這段時間隨著這個突發事件拖得越來越久，對我們的經濟造成的就越大。彭叔有種感覺，我們的房產稅、或者空置稅，或者是一種其他名字的稅費，應該會提前出場。
這種新的稅費應該和房產有關，是用來增加財產收入的重要手段，這個稅費一出世，就應該可以補償現階段地方財政的損失。
其實現在房產稅或者空置稅又或者什麼多套房稅，在技術層面上已經沒有什麼問題，只剩下開兩個會，確定一下，然後就可以徵收了。
一、彭叔之前認為房產稅不會出臺的原因。
本來之前彭叔是認為房產稅不會那麼快出世，因為現在房地產行業就已經不處於橫盤下跌的階段。不管那些房產大V吹的再兇，只要是明事理的人，都知道房地產行業已經走下坡路了，黃金時代已經過去了。在這種情況下，如果房產稅出臺，哪怕只是徵收1%的房產稅，都會加速讓房價的崩盤。這是高層不想看到的事情，高層只想房地產軟著路，而不是這種硬著路。
按照目前全國的房價增幅來看，2019年二手房市場全國平均下來是下跌的，也就是過去的那種100萬買套房，然後一年漲幅5%，一年收益5%已經是過去式了。
那麼就意味著19年的投資客買房，彭叔就假設他們是全款買房，那麼他們靠這套房產的收益就只剩下出租的收益，目前全國平均的租金收益是1.8%，這個回報率連銀行定期存款的一半都不到。
假設房產稅的稅率設定為1%，那麼繳納完稅率以後，收益就只剩下0.8%，更低了。
那麼只要這種狀態保持個3年，只要投資客的腦子不是傻子，肯定會選擇賣房轉換到別的投資上面去。
我們現在樓市的庫存房數量實在是太多了，平時統計大家都只統計新房的庫存，很少人看二手房的庫存，但其實我們只要是從開發商手上買了新房，那麼不管我們住沒住，這個房子都會成為二手房。
如果說新房的庫存量一年才能賣完就算多的話，那麼彭叔可以很負責的跟大家說，目前大部分城市的二手房庫存量都至少需要3年以上的時間才能賣完，這還是假設沒有新的二手房上市。
而當房產稅出臺的話，之前那些投資客持有的大量房源必定會全部出手，這個時候想要穩住二手房市場就非常難了。如果二手房市場崩的太厲害，新房市場也就要涼了。
二、彭叔現在認為房產稅會提前出臺的原因。
這次事件對經濟影響太大了，其實目前在各個行業中，房產算是受損比較少的行業了，而其它的行業，比如服務業、製造業，都是受到了重創，而且不說這種長期的損失，就看直接的經濟損失，大家都可能看到至少上萬億都是沒懸念的。
那麼損失了這麼多錢，該從哪裡把這個錢補上來。
從製造業？不太現實，製造業去年都已經需要幫忙才能活下來，想再從製造業上補收入是不可能了，而且今年肯定還會給製造業加大減稅利率，所以製造業就別想了。
從服務業？這次事件最直接受損的就是服務業了，看看旅遊業、餐飲、酒店等，彭叔估計今年上半年都很難緩過氣了，從這個行業想撈收入，彭叔認為也是不太可能。
從農業？更不可能了，現在能少給農村貼點錢就不錯了，還想從農村收錢，那就是做夢了。
那麼轉了一圈，似乎只能從現在社會上的有錢人身上想法來補收入了。
三、怎麼才能從有錢人身上收到費。
彭叔覺得想讓有錢人自願奉獻錢的幾率應該不是很大，那麼該怎麼辦。
大家還記不記得19年有個機構出臺了一個大陸家庭財富調查，上面說大陸財富的7成以上在房產方面。而現在全國的貧富差距越來越大，就是因為房產，有錢人的房產數量多於窮人階級，那麼這樣，用房產收稅，富人繳納的要遠遠超過窮人的，至少窮人有可能連一套房都買不起，而富人至少3套房。
在這種情況下，想從有錢人身上收費就很簡單了，直接對房產收稅，就可以名正言順的讓有錢人出錢來補償財政收入。
四、有錢人會不會把這部分支出轉移到窮人身上。
之前房產大V都說，房產稅出臺以後，有錢人就會把這個錢轉嫁到窮人身上，就是房租會提高。
但是這些就是那些專家忽悠人的話，大家看這次事件中，房東是不是也面臨了經濟損失，然後在這種情況下，房東提高房客的租金了嗎？只有房客跟房東說要求減免房租。
如果房東想把房產稅轉嫁到租客身上，租客收入降低以後，租客會選擇退房回家去，讓房東徹底沒戲。
至於很多人說房產稅出臺以後賣地怎麼辦，彭叔認為現在賣地其實已經很難再靠這個發展下去了，比如說，之前一年賣地可以收入2億，那麼以後會降低到1億，然後房產稅方面再補償1億，而且房產稅這1億是可持續收的，不像賣地是一錘子買賣。
很多人說也可以放滔天巨浪，讓房價再大漲一波，這樣財政也能收入一筆。但是他們沒有看到我們現在已經不具備放滔天巨浪的能力了。房價從1000漲到2000很簡單，2000漲到4000也很簡單，4000漲到8000也能咬咬牙上，但是8000漲到16000，就是不是那麼容易的事情了。
彭叔認為房產稅有望提前出臺，但是具體什麼時間出臺，彭叔也不敢確定，如果說彭叔過去覺得房產稅近2年內出臺的概率只有10%的話，現在已經上升到40%了。彭叔的鐵粉過去問彭叔房產稅會不會出臺的時候，彭叔都說現在不太可能，除非高層想要樓市崩。但是現在彭叔已經不確定高層會不會為了補償財政收入，而提前徵收房產稅，畢竟這次損失太大。
彭叔這個猜測也許是錯的，大家可以一起共同討論，想想現在有什麼除了徵收房產稅以外的其他增加稅收的方法。
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