房產過剩這個問題，對於現階段我國的房地產發展現狀是避不開的，因為這些年樓市熱度一直很高，房價上漲動力強盛，再加上炒房客“誇大”了樓市的真實需求，導致開發商“心知肚明”地過度擴張，持續增加樓市供給。於是，中國的房產供給持續增加，甚至已經逐漸超過了剛需的真實需求。
根據前段時間經濟學家任澤平發佈的《中國住房存量估算：過剩還是短缺》報告顯示，中國的城鎮住房已從1978年的3100萬套增加到了2018年的3.11億套。截至2018年年底，中國城鎮人口為8.3億。這種時候再看統計部門公佈的人口數據，目前中國戶均人數大概是2.99人，這樣算的話8.3億人只需要2.77億套住房。
所以，中國目前空置房套數=3.11套-2.77億套=0.34億套，也就是3400萬套。
這裡需要注意的是，這3400萬套並不是指還沒有出售的空置房，指的是在滿打滿算、每家每戶都有房住的情況下多出來的空置房。除非是一戶住一套以上的房子，或者是一部分農村人口搬到城市來居住，否則這3400套空置房就是多餘的。
在此前提下，我國的房價並沒有下跌，依舊是維持在較高水平的，要不是國家在近兩年開始穩定房價了，不少城市的房價水平可能會漲得更高更快。但即便現在已經趨於穩定了，剛需還是買不起房，市場需求很難刺激出來。因此，雖然房地產市場中多出那麼多套空置房，卻都因為價格太高而賣不出去。
那麼這些多出來的空置房以後要賣給誰呢?
其實單就看空置房以後賣給誰這個問題，只有一個答案，那就是剛需，畢竟剛需才是房子的“終端消費者”，一套房子再怎麼週轉，最後還是得流到剛需的手裡。而現在因為“房住不炒”的落實，很多炒房客其實都已經收手了，所以未來買房的也就只有剛需了。當然，房產投資行為依舊存在，尤其是對於手裡錢比較多的人來說，只要房地產沒有崩盤，應該也就不會房企投資房產。
對此，曹德旺也說過一句話：“未來，房地產會走向富人向富人銷售的十年，而後直至崩盤。”
顯然，在曹德旺看來，要是房價一直都居高不下的話，房產在富人之間的流通還會是司空見慣的。但其實這樣並沒有意義，畢竟現在絕大多數城市的房價已經上行無力，而且房地產整體的發展趨勢已經是下行的了，所以房子的增值空間並不大。
當然，中國的房地產不會崩盤，即使富人的“遊戲”沒有停止，但是國家一定會著手調控，畢竟中國的房地產捆綁了太多經濟，要真的崩盤了會對經濟造成很大的負面影響，所以現在國家一直在實現經濟的“去房地產化”，這樣才能放心調控。
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