曬太陽的北極熊熊白

先說會不會跌回6000，我認為是不可能的。

你去過西安就知道了。我上一次去西安是2017年10月，給我最大的感受是西安至少在硬件上已經和北上廣深這樣的一線城市非常接近，和西安的朋友聊了聊，都說西安這幾年的發展得很快。

房價在某種意義上是體現經濟發展的，而貨幣每年都有一定的通 脹，所以西安房價跌回6000幾乎是不可能的，除非中國的樓市崩 盤，但這只是一個理論上的可能。

再說說西安房價會不會超過2萬，我認為短期是很難的，尤其是在國家出臺一系列史上最 嚴的政策，並且房地產行業即將開始走入平穩甚至是下降通道的今天。

從整個中國房地產行業來看，行業的黃金期已經逐漸過去，這就是恆大早些時候為什麼要投資1000億轉向高科技的原因。然而，從西安這個單點來看，房價上漲的利好因素實在是太多了：

1. 2017年，在西安新註冊的公司數量翻了一倍，商人的嗅覺是最靈敏的。

2. 包括阿里西部總部，京東物流總部，百度互聯網金融資產交易中心，海航物流總部等等一批大企業紛紛落戶西安。

3. 西安準備做一帶一路的物流中心，下一次一帶一路峰會就在西安。

4. 西安發佈最寬鬆落戶政策。憑學歷落社區集體戶只需要在西安公安的微信公眾號上上傳身份證、畢業證照片，即可在線落戶，戶口本郵寄到你指定地點，一次都不用跑，甚至無需回原籍辦理遷出手續，只需在線提交材料即可。

僅就第4點，西安就會像當年深圳一樣吸引大量新的城市人口，而這些人許多都會在西安安家置業。

人事的佈局，政策的傾向，平臺的搭建，西安正經歷改革開放以來 天時地利人和資源集合最為密集且重要的時期，未來五年的西安經濟與城市規模會增長60%，人口增加30%。

在這樣的大背景下，從長期來看西安房價在未來突破2萬是一個大概率事件。

高挺觀點

感謝有機會回答這個問題，西安的房價上漲最明顯的例子就在身邊，可以參考中部的武漢和鄭州兩座城市，個人覺得下跌的可能性不大，均價過2萬有點想多了，至少5年之內沒希望。

西安房價真正上漲猛烈其實有兩個時間節點

如果我記得沒錯的話，前天安居客給出的數據是西安五月份的房價在11113元，今天我查詢後房價已經到了11150元，可以說如今西安房價是一天一個樣也不為過。從上圖可以看到，西安房價真正開始上漲猛烈有兩撥，2017年10月之後和2018年3月之後，這兩個時間點很有意思，具體為什麼2017年10月和2018年3月迎來一波漲價高峰，個人覺得跟這兩件事情有關係。第一、2017年9月21日至23日在西安舉行的歐亞經濟論壇（帶來很多的項目投資）；第二、2018年2月12日國務院批准了關中原城市群和支持西安建設國家級中心城市的決定（政策支持）；這也是為什麼這兩個時間點，西安房價突然增長的原因。

那麼西安房價會一直持續增長嗎？

不會，可以給你直接答案。具體的我們拿鄭州來舉例，鄭州房價上漲猛烈的時期也是有兩個時間段，一個是2016年8、9月份，一個是2017年2月份之後，為什麼？同樣的有兩個重大事件在鄭州發生，2016年秋季博鰲論壇9月在鄭州舉行（吸引投資），2016年12月18日獲得支持國家級中心城市建設的（個人感覺是因為跨年的結果鄭州房價在跨年後開始瘋漲）。細心的朋友是不是會看到西安如今的軌跡與2年前的鄭州是何其的相似！但是如今鄭州的房價如何？請看下圖：

這個是進入2018年後鄭州的房價走勢，整體下行但是穩定在12000到13000左右，整體跌幅不大，但是說要有多高的增長，估計不是市場不願意，是國家不願意。看看2016年鄭州被住建部約談多少次？如今鄭州的限購、限貸、限售政策有多嚴厲就知道了。

