，难免会面临断供、断贷的局面。
另一方面，月供延期，不纳入征信记录，相当于“雪中送炭”。
正所谓“救急不救穷”，现在很多人之所以感受到房贷的压力，只是短期特定事件的影响，而非长期收入的下降。
按照交通部大数据团队发布的数据，未来1个月时间内，2.87亿人将完成跨区域的人口流动，返程潮已经开启。
错峰出行的前提下，等到流动人口“各就各位”，大家都返岗正常工作，只需要20-30天的时间就行了。
对银行来说，给刚需族们延缓几个月的房贷时间，看似只是不起眼的动作，对正在还房贷的人们来说，却意味着是一场“及时雨”。
在最后，还是要提醒大家，各个银行的规定、流程都不尽相同，如果你想申请延期，不妨提前打电话咨询，看自己是否属于特定受影响收入降低的人群。
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