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道理很簡單：

一、政策因素

國家已表態“堅決遏制房價上漲”，新華社發文裡點明有些地方借搶人才繞過調控，變相放鬆調控，西安房價已經大漲了，如果繼續大漲，菸頭就真要煙霧繚繞了，誰會和政策過不去？

二、市場因素

西安的房價啟動太猛，一部分囤房的藉機兌現了，一部分剛需上車了，一部分持幣觀望，整體購房能力呈衰減態勢，有些透支。

三、西安的房價與收入偏離太多

關於這個問題我在前面的悟空問答裡都說了，不再重複。

我想強調的是西安房價前期的暴漲是幾種因素合力形成的。一是西安房價的價格窪地，有補漲需要。二是政策因素，放開條件搶人，三是炒房客推波助瀾。

但現在這三個因素都不存在了，一是價格窪地變成了價格高地。二是炒房客雖然有浮贏。但要再拿出大量資金推房價，恐怕既無實力也無膽量。三是政策效應已兌現，一年入戶六十多萬這正常嗎？要是這樣，十年就又造個西安了。這些落戶的很多本身就在西安有工作有房子，現在藉機落戶了。有些人在外地工作，考慮到將來，先把戶口落了再說，還有些還在外地求學，也是先落個戶口。這是一次性的消費，以後就回歸正常了。

況且，現在全國的戶口都是松的，西安的搶人政策己無任何優勢，上海也放開了清北的戶口限制。人才真正是自由流動。網紅終究是網紅，網絡是來的快去的也快。

留住人才的關鍵，支撐房價的關鍵，還是要有產業的吸引力，有崗位，有高收入，有配套資源，有發展潛力，靠網紅是紅不久的。

西安吸引的主要還是陝西省，西北地區，西安周邊，這些地方經濟發展水平都不很高，支撐不起西安的高房價。

所以，西安房價2018大漲，可能性不大。

以下是安居客提供的最新價格：

西安均價 11112元/平 ，環比上月 下跌3%

西安房價

西安區域價格排行榜

排名\t區域名稱\t價格

1

城東\t23000元/㎡

2

高新\t15887元/㎡

3

經濟開發區\t15750元/㎡

4

曲江區\t14001元/㎡

5

城西\t12700元/㎡

6

城南\t12066元/㎡

7

城北\t11011元/㎡

8

長安\t10840元/㎡

9

西安周邊\t7553元/㎡

無語石1

關於西俺的房價問題我已經回答過很多網友了，但在這裡還是想幫助那些迷茫的人撥雲見霧，2018 西安房價到底漲不漲？

第一、西安是繼廣州、成都、重慶、上海、武漢、鄭州、北京和天津之後第9個被列入國家中心城市的城市，至此全國有9座國家級城市，未來相關的政策傾斜無疑給西安的房價帶來利好政策。

第二、看下近幾年的西安房價走勢，2012年-2017年房價，2017年前是緩慢增長，甚至有小幅下降的情況，2017年成交均價不含縣區為10103元/㎡，漲幅可謂是暴漲的一年。

第三、庫存來看，如果按照前三年月度平均去化125萬方成交計算9個月去化完畢，一般12個月庫存供求平衡，少於12個月，呈現供不應求，庫存減少，需求旺盛，價格自然就漲。

第四、人口來看西安人口平均每年淨增6.4萬人，目前西安常住人口833萬人，有一定的人口支撐。

第五，西安鐵路線1、西蘭高鐵。2、西成高鐵。3、西銀高鐵。4、西武高鐵。5、西渝高鐵。6、西延榆高鐵，已經形成米自行鐵路網，對房價帶動是無疑的。

第六、地鐵西安一共運營和在建10條，運營3條，其餘規劃在建，地鐵的開通對一個城市的房價無疑是重大利好消息。

所以綜合來說西安2018房價依然呈現上漲概率較大，你們怎麼看？

建波評樓市

西安人，為你作答。

作為西安本地人，從事相關政策服務類行業，研究西安發展及房價走勢，有著較為專業的行業背景，一步步見證著西安房價的上漲增幅，現在就你所諮詢的問題，進行解答。

2017年西安房價上漲情況

1、前期回顧。西安房價在2017年以前均價在7000左右，特別是城東，城西區域房價也就5，6千左右，處於全國省會城市中房價較低的城市。當時西安房地產市場調控政策較為寬和，而且政府也鼓勵大家買房，但是圍觀的多，出手的少，房子也就一直壓著。最多是外地人來買的多，本地擁有一套住房的家庭基本上不再考慮買房。