西安已經被住建部約談了，房價也該穩了

5.1勞動節之前，西安已經被住建部約談了，目的很明顯就是要讓地方政府穩定房價。況且如今西安的房價已經逼近鄭州的房價，我估計住建部給的房價底線就是不要突破均價13000，所以西安房價說直接突破2萬均價的可能性很小，當然西安房價肯定不會跌，最大的可能性就是穩定在12000左右，讓市場慢慢消化，畢竟發展民生經濟，拉動產業升級轉型才是王道。

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勇勇雜談壹貳叄

全國那些房價漲幅居高不下的城市，有一個共同的特點。那就是這些城市都是人口淨流入城市，也就是說，會有大量的外地人流入這個城市安居落業。

西安現在完全符合這樣的特徵，國家對西安的規劃是到20年，1070萬人，50年達到2000萬人，符合特大中心城市的要求。在人口政策之前，西安市的常住在戶籍人口也僅有600多萬，加上一部分外來流動人口，也不過是800多萬。所有的房地產開發以及配套開發，全部都是以這個容量來設計的。現在最近人口激增到戶籍人口800餘萬，而且已經提出了一個最基本的目標，就是到20年的時候實現1070萬人口。

僅之前幾個月就落戶80萬人，但是西安市全部開發樓盤，所能提供的僅有34萬套房。這就是為什麼會突然之間全市出現房荒，原因就是供應嚴重不足。在整體引進人才以及大量吸引投資的這個大前提下，西安的房價將會持續飛漲。

由於很多人進入西安市發展，所以西安市的房價才會飛漲，由於西安市房價的飛漲，也會吸引大量，之前可買可不買，或者是有想法但沒下手的人快速下手。這就會更進一步的引發上漲，由於房價的持續走高，許多炒房的，甚至是想投資房子的人，都會忍不住過來分一杯羹。房價就會持續被推高。大家可以參考北上廣深這些城市，無論你出臺多麼嚴厲的限購措施。只要有大量的人不斷湧入，房價就會持續不斷的上漲。

所以我只能對那些個想買房的朋友說，下手最好快一點，尤其你是剛需，那就不要猶豫。因為幾年以後你會或許看到西安的房價均價在三四萬了，這並非是不可想象的。如果西安真的能發展到那個高度，房價也一定會抵達那個相應的高度。

最後得說一下現在的投資額，今年光招商引資已經有1萬多億了。大量的商人過來投資的商人，可以毫不猶豫的全款買下，顯然是任何一處的房產，哪怕有極高的溢價在裡面。這也是推動房價上漲的另一個因素之一。尤其是南方的很多人，平時承受的都是好幾萬，甚至接近十萬一平米的價格。到西安見到1萬多一平米的價格，立刻就感覺猶如天上掉餡餅一樣，立刻大買特買。

所以不要相信什麼房價會下跌的鬼話，如果西安的人口真的是越來越多，真的達到2000萬。那時候你就明白，我這說的都是肺腑之言。

酒拎猴

首先先看看自己睡醒了沒有

大膽開放的人才引進政策也迅速開出了勝利果實，今年1月1日到3月31日，共有24.5萬人落戶西安，成為"新西安人"。這個數字接近2017年全年西安落戶的總數25萬人，是去年同期落戶人數的11.5倍。值得一提的是，在新落戶的人中，學歷落戶15萬人，人才引進1萬人。

