石玉磊
140平米的房子不屬於豪宅,包括公攤面積。
一、豪宅又稱非普通住宅，其標準為：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高於該區市場指導價；
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
二、公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
開發商一般提到的面積都是建築面積，建築面積=套內建築面積+分攤的共有公用建築面積，其中是包含了公攤面積的。
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