俗話說，“會哭的孩子有奶吃”，看到昨天5個省市發佈了關於房地產行業的相關政策之後，地產股一片上升跡象，樓市“即將復甦”？某房地產協會提“建議”，曹德旺發聲“打臉”。最近幾天，也有幾個城市房地產協會開始訴苦了。
江西省、安徽省的房地產協會或者商會，都不約而同地通過正式的函件形式向當地政府申請對房地產的支持，提出了一些建議和措施，房地產業內人士一看，感覺是不是“有點過頭了”。
基本如下（舉例一些措施）：
- 減免交易過程中的契稅，增值稅從原來的5%下調到2%水平。
- 實行全面降息策略，首套房購房者利率85折進行，二套房利率按基準利率執行。
- 符合人才落戶的購房者，給予補貼和貼息策略。
- 提高豪宅的價格上限。
這些政策一看，覺得非常實在，條條都是針對當下的房地產發展問題的，如果真的實現的話，想必接下來的房地產行業又會掀起一片熱浪了。
“救樓市”？某房地產協會提出“新政策”，曹德旺：不能趁火打劫。
說到這裡，我想到了前幾天曹德旺的一段話，“企業須真實反映情況，警惕有些企業不懷好意，標新立異、趁火打劫，嚇唬政府。”
在當下，要舍小家顧大家，先解決當前的大事情，企業發展賺錢那是後邊說的話，自己的玻璃企業以前月賺4億，現在只能月賺2.5億元，要防止有的企業借這個時機，向政府提要求。一比較就見高低，這臉打得啪啪響。
這些房地產協會的申請建議，跟曹德旺與新京報的對話一比較，就感覺差異出來了，同樣是搞企業的，同樣是企業家，為啥差別就這麼大呢？或許，這也是當前發展的最大問題，快速發展過程中，由於行業機制不健全、制度不完善，所以諸多房企都想著自己的一畝三分地、打著自己的小算盤。
應該看到，房企提出的問題，確實屬實，但是具體的舉措和建議就有些過分了，比如減免契稅、降低增值稅，這種提議真的合適嗎？很多房企認為在當下房子沒有銷售出去，卻每天都在承擔大量的管理費用和銷售費用，所以入不敷出了。
但是試問，我們國家在過去的20年裡，哪個行業最賺錢、利潤點最高？毫無疑問是房地產行業，在房價高速上漲時期，不管是任何一家房地產企業，都能賺得盆滿缽滿，怎麼不想著多交一點費用、多給一點稅費呢？
可能很多人說了，企業的利潤點很低，真的利潤太低嗎？根據行業數據來看，就算是在最薄利潤階段，也應該保持了15%-30%的利潤率，如果這種利潤算比較低、甚至是虧損的利潤水平，那製造業實體經濟的5%-10%的利潤率是不是就可以不用生存了呢？
正如潘石屹所說，如果房價下滑20%，那麼大部分的中國房地產企業將不復存在，這也釋放出了一種信號，在當下的房地產行業裡，其實粗放型管理、粗放型營收的模式大量存在。
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因為大家習慣了高房價、頻頻上漲的房價水平下，隨隨便便就可以賺錢的方式，所以並不知道什麼叫做“牙縫裡省錢”，一個項目下來，三輪承包、銷售轉包、層層中間商，小編身邊就曾發生過每一棟樓分別承包給一家第三方銷售公司的情況，這都屬於粗放型經營的問題。
最後，借用曹先生的一句話，要先學會自救，而不是嗷嗷待哺，關鍵時期，應該學會承擔社會責任，而不是一味索取。
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