馬雲曾經說過：“未來房價如蔥”，意思是現在的房價高得離譜，讓購房者不要盲目追高，保持理性，未來房價會比較便宜。可是，今年疫情期間，各大房地產企業打折優惠不久，很多房地產企業就受不了了，他們已經習慣了只漲不跌的樓市，留戀躺著賺錢的時代。
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最近在房產領域喊得最多的就是4月1日各大樓盤集體漲價，各大新聞媒體和自媒體也紛紛刊登文章，說樓市的小陽春因為疫情的原因姍姍來遲，但是已經來了。馬雲預言房價如蔥已經失靈，樓市上漲一觸即發。
那些看到樓市下跌才高興了沒有幾天的剛性購房者，看到一會兒下跌一會兒又上漲的房價摸不清頭腦。紛紛私信或者留言讓我發表一下自己的看法，再次感謝各位朋友的信任和鼓勵，和朋友們一起分析和研究。
其實你們發現沒有，從恆大集團網上優惠售樓活動開始以來，各地房產協會和地方職能部門就一直在調整地產政策。最先是駐馬店市推出首付由3成降至2成首付，再就是20餘家省市推出對於本科以上學歷的人才實行購房優惠補助，現在某些大中城市又放開戶口限制等等。
這些政策和措施有的很快叫停，足以說明政府“房住不炒”的政策一直沒有動搖。4月1日房地產企業集體漲價，不過是這些未實行政策的翻版，目的是什麼，明白人一目瞭然。
當前的房價究竟高不高？打折優惠的樓盤真的就下跌了百分之二十多嗎？因為活動尚未結束，而且，有些公司還承諾無理由退房等措施。所以，最後的結果是什麼，真正落實到購房者身上的實惠有多少？現在下結論還為時過早。
就山東的幾個城市分析，除了濟南和青島因為前幾年漲幅過大而下跌外，臨沂、日照等幾個三四線城市卻不同程度的上漲。據安居客資料顯示，臨沂北城新區4月份均價為13000元/平方米，最高摸至20000元/平方米。這麼一個三線城市，顯示4月份人均工資6000餘元，除去高校、醫院、律師和政府官員高收入群體，職工收入就是在3000-4000元之間。夫妻都有工作的話，一個家庭將近20年才能買得起一套房子。日照的房價更是高得離譜，一個四線城市，居然環比上漲全國第一，哪裡看得出是優惠下跌了？
當前情況是地價越拍越高，房子越來越難賣，地產開發企業變著法子炒作，製造熱點引誘購房者入市。雖然央行連續下調存款利率和銀行準備金率，但財政部明確表示：下調的準備金率和專項債不得用於土地收儲和房地產。
著名企業家玻璃大王曹德旺是對樓市看得比較準的局外人之一，他說：“中國要保持自己的優勢與發達國家競爭，一定要把精力放在製造業優勢上。大量資金流入房地產，製造業就被邊緣化了，長此以往將是一場災難。”
很多朋友就感覺到，互聯網上天天喊著房價下跌，但是在售樓處卻沒有看到房價比去年下跌了多少，有些樓盤甚至還上漲了。是聽不到實際的話語，看不到真正的下跌，得不到購房的實惠，一頭霧水。
其實中央一再強調，今年用於基建的資金，絕對不能流入房地產市場，當本來很高的房價，再火上澆油。所以，購房這事也不要著急，不要因為開發商和中介的鼓動而著急購買。一個錯誤的時機，一個衝動的決定，就有可能損失十幾萬甚至更多的資金，對於一個家庭來說，是一筆鉅款。今年的房價不會再大幅上漲了，等到年底再看看行情，真的回穩之後再出手不遲。
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