梅益冬
買賣二手房對於交房的約定也要慎重。對於業主交房可能遇到的情況要在合同中約定好。
首先，交房的前提是付清房款，除了首付外，還有貸款，最好能留一些尾款，便於制約業主交房。
其次，約定違約責任，交房延遲一天要付的違約金要與付款違約金對等約定。這一點有助於提高業主違約成本。
再次，如果交易完成，房款結清，業主還不肯搬。這裡最好先進行協商，弄清楚對方不肯搬遷的癥結。如果是因故耽擱幾天，也可以協商寬限一下。如果是其他惡意違約，則可以考慮向其正式催告，明確違約的後果。再不行，就是法院提告了。或者，這其中有個辦法，就是在自己無違約的情況下，強行憑證換鎖，激化矛盾，讓對方報警或自己主動報警，由警方給予協調解決。這也是一個讓第三方介入的辦法。當然，凡事商量著辦，大多數人還是講道理的，畢竟有違約責任在，無緣無故的找茬的人還是少。
金陵邵雪松
一般在簽署買賣合同的時候，都有約定什麼時候交房，已經過戶的情況下，如果業主到約定的時間不配合辦理交房，那就先看合同怎麼約定的違約責任，一般合同中也都會有通用的違約處罰規定。按規定辦，法院起訴強制執行。
如果嫌流程太麻煩，就找機會直接換鎖，有房產證換鎖公司會給換的。然後等原業主回來，不進去則已，他若強行破壞門或找開鎖公司開鎖，就直接110告他們私闖民宅。前提是他們已經嚴重超過了約定騰房的時間，如果有特殊情況晚幾天咱也可以理解，如果耍無賴那就沒有道理可講了。
京南房產置業經理
按理說如果你是正規途徑通過中介買二手房，在雙方第一次簽訂購房合同就要把這一項內容寫在合同裡。
比如說，過完戶後，首付款怎麼支付，尾款在什麼期限內支付，尾款支付完成後，原房東幾天內交房等等。這些都要寫在合同裡的啊，如果有合同約定，你已經完成你的事項，而房東不履行，那麼可以按合同約定進行起訴等等！
但是如果僅僅支付了首付款而尾款沒有支付給原房東，或者私下交易，或者黑中介合同不規範，那麼就要擔心了，祝您好運！