2、大漲之年。為什麼我把2017年定義為西安房價的大漲之年，是因為西安房價從2016年11月起，特別在2017年一年時間，西安房價翻了一番，有的好地段甚至翻了兩番。城南曲江，高新的房價上漲至1萬6左右，接近2萬，城北的房價上漲到1萬3左右，城東，城西房價上漲到1萬出頭，其中灃東新城，產灞等熱門區域，房價也稍高於當地區域。西安全城的房價高居不下，1萬2的均價已遠遠超過前年的7千左右。

2018年西安房價漲📈

經歷過2017年西安房價的大幅上漲，西安房價基本上已經透支了未來三到五年的房價漲幅，而且現在的情況是有價無市，基本是看似房價很高，但是賣不出去。大家看到這是不是在想難道不會漲了嗎？我想說的是:漲，還是會漲的！只是漲幅不太大而已。原因有以下幾點:

1、西安獲批國家中心城市，將會獲得國家更多的發展紅利，吸引更多的高科技企業更多人才建設西安，未來潛力無限，房價肯定漲！

2、西安未來將引領關中平原城市群的發展，那麼必定是這些城市的中心，市場發展需要西安房價上漲，這是趨勢。

3、西安目前經濟發展，人均收入，城市品位與房價銜接不暢。因此它雖然會漲，但不會漲太多，因為上漲的房價目前進入了難熬的過渡期。

多一句嘴：只要是需要的就趕緊去買，過了這個村沒有這個店了！

說陝西

西安2018年還會繼續大漲，剛需可能看到這樣的回答不高興，對於我們剛需來說想看到房價下降，而對於剛買了房子的朋友希望價格上漲增值，2017年房價的漲幅大家都看到了，特別是年底前的瘋狂特別像北京前幾年一樣，一個月一個價格，日光盤頻現。

可以看下高新區房價，均價15642元/平，環比上月上漲1%，房價高點的約在20000左右，價格低點的在12000左右，新開盤的幾個樓盤都是精裝修的房子，大大提高居住品質。

西安米字型黃金位置不用多說了，還有歷史、文化、科技、經濟等等，未來西安發展前景值得期待，把西安放到全國幾個大城市中，我們可以看到房價低的可憐。年底前專門走訪了幾個樓盤，基本都是尾盤了，西安購買需求強烈，加劇了西安房價上漲。剛需可以考慮下二手房，二手房價格也是芝麻開花節節高，一路攀升。

兩會期間表示：支持西安建設成為國家中心城市，要把西安當作西北龍頭一樣揚起來。西安是三個中心一樞紐兩個高地，一帶一路重要節點城市，國家支持做大西安，做強西安。

加上西安高鐵這幾年迅速發展，助推了西安的房價，所以2018年西安房價還會一路攀升，數據證明一切，可以仔細看下這幾幅圖的數據。

對於剛需來說，我們只有擼起袖子加油幹，努力奮鬥，奮鬥也是一種幸福。

A0靜看世界

有人說2018年西安的房價還會大漲，我持不同意見。

2017年西安房價大漲，有一些相關的利好消息，但最大的原因是跟著全國房價的一波大漲同步上漲。

這次漲價潮始於2016年，是全國範圍的一波房價上漲，從東部沿海發達城市一路向西部蔓延。

任何時候人都有趨利性。尤其是國人買漲不買跌的心理，在房市和股市上表現得淋漓盡致。

西安房價快速上漲造成兩種人匆匆購房：一是賺錢效應引來不少投資者，二是害怕買不起房的恐慌性購房者。

這些購房者的入市搶房，短時期內使得房市呈現一片紅火景象，提高了人們對房價的心理預期，進一步推高了西安房價上漲。

2017年西安房價的漲勢十分兇猛，據說漲幅在全國排名靠前。

可以說，西安目前的房價已經達到一個歷史高位，在透支了上述的兩類購房者的購買力後，短期內難有上漲空間。

同時我們應該看到，2017年下半年各大城市一齊推出限購限貸限價令，原本處於上漲趨勢的各地房市紛紛降溫，成交量跌至冰點，西安也未能倖免。

在成交量低迷的情況下，意向購房者的觀望情緒會更加濃郁，房產市場有價無市。

如果這種現象持續下去，近期西安的房價別說大漲，能夠維持目前房價就算是表現出色了。

所以說2018年西安房價不會大漲。

不過鑑於西安是西部中心城市，又很榮幸地入選國家西部唯一的新一線城市，下一步可能會有

廈門夜雨十年燈1

本人從資本市場的邏輯來說說西安房價要上漲的邏輯，如果把省會城市作為一個房地產板塊來看，龍頭股無疑是北上廣深，一個行業上漲的邏輯是龍頭股先漲N多倍，第二梯隊會跟漲，比如杭州，南京等等，之後第一梯隊的資金出來會找後面滯漲的，有價值窪地的在做，因為做房產的資金熟悉了這個行業，所以會繼續在房產裡面，也可以理解成補漲，這是從技術面分析，再從基本面分析一下，西安有一切支撐房價的基本面，比如人口，城市地位，加上現在的政策傾斜，最主要的是這屆西安政府很會營銷西安，所以漲是一定的，因為房地甲地f產市場也屬於投資市場，所以大家不要忘了，資本市場有句至理名言，叫趨勢為王，一旦趨勢形成不好改變，何況現在的情況是西安價值低估，不是溢價，不是泡沫。西安房價什麼時候見頂呢？一般情況是假如西安房價大家認為應該到兩萬，那一定會超過兩萬的，倒是大家都認為還要漲，趨之若鶩的時候，就是見頂時，見頂之後又有回調，和在高位不漲不跌，個人感覺，應該到高位之後暴跌的可能不大

