从长沙全市近十年来的房价变动情况来看，整体保持稳步上扬。2017年前房价为5000-6000元/平方米，2017年跳升至7842元/平方米，2018年达历史新高破9000元/平方米，2019年随着“625新政”持续发酵，房价小幅回调至8703元/平方米。
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长沙价格梯度小
未来提升空间大
从内部来看，长沙城市内部价格梯度相对中部其他城市，梯度表现比较小。因受政策因素的制约，相比之下，长沙未来价格提升的空间比较大。
将武汉、南昌、长沙城市内部房价划为三个圈层，可以看到，中心圈层与第二圈层，武汉价差2万/平，南昌超过1万/平，而长沙价差近为0.6万/平；此外中心与外围价差长沙最小，1.1万/平，相比武汉、南昌的价差，长沙的价格梯度明显比较小。
从城市发展水平以及城市GDP、人均收入等经济指标来看，武汉虽是长沙追赶的目标，但也远远高于南昌，而南昌的房价当前已经超过长沙，可以预计，未来长沙房价依旧有上涨空间，且能被市场所接受。
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强配套资源促使
城市新区成为价格高区
城市空间发展一般有五个阶段：城市聚集、郊区化、中心重建、建多中心和主城两极分化。空间发展的演变，伴随着房地产市场不同的发展模式，也带来房地产发展的区域性机会。
目前来看，中部的武汉、南昌、长沙三个城市，随着城市进程的发展，均处于建多中心的阶段，从房价变迁轨迹来看，当前城市的新区已成为新的价格高区。这些价格高区的特征表现为：稀缺资源占有，产业落地支撑，规划配套导向。
武汉的汉口滨江板块因规划导向成为新的商务新区，2019年成交价格超过3.5万/平，东风湖景区由于其独具的资源优势，成交均价直逼3万/平，关山靠近湖景资源，在东湖、南湖和汤逊湖之间，且有东湖高新区产业支撑，成交均价超过2万/平；
南昌红谷滩中心是红谷滩新区开发建设的起步区，规划为城市中央商务新区，成交均价超过2W/平，成为南昌价格制高区，朝阳洲经过10年的规划，一跃成为高尚居住的滨水新城，成交均价将近2W/平；
长沙因城市向西发展，梅溪湖新城和滨江新城成为近年来打造的新兴板块，梅溪湖规划打造为城市副中心，稀缺的湖景资源以及临近麓谷雄厚的产业支撑，在规划配套下，成为长沙的新晋“富人区”，滨江新城因临江且靠近城市中心，打造为商务新区，在强规划配套下，成交均价与梅溪湖持平，均超过1.3万/平。
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价值高地特征下
两类产品价值凸显
城市的价值新高地，受板块内自身的优势资源，以及政策规划的利好，给市场带来区域性机会的同时，板块内的产品也具备一定的特征。
从武汉、南昌代表板块内成交量领先的项目来看，价值高地中下，受市场欢迎的高价值产品主要分为两类：低密住宅产品和强资源投资产品。在资源的倾斜、配套的逐步完善以及承载着向往生活的规划逐渐兑现之下，购房者要么享受这里的舒适配套，要么看好这里的投资前景。
长沙的梅溪湖和滨江新城板块中，符合高价值项目的项目并不多。2019年两个板块内带投资属性的在售项目不到20个，其中大部分为尾盘在售，主力项目中，全年成交在200套以上的仅7个，而低密度在售产品更少，仅3个项目。
在长沙的新价值高地中，滨江新城因可开发的土地资源的越来越少，梅溪湖因向西开发，与核心优势配套资源的远离，真正的高价值产品也越发稀缺。
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限购政策下
公寓倒挂投资价值高
近两年来，随着限购政策的不断加码，致使投资者转向公寓市场，形成倒挂。整体来看长沙公寓成交均价倒挂商品住宅成交均价近2000元/平。
公寓倒挂使得投资价值相对住宅产品更高，19年投资市场热情不减，开发商加大公寓的推售，成交量在19年下半年也呈现小幅上涨趋势。
从各区域公寓成交量来看，岳麓区和雨花区是成交大区，19年岳麓区公寓成交占全市的24%，而板块内来自滨江新城和梅溪湖的成交总共占区域内的44%，其中梅溪湖占比26%，为区域内成交量最大的板块。
从市场成交排名来看，两大高值高地板块内的公寓TOP5，全年成交均超过360套，其中福晟翡翠湾以745套列为第一，超过第二名梅溪湖金茂湾160套，是第五名佳兆业云顶梅溪湖的2倍。
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梅溪湖一线仅有的公寓产品
三大维度驱动价值
支撑福晟翡翠湾全年成交745套的成绩，离不开其三个维度的价值驱动：
唯一区位：
位处执掌梅溪现在与未来的核心位置
福晟翡翠湾位于梅溪湖一期与二期的交界处，可享受一期作为国际服务功能区的国际化商务、文化娱乐、科创红心、山水交融的生态宜居优势。
福晟翡翠湾是城市中央绿轴的起点，而梅溪湖二期则是沿此中轴展开规划。比肩广州珠江新城中轴线，东段今后将是整合轨交、人行、商业、文化、娱乐公寓所、休闲、展示、停车等功能的为一体的“城市公共服务平台“。同时二期创新总部、研发服务、高新转化与创新人才于一体的尖端科技高地，福晟翡翠湾更是可享受其产业优势。
强势配套：
一线湖景，同时坐拥梅溪湖一二期全配套
具体配套来看，福晟翡翠湾紧邻梅溪湖可享受一线湖景，这是梅溪湖最后一块临湖的商住地块、CBD里唯一一块临湖公寓，除此之外，项目周边还分布着梅岭公园、桃花岭、象鼻山等自然景观。
生活配套方面，梅溪湖本身配有步步高梅溪新天地、金茂览秀城、骑龙大街等商业配套资源，再加上项目自带的4600㎡社区商业为公寓提供滨湖休闲、商务 洽谈、餐饮购物、便利店、咖啡厅、书吧、会客厅等商业服务。当然作为中轴线的起点，福晟翡翠湾也可享受梅溪湖二期中轴线的商业步行街。
教育配套上，项目毗邻西雅博才小学和西雅中学，当前已有数十位业主子女成功入读西雅博才小学和西雅小学，教育资源丰富。
创新产品：
双采光天井，双钥匙公寓
户型设计上，福晟翡翠湾设计了目前长沙唯一带有双采光天井的公寓，保障每户双向采光，真正做到了公寓每户的南北通透。当前在售38-79平loft公寓，采取双钥匙入户的设计，保证上下空间的私密性。
38平米loft公寓
以38平米公寓为例，户型分上下两层，并且每层均为单独钥匙入户，可实现两户人居住，也可实现楼上楼下分居住和办公功能，南北双向的采光同时保证了一二层的居住舒适度。
另外，公寓大多户型都赠送飘窗，每户赠送走道搭板。给用户足够的空间使用面积与最舒适的居住体验。搭板空间可用来进行榻榻米、书房、衣帽间、宠物间等改造。
福晟翡翠湾效果图
房地产随着城市的发展变迁、板块间的价值轮动也迎来了新的机遇，城市新区取代老城区赢得购房者的青睐，政策高压下，城市房价被压，公寓倒挂住宅，此环境下强资源加持的高价值产品无疑是投资的首选。
审核/蔡嫣
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