有這些人和你爭取房產資源你還覺得會跌嗎？

西安的房價只會上漲，即便是下跌，也復幅度不會很大！

6000！想都不要想，好好工作賺錢吧~~~~~

藝空聯盟

董先生個人觀點：

一，新房一定會漲價，均價未來超過3萬都正常，剛需還是要及時買房，否則以後真買不起。

二，掉價有可能，但是永遠不會到6000，因為平均工資不斷攀升，物價漲幅也不小。除非是二手房。二手房持有者最多是保值，地理位置不好可能有價無市。

三，目前西安沒有太多庫存，小開發商不多。房子掉價了誰還搞開發。所以不要期待房子掉價。很不要指望掉到6000以下，建安成本加上配套，和樓層價都超過6000了。

四，房子是用來住的，不是用來炒的，不管炒的主體是誰，這樣都是不對的。我們在看一個城市的經濟指數的同時也要看看幸福指數。

五，目前的人才引進大戰剛剛開始，剛需還在不斷擴大，新樓盤所剩無幾，價格一路飆升。所以不要老想著降價。對於有錢人再貴都是便宜的。剛需還是要趁早買。

六，愉快生活，不要攀比。

董先生，歡迎交流。

大聲叫我董先生

可以很明確的說，西安的房價目前是不可能跌到6000的，如果西安的房價跌回到6000，那其他城市的房價也會跟著跌，伴隨著的就是國家對於房地產行業相關政策，如果跌這麼多的話，房地產行業該怎麼辦，整個國民生活呢？這些都是需要考慮的問題。所以要跌也一定不會跌到6000元的。但是西安的房價均價會超過2萬，五年之內足以，接下來大貓談一談自己的理由。

1.目前國內房價總趨勢在上漲

不管是哪個城市，我們都可以看到房價或多或少都有增長，因為這是一個趨勢，並不是說你想漲就漲，想跌就跌。西安的發展前景也很廣闊，所以房價絕對會再漲的。

2.西安已經成為新一線城市

目前西安已經成為新一線城市，和西安同等水平的城市基本房價都比西安高，作用西安也會有所增長。並且國家的目標是把西安打造成國家中心城市，西安的房價也會漲啊。

3.西安正在吸引人才

國家給西安給予厚望，西安自己也挺給力的，目前正在大量的吸引人才，畢竟有了人才，一個城市才會有更多的發展契機，西安也做好了努力發展自己了，發展起來以後，房價肯定漲。

這是大貓的一些看法，歡迎大家在文章下面留言評論！

大貓聊三農，我是王大貓。喜歡大貓的可以關注一下啦！

大貓聊三農

不單是西安，所有省會城市的人，都應該立刻買房。

”房住不炒“是一項好政策，意在淡化甚至消除房地產的投資屬性。但是，各地對土地財政的依賴已經積重難返，所以，必然有變通的措施。

現在的”搶人大戰“就是一招。西安據說3個月遷進21萬人，新落戶的人口就是不折不扣的”剛需“，依靠”剛需“，既能激活房地產市場，又符合”房住不炒“，真是奇才想出的”妙招“。

最新消息，好像說西安對企業員工也開放落戶了，就說是，不限學歷了，這又是多少”剛需“？

所以，別猶豫了！看看你身後，已經確定有21萬人準備在西安買房，不確定的人你都無法預測有多少。

樓市就像股市，牛市來臨是，先是龍頭股領漲，然後是二線股啟動，最後是垃圾股補漲。北京、上海無疑是領漲龍頭，現在，北京、上海的房價已經漲不動，下一步就是二線城市啟動了。

這事真讓人感到無奈，明知房價穩定是一件好事情，但不能不實話實說。一個月前，我就自己的號裡發了個貼，現在看，結論依舊。

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各大城市“搶人大戰”的直接用意，一為樓市、二為社保

阿道夫二世

西安的房價上2萬，那是遲早的事情，而且這個時間還會很快。但要跌回6000，基本沒有這種可能性。

關於整個房地產的大勢分析，我近期連續發了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。

為什麼這麼肯定的說西安的房價一定要上2萬呢？主要基於以下幾個原因：

第一是，全國房價上漲的大趨勢仍然沒有改變，西安作為二線城市中排名靠前的城市，一定會隨著全國房價上漲的大盤漲得更快

房價從20世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天已經連續漲了20年了，這20年中雖然經歷過多次的回調，但是每一次回調之後，又報復性的上漲回去了，從目前來看，房價上行的趨勢仍然沒有改變，房價已經成為推動經濟發展的最主要力量，同時以金融系統也綁定在一起。所以可以預見，房價還會繼續保持上行的趨勢，西安作為二線城市中，排名靠前、發展潛力較大的城市，一定會隨著全國大盤的上漲而漲得更快一些。

第二是，西安是整個西北城市群的核心城市的核心，城市的發展潛力很大

西安如今已經成為整個西北城市群的核心，隨著西部大開發和一帶一路戰略的推進，可以預見，未來將會有越來越多的資金，政策和人才匯聚到西安這個城市中，同時隨著幾個新區的開發，西安整個城市的發展潛力和發展空間更大。這幾年，西安的國際化進程明顯加快。隨著城市的發展，對於房子的需求會越來越多，房價也會隨著城市發展的不斷的上漲。

