週三將迎南京首個宅地拍賣！或將影響城北燕子磯板塊房價格局

燕熙臺於12月9日在萬谷慧公佈城市展廳，本來預計年後公開樣板間和售樓處，一季度首開A地塊（6棟樓），但目前項目已推遲到5月份以後，戶型圖與價格均未公開。

項目位於燕子磯街道太新路和經五路交匯處，前身是燕子磯G37地塊，今年7月份由南京華僑城以總價37.3億元摘得，樓面地價17539元/㎡，溢價率18.41%。

根據規劃，地塊將分為A、B兩個地塊，擬建15棟27-32F住宅及部分商業、社區大堂及配套，戶型面積約92㎡、107㎡、128㎡、143 ㎡，採用主臥套房、十字寬廳、南北雙陽臺設計，精裝交付。

據悉，項目還將自帶1.4萬方獨立社區商業，將打造集逛街、娛樂、購物於一體的社區購物公園，涵蓋多種業態；小區內部還將採用人車分離、商住分離設計；還將打造多組團、大視野、多層次的宅間園林，有酒店大堂式獨立社區門廳。

值得關注的是，地塊出讓條件曾規定：該地塊須配建建築面積不小於10650平人才房，由競得人建成後無償移交給南京市江南小化工集中整治工作現場指揮部。

此外，板塊內純新項目還有佳兆業燕然居、金科G33、仁恆公園世紀三大高價地待上市，燕然居原名佳兆業天御，由佳兆業於2017年以12.5億元總價競得，樓面地價19852元/㎡，現房銷售。

燕然居規劃建設7棟高層住宅，層高為16-18層，其中4號樓（18層）為人才房，即為須配建的保障房位置。8、10號樓為商業房、9號樓為配電房。地下建築為一層，面積為26936.21平方米，主要功能為機動車庫、非機動車庫以及配套設施，機動車、非機動車停車位均滿足配建標準要求。

此外，等待入市的金科G33項目，樓面價為19853元/㎡，打造的是8層左右的小高層產品，據小道消息，金科放風也達到了3.5萬/㎡的價格。市場上目前對新盤扎堆的燕子磯較為關注，究竟是哪個項目先突破3.5萬/㎡的限價，一起拭目以待！

仁恆公園世紀預計近期公開售樓處，目前已開啟線上售樓處，此前由於地價本身就高有配建有人才房、精裝修等成本支出，曾傳出放風價3.5萬/㎡—4萬/㎡的消息。

項目將由仁恆、安居共同打造，體量僅有9棟11F的小高層，建築面積約100㎡、130㎡、150㎡、180㎡，有少部分小戶型，精裝現房銷售。

而萬象天地項目純洋房組團“萬象天地·九悅”原計劃近期推出住宅房源，推出9棟洋房，戶型面積段約98㎡（兩種戶型）、124㎡、159㎡，現房銷售，放風價約3.5萬/㎡，但目前並無任何具體開盤時間。

萬象天地·九悅項目房源總數在560餘套，分別位於G29D和G32B兩大地塊。其中G29D地塊計劃首開6棟樓，層高8-11層，G32B地塊預計首開4棟樓（其中1號樓為人才房），層高8-10層，全部為精裝修現房。

值得一提的是，九悅為現房銷售項目，也就是說購買後半年內即可入住。據官方微信信息，將引入華潤置地最新一代精裝標準，物業為華潤物業。

據瞭解，整個萬象天地項目由華潤置地與華髮股份合作打造，根據規劃，項目佔地近20萬方，總體量約108萬方，包含約21萬方萬象系商業綜合體、3棟酒店式公寓、10棟小高層和3棟高層住宅、2座甲級寫字樓以及五星級酒店，商業綜合體預計在2021年年底開業。

而項目位於地鐵6/7號線（建設中）交匯處，不遠處是十五年一貫制國際學校南京泰晤士學校，周邊還有豐富的醫療資源、景觀資源，如濱江公園、燕子磯公園、幕府山、笆斗山五園環繞。

值得一提的是，華髮、華潤共同打造的超百萬綜合體“華髮·華潤置地萬象天地”位於燕子磯新城棲霞大道與經五路交匯處，以百萬方規模打造精工宅邸、星級酒店、萬象系商業、精 奢公寓、峰尚辦公五大業態。其中，萬象系商業可以說是燕子磯人民最期待的購物中心了。

商業項目總體量約21萬方，預計引進約500多家品牌，其中約60％首次進駐本區域。地下商業部分規劃約3萬㎡，將結合地鐵做統一規劃和設計，未來與地鐵6、7號線的換乘站萬壽村站無縫銜接。

戶型圖：

此外，板塊內中海燕磯聽潮目前還有B地塊7—9號樓、A地塊1號樓頂樓10套房源（樓棟內區域房源為人才房），共計3棟樓待加推，戶型面積包括約102㎡三房兩衛、106㎡三房兩衛、128㎡四房兩衛三種，前期均價28400-29690元/㎡。

目前的燕子磯板塊純新盤庫存較多，並且今年有不少樓盤都有上市的可能，而燕磯聽潮算得上這些樓盤中價格最低的，預計隨著該盤的即將收官，板塊內的限價盤可能也將成為歷史，未來燕子磯的房價將再上一個新臺階。

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關鍵字: 幕府 華僑城 小戶型

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