知行821

房價上漲的因素有很多方面，西安房價何去何從？

最簡單的分析，首先國家政策。國家中心城市，一帶一路，軍民融合。這些都不用去詳細介紹了，到處都能看到。

其次，政府的工作思路。近兩年招商引資總額超2.4萬億。（提醒一下，這2.4萬億不是搞慈善的，市場分析能力比我們要高級太多）。提高城市的影響力。城牆 大雁塔 鐘樓還是幾百年前的樣子，現在已經成為中國旅遊市場的名片。這就是在原有的基礎上放大影響力，帶來經濟發展的提升。城市環境的提升。曾經的渭河灘，灞河，曲江池，昆明湖都是荒草野地，現在已經是碧波盪漾的溼地公園。由於水資源得到了維護，西安的天氣作為北方城市也有了桑拿天，霧霾天也逐漸減少。空氣溼度是最好的降塵利器。

經濟發展。西安旅遊接待增長很快，經濟增長也在全國前五位。進出口預計今年翻倍，形成爆發式增長。

最後也不多說了，因為資產價值是靠經濟來支撐。如果你對西安未來發展看好，房價也就不會下跌。還有很多沒有去分析的，但主要的就是這些。

經濟良好發展，城市環境提高，招商引資眾多。文化 教育 醫療這些都是附加值。

鬼見愁65510856

本題由房地產實驗室來答，最合適啦！首先放結論：在“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位指導下，西安樓市2018年的基本趨勢是穩中有升。

首先，2017年剛剛實行的全國性的調控政策不會放鬆，在供需兩端都有精準的政策控制。西安市的四限政策執行的非常徹底，政府決心很大，看下圖不解釋。

其次，房子和股票很類似，信貸越寬鬆漲得越快。在2018金融去槓桿的大趨勢下，開發商和居民的資金來源都受到限制，融資成本升高。房子失去金融屬性也就不會大漲了。

最後，考慮到西安市新增人口數量不斷上升，目前的房價已經坐實了，短期內應該是穩中有升。2017年全年落戶西安人數257419人，在3-12月份，學歷落戶共114049人，佔比超過80%。西安已告別人口淨流出城市！產業人口的淨流入，為西安的經濟發展增加就業人口的同時，也為房價支撐提供了基礎！

房地產實驗室

　　2018年西安房價不會大漲，落也不會很多，基本持平或略漲的可能性比較大。2017年這一年，西安樓市給西安市民和陝西房地產行業帶來了無窮的思考和變革。房住不炒是主旋律，租購併舉是主論點，供給側改革是出發點，長效機制建設是始終不放棄的目的。層層調控，上傳下達，從國家一線城市，到國家中心城市，再到三四線小城市，全國都在紅紅火火的搞樓市，比房價，比地價，比身價，最終為2017劃上句號或者是省略號。 　　這個時代，我們除了現實的轟轟烈烈，更應該透過現象看本質，關心現在和未來，關注市場的長久發展才是大計。 究其原因二手房都是個體業主，主觀因素大，除非是急著用錢或變現，否則降價意願不強。大多數還在對限購解除後房價上漲抱有較大的期望。但業主要價會比較穩定，也不會隨意違約。 　　二手房具有即買即住，看得到實物、配套、小區綠化好壞等方面的優點，因此，受到不少購房人的青睞，但是，購買二手房，這些問題需注意。因此建議

2018年西安作為剛需族下手購房仍是好機會。作為炒房團應該就此罷手！

種業怪

漲是必須的，大漲很難說。

在剛剛過去的1月到春節前已經反彈上漲了1000多。

隨著大西安建設，更多人口湧入，薪資福利完善優化，而同時2018年預計只有22萬套房預售，所以一房難求還是常態。

但是上漲也不是全部上漲，隨著國家調控，房產分流（個人理解為富人區建設和貧民區建設分流）優勢資源更多的優質房會領漲，而做為管控房價格不會有很大的變動。但是同時總量也不會很多。

所以總體來說漲價是常態，根據房產資源不同漲價差距會有很大區別，因為調控，整體又會平穩上漲。總之有錢多買房吧！

關鍵字: 西安 房產 房價