第三是，與全國同一層次的城市相比，西安作為排名靠前的二線城市，房價仍然處於較低位置

西安目前的房價雖然在近期經歷過一波不小的漲幅，但是與國內的省會城市和同一層次的二線城市相比，西安目前的房價仍然處於低位，實際上是二線城市的房價窪地，這樣的房價已遇到有資金的炒作，馬上就會有較大幅度的上漲。

小編每天都會編髮最新的房產分析信息，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會！

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財市知透透

西安6月份二手房均價11981元/㎡，而7月份截至23日，西安二手房均價12244元/㎡，環比上漲2.20%，同比去年同期上漲57.10%。可見，西安二手房價格仍持續升溫。但問題是，西安房價離開2萬均價還是有一定距離的，我們個人認為，西安房價根本漲不到2萬均價。

一是，中央高度重視房價上漲，已經把“堅決遏制房價上漲”作為主基調，同時，住建部還約談了13座前期房價上漲過快的城市，其中就有西安，未來要在這些城市實施問責制。所以地方政府出重拳調控房價上漲已是板上訂釘。

二是，西安房價在過去的一年裡漲幅巨大，但你不能說在宏觀調控的層層打壓之下，西安的房價還能像過去一樣猛漲。特別是西安出臺了禁止企事業單位購房，因為之前很多人為了繞開限購和限售政策，成立一個空殼公司，然後再去炒作樓盤，而現在這種現象被杜絕了，西安房價怎麼可能再漲得下去？

至於樓主問西安房價是否還能再回6千，我認為，有這個可能性的，但是這要與當地人的收入掛鉤，就是當地人的年均收入，再乘以12-15年，而且像這種中西部城市人口流出要多於流入。所以未來西安房價回到7000-8000元/平方米，也是很正常的，房價能快速上漲，為啥不能快速下跌呢？尤其是去投機化後，房價應該由當地居民收入說了算。

不執著財經

房價肯定上漲，單價上2萬，我估計今年底至19年年中會有可能，立此貼為證。

但是，下跌到6千元，做夢有可能。理由很多，詳列如下：

外因有三：一是西安放寬入戶條件，尤其是全國在校大學生通過網絡上傳學生證和身份證快速入戶，在全國開啟了最寬鬆的入戶政策，而這一條，或許會被很多炒房客作為在西安炒房的變向捷徑而瘋狂買房，今年第一季度西安入戶24萬人就是一個例證。按這速度，全年入戶100萬人，這些人如果都加入購房大軍，那西安的房價怎麼也調控不下來。二是各項利好都在刺激西安人的購房慾望，買漲不買跌這是人之常情。國家中心城市獲批，陝西自貿區設立，西鹹新區受西安託管，網紅城市，世界四大古都等等一系列利好，以及2017年被大家稱為西安發展元年，阿里，京東，綠地，寶能，三星，華為等大公司紛紛加大在西安的投資，西安插上了騰飛的翅膀，西安軍工企業雲集，高校林立，光在校大學生超過百萬，很多潛在的購房大軍沒有被充分調動起來。三是西安鐵腕治吏，鐵腕治霾等措施的實施，城市的環境面貌以及發展軟環境都在快速改善，這些都將提高城市吸引力。

外部因素：一是一些知名房地產公司紛紛入駐西安，提升了西安房產質量和居住環境，萬科，碧桂園，綠地，恆大，金地等地產公司加大投資，為西安發展注入活力。二是住建成本在大副提高，水泥，鋼材，砂子，人員工資等建安成本都大幅上揚，供給側改革，環保督察，鐵腕治霾這些措施，都對城市建設，住房建設提出了更嚴格更高層次的要求，無形中增加了建築成本，因此，房價往上走是趨勢，下跌已經沒有可能了，從最近土地招拍掛成交單價不斷上漲就能看清楚未來房價上漲的趨勢。

因此，西安房價上漲還要持續一段時間。

關鍵字: 千麼 西安 會漲